预告：铁路东站枢纽开通在即 城东新城三宗商地即将推出

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    3月10日，位于城东新城的万科草庄项目详情业主社区相册样板户型地图西岸首次开盘，吸引了700余位购房者哄抢100余套房源。除了产品自身的性价比，不少购房者表示城东新城的升值潜力也是促使他们下单的重要因素。

　　另一方面，随着火车东站的脚步的临近，政府也抓住契机，加大了城东新城的推地力度。据悉位于天城单元C2-42地块、彭埠单元C2-27地块和彭埠单元C2-10地块这三宗商地即将出让，总体量26.68万平方米。

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三宗地块详情及周边情况分析

　　即将推出的天城单元C2-42地块位于城东新城驿城区块，东至规划绿地，南至白田畈路，西至天阳尚城国际，北至C2-41地块，占地8.94亩，建筑面积1.85万平方米。通过西边全福桥路1公里可直达杭州东站枢纽西广场，依托德胜路、机场路、秋涛路可以便捷地抵达武林商圈及钱江新城。

　　纵观整个天城单元，最近一次土地成交在2012年10月11日，当天浙江三胞房地产开发有限公司以总价11611万元，竞得杭政储出[2012]34号商业地块，折合楼面价6696元/平方米。

　　而在售项目方面，仅有恒祺克拉公馆，目前已进入清盘阶段，住宅均价23000元/平方米左右，酒店式公寓均价15000-16000元/平方米。

　　虽然目前天城单元在售项目不多，但是天城单元之前出让的滨盛地块和汇元地块规划均已经公示。另据了解，动作迅速的滨盛地块已经确定案名为尚城国际，预计今年下半年推新。

　　另两宗地块则位于彭埠单元。其中即将推出的彭埠单元C2-27地块位于地铁1、4号线换乘站彭埠站，零距离无缝衔接地铁，东至正达路，南至新中宇维萨项目详情业主社区相册样板户型地图，西至明月桥路，北至鸿泰路，占地63.6亩，建筑面积14.84万方。

　　目前，地铁1号线已经开通，4号线预计2014年底开通，得天独厚的地铁上盖物业优势将使该地块成为城东新城核心商业商务区的地标性项目。

　　另一宗为彭埠单元C2-10地块，位于城东新城白石港公园区块，东南至白石港，西至明月桥路，北至天城路，占地35.5亩，建筑面积8.99万平方米。

　　从该地块出发，通过天城路下穿铁路隧道5分钟直达文晖路，通过明月桥路地下商业街，步行400米直达地铁1、4号线换乘站彭埠站。该地块结合东南面白石港水系及50亩公园绿地，非常适合打造企业总部及高品质酒店。

　　从彭埠区域情况分析，彭埠单元最近一次土地成交为2013年1月15日，华润万家购物中心（杭州）有限公司以总价21502万元竞得竞得杭政储出[2012]70号商业地块，折合楼面价7876元/平方米。

　　彭埠目前仅有新中宇维萨项目详情业主社区相册样板户型地图在售，新中宇维萨在售均价23000元/平方米。除了该项目，德信在2012年收购润丰地块目前也已确定案名为德信东望，售楼处将于五月左右开放。

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　板块利好火车东站即将开通

　　总投资120个亿的火车东站自从被提上建设日程以来就被赋予了极高的使命，未来将成为“长三角”重要的现代化综合交通枢纽中心，也是浙江省规模最大的现代化综合交通枢纽中心。

　　火车东站也无疑是整个城东新城的基石，随着火车东站开通脚步的日益临近，板块利好也将被兑现。

　　据官方初步估计，新东站的日均客流量将达30万人次左右。对于商业来说，人流无疑是最具吸引力的因素，而新东站日均客流量30万人次的人流则是每一位有眼光的商家都无法抗拒的巨大诱惑力。

　　住宅热销城东新城不缺人

　　虽然目前城东新城大部分区域还仍就是大片大片的土地，但是从长远来看，除了日均30万人次的流动人口，城东新城的常住人口也不会太少。

　　从规划上分析，城东新城为其设置了在短时间之内不至于成为空城的保险安置房的建设。

　　虽然城东新城遵循的是与其它新城不同的推到重建模式，但是100多万平方米回迁安置房的建设为其将来的人口导入打下了一个庞大的基数。随着明桂南北苑、东港嘉苑、彭埠家园等现代化的安置小区的交付使用，城东新城的居住氛围正在逐渐形成。

　在商品房市场上，作为杭州楼市最热门的板块之一，城东新城这片热土也从来不缺乏引爆点。在2012年楼市冰点时期，滨江曙光之城项目详情业主社区相册样板户型地图与滨江金色黎明项目的逆市热销，吸引了整个杭州目光。

　　在2012年下半年，地铁盘新中宇维萨趁着地铁一号线开通这波热潮也获得了不错的去化，目前3、4号楼已经基本售罄。

　　而在2013年，首次开盘的万科草庄项目，则是2013年的第一个“日光”项目。

　　一个个热销楼盘也为城东新城积聚了更多的人气。

　　综合来说，不管是流动人口还是常住人口，城东新城的未来都值得商家们期待。