传房产税将出 杭城三楼盘昨连夜卖房

罗伊斯

按照之前传得有鼻子有眼的说法：杭州今天将出台房产税细则，5月1日将开始征收房产税。昨天晚上，杭州主城区3个楼盘连夜加推，被业内认为与这一传言有关。　　这3个楼盘分别是位于桥西板块的富越·香郡、城北大盘中铁建·国际城和城西的赞成·乐山红叶，一共推出400余套房源，是五一前比较集中的一次推盘。由于之前蓄客良好，截至昨天22点记者发稿时，开发商提供的数据显示，3个楼盘均已经销售8成以上。
　　小户型基本卖光了
　　“晚上5点左右，有不少购房者等在售楼处门口，等待排队摇号。”富越·香郡的项目负责人告诉记者，不少购房者还是从外地赶来的。与富越·香郡情况类似的还有中铁建·国际城，下午3点就有购房者陆续到选房现场等候，不到晚上6点，已有近600人候在项目现场。
　　“我们饭都没吃就赶了过来。”小刘夫妇一下班就从城东赶来，一路上，他们还商量着到底要富越·香郡东边套的5楼还是7楼。记者发现，现场购房者以小年轻居多，杭州人占大多数，也有部分外地人。
　　昨晚，开发商推的都还是不错的房源。富越·香郡推出的120余套房源，全部都是90平方米左右的小户型，甚至还有90平方米左右的边套。“这个户型在周边区域内可以算很少见，采光好，总价也不高，刚开始选房就被很多人选走了。”富越·香郡销售经理冯先生告诉记者，这次他们推出的5号楼房源折后均价不到1.9万元/平方米，与周边在售的楼盘相比，性价比颇高。
　　而中铁建·国际城此次推出的220套房源，8成以上都是小户型，折后起价1.7万元/平方米不到，因此吸引了不少年轻的置业者。“小户型基本上售罄，有些人没买到，等着下一批开盘。”
　　连夜推盘是否为避房产税
　　为什么选择在五一前，而且还是晚上开盘？不少人猜测：这和房产税的即将出台有关。昨天晚上，几家开发商给出了他们夜推楼盘的原因。
　　“从存2万抵8万的优惠开始以来，陆续已有近百组客户进行认筹，而此次推出的1单元房源一共才120余套，我们认为可以达到预期销售目标，而且精装样板房也有了，因此就选择在昨夜开盘，主要还是不想让存抵购房者等太久。”富越·香郡项目负责人说。
　　而城北楼盘中铁建·国际城的销售副经理李梅艳则告诉记者，他们查过最近的天气，五一前几天天气都很好，所以趁早开盘，“这次开盘的价格很震撼，吸引了比较多的客户，晚开不如早开。”
　　乐山红叶的策划负责人范明辉则笑称，之前他们一直没领到预售证，其实蓄客很早就满了，因此一领出预售证就开盘了。
　　不过，据业内人士分析，此次3个楼盘五一节前开盘，和可能到来的房产税征收有着微妙的关系。一旦杭州成为房产税试点城市，将在心理层面对购房者造成影响。因此，迟推不如早推。
　　昨晚记者也采访了几位购房者，不少人对房产税的传言表示茫然。富越·香郡一位购房者表示，作为一名刚需，就算要收房产税对他也没什么影响。而在杭州一家事业单位工作的徐小姐，因为名下已经有一套小房子了，正在犹豫要不要趁这两天赶紧再买一套房。
　　杭州或将成为房产税试点城市
　　之前网上有消息称，杭州将于4月26日出台房产税细则，5月1日开始征收房产税。细则内容包括：参考上海模式，存量房免征，对增量房征税，人均免税面积60平方米。也就是说，对新购的第二套及以上住房，人均60平方米以上的面积按普通住宅4‰、豪宅8‰征收。
　　昨天又有媒体报道说，一位国家税务总局官员表示，对于新一轮房产税试点城市的选择，主管部门倾向于“能区别于其他城市的城市”，尤其是“分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市”。而对于房价居高不下的华东地区来说，杭州是一个有代表性的选择——这一报道让杭州市即将推出房产税的传言越传越逼真了。
　　本报记者也采访了杭州市地税局、杭州市住房保障和房产管理局的相关负责人，他们均表示没有接到杭州要在5月试行房产税的通知。
　　不少业内人士认为杭州市推出房产税的可能性较大。双赢置业营销机构总经理章惠芳表示：不管何时出台，杭州作为第二批出台的试点城市，是大概率事件。房产税是以税费来影响市场预期和供求关系的，与限购立竿见影相比，更似“温水煮青蛙”。房产税对首次置业影响不大，对改善置业影响较大。这也是最近大户型豪宅楼盘纷纷抢开盘的主要原因。

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