[楼市] 房价调控见效广东房价两月降一成！

热心的邻居 · 发表于 2005-4-13 13:02

一路走高的房价，正引起政府部门的高度重视。种种迹象显示，抑制房价涨幅过快，政府要打“组合拳”。
 有消息人士透露，国务院近期下发了“关于切实稳定住房价格的通知”，一共8条意见，都是比较严厉的措施。其中明确提出，对住房价格上涨过快，控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关责任人的责任。
 通知明确强调：地方各级人民政府一定要从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度，把稳定住房价格提高到政府工作的重要议事日程，切实负起稳定住房价格的责任。
 面对各地尤其是华东地区房价如脱缰野马向上攀升，国家再次明确发出了严控房价过快上涨的强烈信号。记者昨日获悉，根据国务院切实稳定住房价格的通知，省政府及有关部门正在制订相关的政策措施，加强房价监控，促进房地产业健康发展。
不过，据有关人士分析，广东房地产市场相对其他区域要成熟、理性，因此政府方面不会直接干预房价，更多的做法是进行政策引导。
<H4 > 头两月广东房价同比下降10.55% </H4>
 与长三角一些城市房价的疯狂上涨相比，广东的房价可以说是平稳的。
 有关统计数据表明，广东头两个月全省商品房均价为3463元/平方米，同比下降了10.55%，其中商品住宅下降8.01%，为每平方米3295元。广州市房价下跌势明显，1月广州老八区房价下降了10%,而2月房价整体继续下跌0.2%。
 以广州为例，去年房价虽然急升18.8%，但相比上海、杭州等城市的成倍疯涨还算是理性的，每平方米4537元的均价比上海的6385元和北京的5053元也低得多。而且从收入上看，去年广州、上海、北京的城市居民人均可支配收入分别为16884元、16683元和15637.8元，广州是最高的。由此可见，目前广州房价还是比较接近消费者承受能力的。
 综合各方面的因素看，广东房价不会大起大落，更不会疯狂涨升。消费信贷政策的完善和银行加息的预期，开始对住房消费增长形成一定的压力，但是由于土地、钢材等成本的上升和市场需求的旺盛，房价仍将保持一定的升势，稳中略升，在3月初举办的“2005广东房地产市场景气分析会”上，广东省统计局固定资产投资处处长姚瑞华预测，今年广东房地产开发投资将逐步走出调整期，全省房价增幅估计不会超过3%，广州市房价估计有5%左右的升幅。
<H4 > 政策调控直指投机性购房</H4>
 虽然全省有关稳定住房价格的政策尚未出台，但广州、深圳等地已纷纷出手，加强对房地产市场的调控。
 广州市自2月份开始突击严查商品房预售证后，近日又出台新规，从5月1日起，开发商买地后超过一年不开发，就必须每月支付地价的1.2%作为土地闲置费。也就是说，如果地价为1亿元，闲置费将高达120万元/月，提高开发商囤地成本。
 深圳市调控房地产市场的措施也接连出台，继整顿18类房地产违规广告后，深圳市国土资源和房产管理局再出稳定楼市的第二道“金牌”，发布了《关于规范房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》，共使出四记“撒手锏”，包括“查处无预售证售房、15日内办妥合同备案、合同备案后不予解除、房源信息上网”等，其核心意图在于打击在房地产证办理之前对新房进行短期转手投机的楼市炒家，并促进商品房销售的信息公开。
 无论是央行的提高住房贷款利率政策，还是国务院及各地政府相应出手的措施，其目标主要都是针对房地产的投机行为。这对于相对理性平稳的广东房地产市场影响还是不大的。
 有专家指出，要挤压泡沫、抑制房价，前提仍然要保障房地产业的健康发展。
 在当前房价较高的情况下，政府可以充分利用土地供应量、土地价格、商品房价格之间的关系，适当增加土地供应量，降低人们对房地产价格的预期值；同时，定期公布土地市场供求信息，防止部分房地产商囤积土地、恶意炒作，合理引导房地产投资、消费。
 来源：南方日报

无影无踪 · 发表于 2005-4-13 15:28

我看杭州房价不同以上几个城市。杭州房价不会有这么明显的成效。我认为有以下几个原因：杭州是国际旅游城市（自然环境好，人说：上有天堂，下有苏杭）、又是省会城市、浙江商人有的是钱（有了钱就想在杭州买几套房子，给父母、儿女、情人……）、杭州市政府不是很负责任的政府（故意有计划的放土地，搞得好象杭州土地很紧张）、另外，虽然萧山、余杭虽已并入大杭州，但基础建设还跟不上（特别是没有地铁），与老城区之间都是农田，所以给人的印象，还是萧山市、余杭市。综上所述的几个原因，我认为杭州老城区的房价不会跌，但萧山、余杭有可能会跌的。

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