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【政策严控下杭城置业】地产名人为您指路

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发表于 2013-3-28 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
新“国五条”出台,在经过短暂的政策消化期后,近期杭州房地产市场走势又有何变化?一个明显的变化就是,适合家庭久居的大宅,成为近日成交的绩优股,纵观杭州楼市,200万总价的房子是杭州消费的主流价位,那么改善性客户如何选择更为合适的大宅呢?
1)适当的取舍享受幸福生活——丁建刚三大观点
新“国五条”的出台,在经过短暂的政策消化期后,一步到位是政策之下最明智的置业选择。 什么总价选择什么房子?——丁建刚先生,给出独家观点。
选择增值最快的稀缺自然资源:不可复制的稀缺资源对房屋价格的影响越来越大。一线江景这类稀缺资源的渴望也直接推动了其价格曲线。
选房时,退一步可以海阔天空:市区90方的房子总价到下沙沿江板块买一套180~200平方米的房子。虽说距离市区远了,但房子的面积到底是原来的3倍,年轻人只要克服一下出行的问题,上班提早一些,很多问题都解决了。
换房,其实也是选择一种生活方式:每一个人都有改善住房环境的愿望,对大尺度、大空间的房子有充分的渴望,希望享受更美好的人生。一套市中心60~70平方米的房子,与一套180平方米以上的江景大宅比比如金隅江城府,200万200方一线江景资源,独占沿江千亩湿地资源。怎样选择,从根本上讲,其实是对不同的生活方式的一种选择。
2)杨广宏建议:找一处交通便利、风景宜人之处安家
如今,拥有怎样的一套房子,已经成为个人身份的一种象征,代表着家庭人口的组成,生活状态和品质的客观体现。对此杨广宏给出个人见解。
追求大尺度空间,是人们正常需求的释放:一套住房,若是一家三代至少需要四室两厅两卫作为最低配置,是生活的正常所需。拥有一套大尺度空间的住房,人们生活的诸多需求可以被释放,是改善生活品质的一项必需条件。
时间换空间,价格更优:大尺度的空间可以最大程度的释放人们对生活品质的追求,但往往价格上会让不少购房者望而却步。想要购房的人们,何不以时间换空间,住到距离城市稍远一些的郊外,俯视江景、感受湿地的绿色,享受自然的清新空气,从本质上改善生活的品质。
寻一处更匹配自己的房产:如今,很多小白领,我们俗称中产阶级,何不选择一处安静、美丽的物业,无所谓路远或是郊区楼盘,下沙的金隅江城府,200万200方现房认筹,一线江景资源,独占沿江千亩湿地资源,换大一点空间,让眼前多一些绿色,让心灵更多一些安静,更好地自由地享受生活呢?!
3王森观点:大户型是市场中的一种必需品
常规来说,小户型卖得往往比大户型好,开盘的去化率会较大户型高。这是中国现有的国情所决定的,但不代表大户型就不走俏,没有市场。王森先生,给出独家观点。
大户型是自住购房者的必需品:在经济条件允许的前提下,谁不想住在环境舒适宜人的大房子、无论是解决家庭基本需求,还是希望提高生活品质,拥有更好的居住环境,解决精神层面的需求。且不论是哪一方面的改善性需求,大户型对于他们来说,就是消费的必需品之一。
大户型是房产投资者的前瞻:当前购买小户型的人很多,而未来,这类人群必然将成为改善性房源的需求者,因此,不妨选择一些改善型的大户型房源做投资,首选一些拥有稀缺自然资源,比如山林、江景边的楼盘。
大户型总是拥有更优质的资源:开发商会把一些较为优质的资源,比如好的楼层、自然景观配置给大户型。大户型的空间比较大,给了设计师更多充分想象和发挥的空间,例如房间朝向的设计,多个阳台、露台、飘窗的配置、各功能区的更加细化等。换言之,大户型是一个楼盘集最大、最优资源于一体的品质代言。下沙沿江楼盘金隅江城府,一线江景和千亩湿地的江景大宅就是一个典型案例。
4)章慧芳:新政策下,看准了下手,少换房少折腾
就现在来说,房子是人一生中最重要的一笔资产,购置一套房产往往需要全家出动,消耗所有人的脑细胞和精力,最终是否能真正的称心如意还是未知之数。——章慧芳聊聊究竟该怎样买房。
认清买房目的:国五条已出台,该不该买房,要下手的话,又应该买什么样的房子为好。就自用消费而言,我们俗称“自住”性用房,即在经济可承受范围内,作为消费的一项,用于改善生活。“对自己好点,买大一些的房子,可以住得舒适些。”
选择合适的房源:对于自住性房源的购买,不仅仅要考虑房子的质量、楼盘的品质,还有物业管理,小区周边未来的规划,以及房子是否保值、增值等。我建议,最好选择杭州本地房企或是外来品牌大鳄开发的楼盘,这类公司的发展战略一般都是持续性的,不是简单流水线的作品,小区品质能够较好的得到保证。
政策引导,应更符合市场化现下:国五条细则很快就将公布,其余不说,二手房买卖20%的个人所得税将“逼”得购房者买房尽量一步到位。当然,买房没有真正的“一步到位”,只有阶段性的“一步到位”罢了。其实少点折腾,就省点钱,购房时考虑长远一些。选择置业成本低,而占有优越自然资源的大宅是一个不错的选择,金隅江城府,200万200方现房认筹,一线江景资源,独占沿江千亩湿地资源,是作为家庭一步到位的很好选择
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