（个人意见）洗衣吧不能出租的理由！！！请物业和业主关注

DashJim

众所周知，天寓与其它小区的一大不同在于天寓没有传统意义的阳台。所以洗衣吧也成了天寓配套中最重要的部分。这一点相信开发商对每位购房者都有过承诺。开发商也为小区配齐了各种洗衣设备。
最近听说物业要以招标方式将洗衣吧承包出去，我以为万万不可。

招标会产生的问题如下：

１，所有的设备都由开发商提供好的，承包人几乎不用付任何资金，找个人坐者收钱就行了，完全是肥水流到外人田！天寓的洗衣吧定位本应是每家，每天洗衣的场所，与外面洗衣吧的性质完全不同。所以洗衣吧在天寓有垄断性质，不可能有外面的洗衣吧与天寓的竞争，毕竟天天洗的话拿到外面也不方便。所以洗衣吧承包人的定价必然不会低。而且由于承包人没有多少出资，所以没有收回本金的压力，可以完全以一种赚完这一年走人的心态经营，反正合同签了，能赚多少赚多少。使得机器得不到应有的维护，同时洗衣服务质量不一定高。

２，所谓的如果承包人定价过高，会导致业主自购洗衣，干衣机，从而形成竞争，降低承包人的定价。我想这完全是大家不想看到的两败俱伤的局面，因为对业主来说，家用干衣机的效果并不理想。另外会有更多的（１，４）业主在北面设晾衣架（现在以经开始了）。从而严重影响天寓的外观效果，降低天寓的价值。

３，肉吃千口，罪落一人。如果上述我说的问题没有出现最好不过了（但个人觉得很可能出现），一旦出现，承包者与业主关系紧张，最终的矛头还是会指向物业。因为业主与承包人之间没有合同关系。只是物业有管理责任。就算招标过程再正规，到时也会流言四起（比如说吊装工程，小区服务队等）。。。

基于上面的想法，我觉得出包洗衣吧对物业和业主都不利。得利的只有承包人。

我觉得最好的方法是物业承担起洗衣吧的管理作用。以各种成本，折旧等定价，跟据盈亏水平和理调整价格。毕竟这又不是什么高科技的活，或者专业性很强的活。我觉得这样可以实现双羸。

凡事预则立，不预则废。画室就是例子，如出租业主所说，他们在租的时候也不知道画室会是什么样子。如果物业能早一些张贴一些劝说性告示，他们知道了，可能就不租给画室了。当然，物业在后期是做了很多工作的，也收到了效果。这也是我发贴的动机－－一个“早”字，当然我可能说的不对，所以才请大家一起讨论一下，相信这样一来，无论结果如何，都是大家的决定，到时也不会相互指责了。

陶于皓

我之前一直想象天寓的洗衣吧是同国外公寓那种一样，通宵营业，无人管理的投币式。

jayforever

有见解，，物业应该好好考虑一下这个意见

天寓管家

园区洗衣吧将于1月1日开始正式对业主开放服务,洗衣吧由物业管理处全权负责运营,具体操作明细将再予以通知.

过客123

价格怎么样子的?

vcmux

洗衣中心应该是24*7 自助性质的。
就想北京京广中心酒店公寓中的

水边的绿洲

:)

浅草轻衣

最新消息：
天寓洗衣房采用业主自助式洗衣方式，由天寓物业管理处有偿提供洗衣场地，设备，水电来源，消毒卫生、安全及消防管理。
运作方式：
1、业主／住户至管家服务中心前台现金购买洗衣券；
2、业主／住户凭此洗衣券自助使用洗衣房内设备洗衣，洗衣券将由洗衣房工作人员统一收取；
3、洗衣券每券10元，代表洗衣机所标注一次性的洗涤量及干衣机使用费用；
4、洗衣券成本包括洗衣机，干衣机使用的水电费用，设备折旧费用，洗衣房环境设备清洁消毒成本等不包括工作人员成本；
5、洗衣房内熨烫设备免费提供业主使用。

水边的绿洲

等开张了就知道了.

xingruilai

自助洗衣房理想投资工具----------IC卡洗衣机
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广告！？？！
晕~……:L