历时六年开通钱江新城二期 九堡、下沙楼市笑逐颜开

踏天歌歧路

　　之江东路钱江新城段（彭埠大桥-九堡大桥）正式开通，对于钱江新城二期、九堡、下沙板块的众多楼盘，其重要性不言而喻。这条路的通车，不但能极大改善和提升主城区城东区域的交通通行能力，也将改变沿江大道周边居民的生活。

　　开通之后的之江东路，因为道路两侧绿化丰富，加上充分保留了大量原生态的湿地资源，已经被不少网友称为“杭州最美的道路”。据了解，整个之江东路沿线，总共规划了42万平方米的绿化面积，这在以往的杭州城市道路中是非常罕见的。与此同时，整个之江东路沿线采用下穿方式增加了两个市民公园：五堡的渡口广场和六堡休闲广场，面积约5万平方米。另外还有一个约3万平方米的观潮广场。

　　有业内人士对记者表示，之江东路作为下沙副城沿钱塘江岸线的景观大道，当初建设主要基于四个因素。一是保证市民享有高品质的城市景观；二是推动下沙从“建区”到“造城”的转变；三是促进下沙副城以及沿江各板块和杭州主城区的无缝连接；四是确定杭州“城市东扩”的东边界。

　　业内人士分析指出，目前，下沙沿江的地块基本已经开发完成，因此，下沙楼市今后的开发重点，除了下沙大学城北板块之外，就是向西发展从而连同九堡商住区与钱江新城二期连接，从而在战略意义上成为杭州东部中心。据介绍，未来之江东路钱江新城段沿江区域将打造成具有商务、休闲、文化等多种功能的公共中心，形成三个主要的居住区级服务中心，整个扩容区内规划有约70万平方米的商业、金融、行政办公、文化娱乐功能用地，商业、服务、社会管理、城市管理等配套服务设施一应俱全，其中除在建的名校——杭州高级中学钱江新城校区外，还将规划有幼儿园、小学、中学共十余所。据记者获悉，目前，已经有多家实力房产企业对这一未来潜力板块产生了浓厚的开发兴趣。

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　　20分钟的车程串起沿江发展带九堡、下沙与钱江新城共舞的时代终于到来
　　
　　随着之江东路钱江新城段（彭埠大桥-九堡大桥）的开通，杭州主城区与九堡、下沙间又串联起一条快车道，开车从这条路去下沙，20分钟就可搞定，如果去九堡，基本10分钟就能搞定。这点时间，甚至比坐地铁去两地还快。要是在以前，走杭海路，基本上需要40分钟以上。
　　20分钟的车程，对于下沙和九堡的购房者来说，已经等待了多年。事实上，之江东路的开通，缩短的不仅仅是九堡、下沙与钱江新城之间的实际距离，缩短的更是心理距离。20分钟的车程，意味着九堡、下沙与钱江新城间已是无缝对接了。通过这条快捷道路，九堡和下沙完全可以参与到钱江新城的发展中，成为钱江新城真正的后花园。未来，一个清晰的发展路径已触手可及，钱江新城-钱江新城二期-九堡-下沙，沿着之江东路，催生出一条紧密的城市发展带。如果将钱江新城比喻成一头翩翩起舞的大象，那么九堡和下沙，就是与象共舞的雄狮。钱江新城的繁华，就像铺陈在九堡、下沙业主面前的一幅瑰丽画卷，一个与钱江新城共生、共长的九堡与下沙，正变得清晰可见。因此，从某种意义上说，今天我们去探究钱江新城的繁华，事实上也在探究九堡与下沙的繁华。

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　　大项目撑起新城框架，一座城市的繁华可期
　　钱江新城被无数人用不同心情与表情念叨着，但如今看来，未来杭州CBD的雏形已越发明显。从2004年建成的杭州大剧院开始，钱江新城的建设步伐便越走越快，市民中心、国际会议中心、城市阳台、波浪文化城等政府投资项目先后竣工，为新城区聚集了人气。根据规划，到2050年，钱江新城核心区内将有2、4、7、9号四条地铁；2020年，公共出行承担比例65%以上，小汽车控制在15%以内……
　　这些年，各大商业巨头纷纷入驻钱江新城，“华润”携手“新鸿基”拿下钱江新城最大一宗综合商业用地，打造都市综合体万象城；凯德来福士广场落户钱江新城，这是“凯德”继上海、北京、成都来福士后，着手在国内打造的第四个“来福士”项目；紧接着，以商业租赁起家的高德置地广场在钱江新城低调签约……这些商业巨头的加入，成为钱江新城的动力引擎，带动了整个区域经济的快速发展。由大项目撑起新城的框架，这在杭州城以往的发展史上，从未有过，而大量大项目的注入，使得一座城市的繁华变得可期。
　　杭州大剧院的兴建，一个拉开钱江新城建设序幕的标志
　　在钱江新城官方网站的大事记中，第一条便是：2001年7月1日，杭州大剧院破土兴建，标志钱江新城正式启动。
　　无疑，这是一个值得铭记的日子，杭州大剧院在钱塘江边正式开工，意味着杭州城市发展从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”。
　　2005年12月23日，杭州大剧院通过竣工验收，正式交付使用。这座造型独特、富有诗意的建筑如明珠般镶嵌在潮起潮落的钱塘江北岸，不仅是钱江新城最具特色的地标建筑之一，同时，也以完善出色的演出功能、先进的舞台技术成为目前中国最具现代化的标志性文化设施。
　　在这里，杭州人民欣赏到了美国百老汇的《音乐之声》、德国斯图加特西南广播交响乐团的《卡门》、郎朗的钢琴独奏音乐会等众多世界优秀艺术家带来的精彩演出，极大地丰富了杭州人民的精神文化生活。
　　与此同时，作为钱江新城第一批规划、动工的大型公共城市配套设施，江干区文体中心一期于2005年7月8日正式对外开放，有设施先进的游泳、羽毛球、乒乓球、体质监测、壁球、器械健身、武术、台球等各类运动场馆，提供健身、休闲、餐饮一站式服务，不仅是杭州百姓健身活动的场所，青少年儿童运动业余训练的平台，也是举办各级体育竞赛的基地，对外体育文化交流的窗口。
　　从钱江新城最早规划动工建设的几个标志性建筑中，我们可以发现一个有意思的事：2001年兴建的杭州大剧院、2002年开建的江干区文体中心和杭州棋院等，都是服务于民众的大型公共城市配套设施。
　　杭州市民中心，一座吸引最多人前往的地标建筑
　　我们相信，一个强大的政府，完全可以打造出它所希冀的蓝图。
　　站在钱江新城城市阳台上，可以看到位于新城的中轴线上，有一座“天圆地方，广宇六合”的地标性建筑，由中心六座环保的建筑和四周四座方形裙楼构成，与不远处的杭州国际会展中心、杭州大剧院的“日月同辉”呼应，形成“天地日月”的布局，这便是杭州市民中心。
　　之所以称之为吸引最多人前往的建筑，完全是由它的功能决定的。气势如虹的市民中心建筑面积58万平方米，杭州市新图书馆、杭州城市规划展览馆、杭州青少年发展中心、杭州市集中办事中心等都纳入其中，使杭州百姓品质生活的提高上了一个新台阶。
　　43800多平方米的杭州市新图书馆是目前全国同类城市中最大的图书馆，杭州百姓可免费借阅。
　　41000多平方米的青少年发展中心为华东地区之最，这里有社会体验馆、教学中心、康乐中心、多功能交流大厅，全面采用数字智能化管理系统，能满足对青少年教学、体验、康乐、展示交流等全方位的教育、娱乐和服务功能，是目前国内单体面积最大、综合性最强、功能最齐全、智能化程度最高、日接待人数最多的公益性青少年校外教育活动场所。
　　11800多平方米的城市规划展览馆是规划构筑品质生活的城市窗口，它是亲民互动的，在这里，人们可以了解杭州的历史人文积淀，了解城市未来，查阅城市阳光规划公示，还可留下对城市发展的建议和意见。
　　更为重要的是，杭州百姓可以在市民中心一站式办理房屋、土地产权登记、办理契税、出入境、户籍管理、公积金、社会养老保障、劳动保障、医疗保险、交通违章处理、驾驶员管理、婚姻登记、水电燃气费等审批、登记类近百件事宜。
　　公安局、房管局、国土局、财政局直属征收管理局、劳动和社会保障局、民政局、电力局、残联、公积金中心、市民卡服务中心、电信、水业集团、燃气集团、华数电视、杭州银行等都在市民中心设立了窗口或整体搬入，杭州百姓办事无须再像以往拿着表格四处跑，只要进了市民中心的门，就能体验到真正的一站式服务。“跑审批”将成为过去式。
　　记得有一位诗人说过：我的心就像一间房，无论装饰得如何富丽堂皇，如果没有人住进去，那也只是一间了无生气的空房。
　　新城何尝不是这样，只有一座心向百姓的新城，才会得到百姓的亲近和爱戴，才会是一座充满盎然生机的品质活力。
　　万象城、来福士、财富金融中心，那些矗立在中央商务区的现代商业建筑
　　“接轨大上海、融入长三角、打造增长极、提高首位度”的政府举措加快了新城建设的步伐，作为民营经济颇为发达的浙江，地处长三角黄金要道的杭州钱江新城吸引国内外众多投资者的关注眼光。
　　嗅觉敏锐的商界精英看到了机遇，他们知道，钱江新城将是二十一世纪大杭州的引擎，影响力辐射上海、浙江等长三角经济发达地区，拥有着巨大的发展潜力，这里是未来的杭州市政中心、金融和商业中心、休闲中心，集金融、贸易、信息、商业、旅游、居住等功能于一体，吸引了部分世界500强企业，以及全球的银行、保险、证券、咨询等方面的大公司大集团总部入住，发挥着中央商务区所具有的综合服务、生产创新等作用。
　　2005年8月，香港华润集团竞得钱江新城核心区最大一宗综合商业用地。同年12月，钱江国际时代广场开工；2006年1月，中天大厦两个项目开工；同年5月，浙江财富金融中心和日出钱塘大厦开工；同年10月浙江光彩国际中心、钱江商务广场开工；同年12月，万象城、华联发展中心开工奠基。
　　就在2006年的最后一天，杭州市铁路及东站枢纽建设指挥部及杭州市铁路投资有限公司成立。“决战东部”的城市发展战略使城东新城成为杭州接轨大上海融入长三角的桥头堡。围绕东站综合交通枢纽进行的大规模开发建设将使城东新城成为集现代服务业、商务商业、旅游集散、文化创意和高端居住功能于一体的城市新中心。
　　这无疑又是钱江新城的一大利好。与此同时，钱江新城的写字楼、商业大厦、商品住宅等开始进入建设高峰期：2007年5月汉嘉大厦和万银国际大厦开工；2008年1月新加坡凯德来福士广场签约，第二年开工奠基；2010年4月，万象城购物中心开业，众多国际一线品牌的入驻，意味着杭州高端商品的消费商场从此有了武林广场和钱江新城两个中心。
　　钱江新城正迎来价值二次爆发，溢出的住宅需求可延续到九堡、下沙
　　杭州中央商务区，长三角南翼的金融中心，钱江新城是近年来政府投入最大、政策受益最多、升值潜力巨大的区域。自新千年伊始市政府提出沿江发展、跨江发展至今，10年累计投资千亿元，钱江新城内的万象城、市民中心、杭州大剧院等经典公共场所已经成为杭州人日常生活的重要组成部分，已经形成大都会的繁华气场。
　　如果说2001年7月，杭州大剧院的破土，标志着钱江新城价值的第一次爆发，开启“从无到有”“由点到线”的10年红利时代；那么2012年则正式迎来城市价值的二次爆发——已经开工的柏悦酒店、来福士商业综合体和杭州地铁2号线等等，都将为钱江新城的再度跃升提供丰富的价值养分。
　　但是，综观被赋予了强烈高端气息的CBD钱江新城，在售的住宅为数寥寥。清江路的滨江城市之星仅尾房在售；望江路蓝色钱江江景豪宅均价超60000元/平方米。二手房销售均价也已处于高位：金色海岸与阳光海岸二手房均价为50000-60000元/平方米左右。显然，钱江新城的住宅开发已经处于收官状态，很难再找到纯粹的高端居住区了。那么这么多溢出的购房需求怎么消化呢？之江东路的开通，为其找到了最好的出口，九堡和下沙都将成为承接钱江新城溢出客户的最好选择。而与钱江新城的住宅售价相比，哪怕与钱江新城二期中海地产拍到的楼面价高达31000元/平方米的项目相比，无论是九堡板块沿江不到两万的均价，以及下沙1万多的均价，都太便宜了，住在九堡、下沙，工作在钱江新城和市中心，完全成为可能。

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