碧玺是浮云，铁建更强大！－－－为铁建说几句公道话

anfan

首先别听风就是雨，碧玺高层2万1只是起步价，均价应该在2万3上下，其次要对比性价比，既要看价，也要看性，脱离性，价就毫无意义，以下，粗略给大家对比下铁建国际城，九龙仓碧玺两个项目！

1，九龙仓碧玺交房时间应该在2015年底，至少比铁建国际城晚2年，仅这一点，哪怕铁建现在房价跟碧玺一样，从资金成本看比他便宜20%；而且准现房即买即住，8月交房的人甚至可以赶进9月幼儿园开学，这种便利性值得选择！


2，碧玺的户型毫无优势，得房率73点多，89的边套1室2厅堪称奇葩（虽然可以改造），样板房有做假嫌疑。铁建的户型设计则相当优质，得房率高，功能安排合理，还有很多赠送面积，不少户型甚至有露台阳台双重配置，有效提升了居住舒适度！

3，铁建层高是3米，比碧玺整整高出一个空调吊顶的空间；

4，碧玺整个楼盘虽然包含有高端改善洋房，但不代表以配角身份出现的高层房源也一样名贵！而且越是这种洋房，高层混搭的楼盘，只能更彰显其中的高层房源就是垫底货，基本属于为了平衡容积率，满足政策对中小户型配比的要求而搞的副产品，这也决定了碧玺高层楼栋位置基本是地块的边角料，只是给洋房遮尘降噪的屏障而已；

5，开发商不行，九龙仓虽说是港企大公司，但毕竟是在香港，在杭州哪个外地开发商不是赚一票的类型，比如（远洋，凯德，中海，保利，世贸），这些开发商卖房时满口贴金的房子基本是3.15投诉的热点，不信就多留意最近的1818黄金眼，小强热线。九龙仓在内地市场的确做过几个豪宅，比如上海的园玺，但是搞一般住宅那绝对不会精益求精，绝对是坑爹的，江苏无锡闹的沸沸扬扬的九龙仓房闹可以重点关注，另一家号称豪宅教父的知名港资开发商嘉里在杭州开发的平民楼盘嘉里桦枫居当时号称带有豪宅基因，但事实是交房没过3年，外墙面砖就劈里啪啦下雨般落下；

6，开发商由于拿地价高，接近13000，于是就成了出名的捂盘高手，从去年一直说要开的18000直到现在的23000多，象极了滨江区的荣安望江南，对这类开发商我很讨厌，这些开发商在操盘上为追求利润最大化，用材上往往会出问题，相对于桥西的另外3盘，它是唯一真石漆的，我敢断定到时候会出现东西2区严重2极分化。即便是真石漆，要是品质高，也不错，但按照我一个和九龙仓打过交道的生意场上的朋友说：“就凭这种港资公司的抠门做派，一定是用最差等级的类真石漆效果涂料，外观必定和普通涂料没两样！这跟铁建国际城的高标准卡麦金石材干挂到顶，内沿包边的品质差距相当明显！

7，这次碧玺1，2幢的位置的确不行，南靠绿诚圣奥楼盘，沿马路，距离超近，选低楼层以后南面采光肯定悲剧！背面是3号楼，这3号楼真是奇葩啊，我想大家看过楼盘图的我就不解释为什么3号楼位置是奇葩～

8，就周围环境看，铁建规划科学，北面以商业项目来隔离石祥路对住宅组团的不利影响，西面是3河双湾的美景，南面是市政公园，小区内部又规划有大规模英式古典园林，反观碧玺景观规划支离破碎，极少数房源即便能远眺运河，视野效果也是很鸡肋的！

9，就大的板块看，虽然目前铁建所处的上塘板块不及桥西那么火，但桥西的致命弱点是商业配套薄弱，光靠几家博物馆，几条仿古街，是无法撑起宜居性的；反观上塘板块，系统性的大手笔整体规划方案即将出台，1点5公里之外的中大银泰城，150万方航母级别新天地综合体也早已蓄势待发，客观说铁建所在的上塘板块是有着很强后发潜力的大热黑马板块！

10，最后比较下教育资源，铁建是双学区，幼儿园是浙幼师，小学是文澜小学，都是杠杠的水准；碧玺仅有的卖鱼桥分校学区最终能不能确定，还是未知数！

综上分析，说碧玺性价比高于铁建，纯属瞎掰，扯淡！或是别有用心！

anfan