请教律师，买的二手房，如果房东不能安合同时间交房，我给怎么办？

叶股城

本来下个月30号就是房东交付日，但是现在房东突然告诉我，她的新家开发商还不能交付，叫我晚2个月，适当向我们付点房租！

我们原则上不同意，合同上规定，如果房东30号不交房，超过3天就要交违约金6万，

现在房子房产证等都已经办好，就差物业交割和水电等过户，现在还有2万尾款在中介处还没有付给房东！

我该如何好，是找中介，还是跟房东商量？因为2月是春节，所以我想自己家住，如果我不同意，将会怎

样希望专家帮我出出注意

wyl2004001

如果你不同意,房东必须按照合同要求交房,否则他就是违约了.

钱塘门外

1、房产证已做好，这个房子在权属上就是你的了，合同规定，三十号交房，则三十号后，你有此房的完全处置权。
2、如果原房东确有困难，能帮就帮一下，如果自已也有困难，那没有必要迁就别人。
3、双方沟通时，用词要委婉，意思要讲到，态度要坚决。按理说，应该由中介出面比较好，双方不容易说拧了，不过，万一中介表达的不到位，反而误事，这个只能由你自已判断了。但是，在中介处，你的立场是不能含糊的。既然有合同，还是按合同办。
另，除非精装修，既是开发商已经交付了，一个毛坯，连上下水都没有，怎么入住呢？

叶股城

再问下前面的朋友，上海有这样的规定：租户合同到期后，如果还没有落脚处，房东要在让一个月的宽限期！不知道杭州有没有这方面的规定！

还有购买的新房如果开发商不能按时交房，怎么处理，如何赔偿呢


谢谢上面的朋友，你们的意见对我很有用！

钱塘门外

1、租户合同到期的问题，杭州没听说过，一般在租房合同上都已写好租不租提前一个月双方沟通的。上海这个规定，还是有一定的道理的，房客是弱势，有的房东出尔反尔，头一天同意续租，第二天连夜让人搬的也是有的。不过，也不是白住是要付房租的，一般能另外找，谁还会再呆着。
2、开发商不能按时交房，一般购房合同上都有违约责任。开发商强势的，责任少点；不那么强势的，责任重点；买房的自已稀里糊涂的，责任也少点。:lol

舒军

如逾期交房的违约金约定过低,买房人可以要求适当地增加.