开发商不交质量保修金 业主有权拒收房子

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　　在商品房屋交付使用时，开发企业应当向业主提供保修金交存证明。未交纳保修金的项目，开发企业不得将商品房屋交付业主，业主有权拒绝接收。

　　正常使用条件下，商品房屋的保修范围和最低保修期限是多长时间？什么情况下禁止使用物业质量保修金进行维修？日前，《山东省物业质量保修金管理办法（试行）》正式实施，对这些问题做了详细明确的规定。

　　保修金如何交存？开发商应提供证明

　　办法规定，物业质量保修金（以下简称保修金）是指房地产开发企业（以下简称开发企业）按照规定比例向物业主管部门交存的，作为保修期内履行保修义务保证的资金。根据办法，开发企业在向业主办理商品房屋交付前，应当一次性足额向物业主管部门指定的账户按幢交存保修金。实行了商品房预售资金监管的项目，预售资金监管部门应在商品房屋交付前，按物业主管部门的要求，从预售款中一次性划转规定数额的保修金到指定专户，并告知开发企业。

　　在商品房屋交付使用时，开发企业应当向业主提供保修金交存证明。未交纳保修金的项目，开发企业不得将商品房屋交付业主，业主有权拒绝接收。开发企业不按本办法规定交存保修金的，由物业主管部门责令限期交纳；逾期仍不交纳的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滞纳金，并依法予以处罚。

　　商品房保修期咋算？自交房之日起计算

　　办法规定，在保修期内，房屋出现质量问题需要维修时，开发企业不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的，可按办法有关规定使用保修金。商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起计算。

　　办法对商品房屋的保修范围和最低保修期限进行了明确。其中，正常使用条件下，房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程不低于5年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于5年；外墙外保温工程不低于5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；开发企业统一进行装饰装修的商品房装修工程为2年。此外，其他项目的保修期限和保修范围，由开发企业和业主在商品房销售合同和质量保证书中约定。

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源于生活，不错，恩恩额

wychun539

房屋维修金好像是交给建设局了吧~~