房子产权70年设计寿命50年 实际使用年限三四十年

南方~周末

房子产权70年设计寿命50年 实际使用年限三四十年

那些年我们买的房子，终将会逝去

房子“短命”，咋维权？律师：超设计年限出问题，法律上是空白

“住宅的产权是70年，那我买来的房子怎么是50年的设计寿命?剩下的20年，我的权益怎么保障？”担心几百万买的房子无故“缩水”20年。

调查发现，上述问题确实存在。不过，更令人揪心的是，我国住宅平均使用年限实际不到30年。

法规“打架”

　　房子产权70年，设计寿命仅50年

　　“房子寿命分为100年和50年两种，这是国家规定的。”宁波市民用建筑设计研究院有限公司总工程师陈先生向记者证实了房屋产权与设计寿命之间的矛盾，“一般民用建筑都是按50年设计的，只有纪念性建筑和特别重要建筑才会是100年设计寿命。”

　　“房屋寿命是50年，而普通住宅的产权期限是70年,法规之间不配套。”中国房地产协会会长宋春华也有这样的疑问。他表示，我国规定普通建筑物使用期限为50年,现在材料发展、技术发展,特别是对节能减排,对循环这些方面要求越来越高,这个标准50年合理使用期偏低了。他希望：“把目前50年的使用寿命,至少提高到70年,完全可以做得到,这样跟土地批租也吻合起来。”

　　宁波市建委相关处室负责人表示，一般房屋寿命标准是50年，并不是房子到了50年就一定会倒。比如宁波的灵桥设计寿命是70年，而现在已经76年了，还是好好立在那里。对于房屋设计寿命和土地产权年限为什么不匹配，他表示不是很清楚，这个可能要问下宁波市国土资源局。

　　对于同样的问题，宁波市国土资源局相关人士表示，他们只是管土地年限的问题，对于房屋的寿命情况不是很了解，可能还是要问建委或者设计单位。

　　一位不愿意透露姓名的设计师说，50年设计寿命和70年产权表面上看有20年的差距，其实最多就10来年的差距，因为开发商从拍下地，再到建设、销售起码要5到10年。

　　现实“荒诞”

　　我国住宅实际寿命也就三四十年

　　近年来，建筑质量问题频发， “楼歪歪”、“楼脆脆”等事件不断刺激着公众的神经。

　　按照我国《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50到100年。然而，现实生活中，我国很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。与欧洲住宅平均寿命在80年以上、美国住宅平均使用年限也有44年相比，我国住宅的平均寿命仅三四十年。

　　“按照我们业内知道的情况，住宅平均寿命大概是36年左右。”荣安地产董事钟卫民向记者表示。他告诉记者，目前宁波很多房子不到30年就已经外墙开裂，实际寿命也就30多年。而在实际开发中，设计使用年限是100年还是50年，建设的成本起码相差1.5倍。

　　权威部门的说法更为耸人听闻。2010年，住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，却只能持续25~30年。”

　　●律师说法

　　房子“短命”

　　房主如何维权？

　　如果我国建筑平均寿命真的只有30年的话，那么，一旦房屋没到产权证上的年限就倒了，房主权益又如何保障呢?

　　一位不愿透露姓名的律师表示，在设计使用年限内房屋出现倒塌、危房等情况，如果是开发商偷工减料，就要追究开发商的责任；如果是设计有问题，可以追究设计者和单位的责任；如果是居民随意改造承重墙等因素造成，就是当事人的责任。

　　而对于超过设计使用年限，而又不到70年产权年限出现问题的房子，该律师表示目前还从未遇到过这个情况，在法律上还是一个空白。