几个人等一套房！刚需的悲哀

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限购限贷开始至今两年多的房产调控时间里，楼市已刨去各种投资者，剩下浩浩荡荡的刚需主力，正因如此，90平方米的小户型成为两年多来楼市的最大赢家。尽可能多地争取刚需，开发商大量推出90平方米的小户型为了迎合市场，而刚需也十分给力，一时间市场形成小户型供需两旺的热闹场面。经过两年多的大量的消耗，从今年开始，杭州小户型已明显青黄不接，小户型供应集体告急，丁桥、三墩等刚需热门板块甚至出现了“断货”的状况。不过记者通过调查发现，下半年或者明年开始，各板块小户型供应量逐渐跟上，供不应求的局面将会缓解，刚需不用过于着急。

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桥西北软、北宸小户型再现“一房难求” 甚至几个人等一套房
从今年上半年整个市场活跃程度看，桥西由于新盘数锐减，小户型供应量不如去年，每每有小户型推出都是“一房难求”。
记者初步统计了一下，板块内能售的小户型房源总量不大，目前有售小户型的楼盘只有富越·香郡、九龙仓·碧玺、远洋·大河宸章等少数几个楼盘，而且这些楼盘还都不是纯粹的刚需盘，所以小户型的存量更少。其中，香郡在售小户型房源相对多一些，还有300套左右，都要在今年发售，目前售价大致在20000元/平方米左右；碧玺在售小户型房源只剩下个位数，而近期将开的几十套房源也出现了几个人等一套房的情况；大河宸章则是附近目前唯一有精装修小户型房源的楼盘，但所剩的量也很少了，估计只有1-2个单元的小户型房源，目前售价在30000元/平方米左右，据悉，该盘接下来新推的边套小户型房源价格预计将达到33000元-34000元/平方米。

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北软、北宸下半年新盘将放量 预计年底小户型供应进入充沛期
去年的大热门板块北部软件园今年上半年也有些偃旗息鼓，由于方正·荷塘月色、华盛达·阅城等楼盘接近售罄状态，目前整个板块有小户型房源在售的楼盘只有德信·北海公园和天鸿·香榭里两个楼盘。今年初，万达广场成功进入北部软件园，板块再获利好，其中在售楼盘销售也节节攀升，像北海公园小户型房源售价已经达到17000元-18000元/平方米，而香榭里自去年年底开盘至今，首批推出的房源基本售罄。

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不过，北软下半年小户型供应会宽松一些。据悉，北海公园虽然已经进入销售后半程，但小户型总量大概还有200套左右，而德信旗下的另一个楼盘——晓宸过两个月也要面市，还有去年拿地的香港宝嘉地产预计年底推出首批房源，加上香榭里还有9幢房源没开，预计今年四季度开始，该板块小户型供应量会进入充沛期。

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申花小户型供应进入“空窗期” 后续供应依然不足
从去年下半年开始，随着中顺·上尚庭、莱茵达·绅华府等楼盘进入尾盘阶段，申花板块的小户型供应就有些青黄不接，而根据下半年即将上市的楼盘情况看，后续供应依然不足。
记者从在售楼盘的小户型存量看，欣盛·东方福邸目前只有大户型房源在售，90平方米左右的小户型全部售罄；赛丽·丽园还有少量小户型房源在售，不过选择余地也不大了。近期想要在申花板块买到小户型房源只能期待6月中旬新开的天阳·尚景国际了，据了解，该盘目前的蓄客量已经超过1000组，首开房源为6号楼、共180多套，主力户型为利用率较高的89平方米三房两厅两卫，价格会参照周边在售的25000元/平方米左右。此外，滨江代建的紫金府也是以90平方米小户型为主，但要年底开盘。
总的来看，今年申花板块小户型还是“稀缺品”。

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城东新城小户型供应将全面开花 彭埠、天城两大区域新盘将集中面市随着东站火车站正式启用进入倒计时，城东新城也逐渐进入全面爆发期，商品楼盘全面开花，从“点状”供应向全面铺开转变。提到城东新城，去年最火的楼盘就是滨江旗下的两个楼盘——曙光之城和金色黎明，尤其是作为体量达到70万平方米的金色黎明定位刚需，有大量小户型房源供应，时至今日，该盘还有大三期没有开，预计今年下半年会有近千套小户型房源面市。与滨江这两个楼盘比邻的是万科·草庄，今年万科·草庄西岸开盘，主打90平方米-130平方米的装修成品房源，销售火爆，目前只剩下楼王在售，接下来还有全新的金色草庄项目将面市。

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除了滨江和万科所在的区域，城东新城内彭埠和天城两个区域的新盘也将在今年集中面市。像位于彭埠的德信·东望将于7、8月份首开，该楼盘主力面积为89平方米、130平方米，尤其89平方米做到了三房两卫，有南北两个阳台的可变空间以及飘窗面积赠送，对品质刚需购房者来说，是高性价比的体现。而天城单元内近期将开盘的会是天阳·尚城国际，这个楼盘户型面积段也在75平方米－130平方米，目标客群为高端刚需和首次改善人群，会有相当量的小户型供应；比尚城国际稍晚开盘的是新天地·天城府，算是区域内规模较大的品质住区，规划总户数约1800户，主力户型84平方米-89平方米，届时城东新城的小户型供应将显得比较充裕了。

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西溪板块小户型依然“稀缺”
房源供应中高端定位居多
对于环境、教育资源都不错的西溪板块，一手小户型房源却是真的稀缺。
在万科·西溪蝶园二期(楼盘页 户型图库 动态 价格) 、富越·香溪等楼盘的小户型售罄后，目前板块内唯一有90方户型在售的楼盘只有绿城·西溪诚园了，存量还有200套左右，在售价格35000元/平方米左右。据了解，绿城致诚苑是第一个既以90平方米为主、又追求户型主流化的全精装高端住区，而其90平方米户型也被称为“绿城最好的90方”，从定位来看，这批房源虽为小户型，但面向的客群非刚需，主要还是针对高端客户。

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对于刚需客户来说，想要在西溪拥有一套小户型，可以期待一下马上要开盘的中海·西溪华府。西溪华府就在万科·西溪蝶园、坤和·西溪里以及富越·香溪西面，是一个纯小高层住区，主推产品“精工90”，也就是说会有相当量的90平方米户型放出，同时，该楼盘对90平方米户型也做了较好的设计，不仅得房率高达82%，户型空间也兼容成长性，对刚需购房者来说是一个比较“对味”的产品。
到了三季度，万科在西溪的另一个项目——西庐将面市，该产品定位中高端，有排屋、多层花园洋房、小高层和高层公寓，届时也有小户型房源推出，但量不会太大。

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下沙丁桥依然是供应大户
保利所推小户型占板块供应量一半
下沙一直是楼市供应大户，今年同样不例外。相关数据显示，今年下沙楼盘销售计划约78万平方米左右，相比以往70万平方米左右的供应量，基本持平。
目前下沙沿江板块小户型供应吃紧。超级大盘保利东湾(楼盘页户型图库动态价格) 、金隅观澜时代(楼盘页户型图库动态价格) 、世茂江滨花园(楼盘页户型图库动态价格) 等经过多年的开发销售，现已交付，鲜有90平方米小户型在售。不过下半年保利地产将发力，重点推玫瑰湾和城市果岭两个项目，届时补充下沙小户型供应量。据悉，保利地产开发的玫瑰湾今年的可供应套数在1000套左右，以小户型为主。据了解，玫瑰湾和城市果岭这两个项目今年所推90平方米小户型的量，将占到今年下沙小户型供应量房源的一半。

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下沙区域内，未来90平方米房源供应主力将往北移。下沙大学城北聚集了宋都东郡国际(楼盘页 户型图库 动态 价格) 、保利城市果岭(楼盘页 户型图库 动态 价格) 等楼盘。东郡国际5月25日加推46套房源，均价11000元/平方米，有边套120平方米三房以及中间套88平方米小三房；保利城市果岭预计6月初推出11号楼，预计均价11500元/平方米，房源面积在79平方米-89平方米。

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丁桥小户型供应量“断货”
今年大批供应量往长皋田园转移
经历了去年价格大战后，丁桥低价楼盘吸引了大批刚需前来购房。经过去年板块“以价换量”的营销策略后，小户型迅速被消耗。去年年底开始，丁桥小户型就处于“断货”状态。

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板块内体量最大的楼盘广宇上东城(楼盘页 户型图库 动态 价格) 小户型也是无房可售。去年年底开始，上东城四期东承府小户型已基本售罄，剩余120平方米以上的中大户型在缓慢销售。中豪四季公馆(楼盘页 户型图库 动态 价格) 经过去年几次加推后，小户型基本售罄。目前也只剩下以135平方米为主的大户型，而且在年内也无续推计划。今年3月，龙湖和港中旅在丁桥分别拿下了宅地，折合楼面价分别是8143.36元/平方米和7939.9元/平方米。地块预计明年才能启动，也就是说明年丁桥小户型才有新供应量。

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广宇、昆仑以及中豪房产开发的楼盘近一两年均进入了交付阶段，在售的房源也以大户型为主，要在该板块买小户型只能到二手房市场淘。在售楼盘的小户型供应越来越趋向于长睦、田园等靠北的区域。如长皋板块总建筑面积25万平方米的云锦城，主推89平方米小户型。本月1日推出了184套房源，均价10800元/平方米，开盘当天去化8成。田园板块中，目前在售的绿城西子田园牧歌(楼盘页户型图库动态价格) 小户型充裕，金隅田员外(楼盘页户型图库动态价格) 小户型供应量也比较大，金隅田员外预计6月1日首开，其中90平方米左右两房占70%，预计折后起价15800元/平米。

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普福多家房企大佬进驻
万科、保利、铁建项目都将供应小户型
普福板块引起市场的关注，是从去年拍地开始的。去年远洋、万科、保利、铁建、中大等多家大型房企进驻普福板块，原本默默无闻的普福板块，一下子成为关注焦点。尤其是铁建和保利等央企2012年在杭州的第一次拿地，就把目标放在了普福，可见该板块未来前景被看好

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普福板块最早在售的是远洋心里(楼盘页户型图库动态价格) ，去年已首次开盘，该楼盘将于5月底6月初再次推出90平方米-140平方米房源。该板块目前供应量仅是远洋心里一个楼盘。不过，接下来众多楼盘将开盘，迎来大批房源供应量。万科紫台(楼盘页户型图库动态价格) 即将在6月下旬首次推出房源，面积为90平方米、125平方米。中国铁建国际花园预计最快8月首开，推出89平方米为主的房源；此外，保利普福项目案名未定，但基本确定规划小户型为主，预计年底面市。

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三墩在售楼盘年内小户型供应量不足400套
明年才可能迎来大批小户型上市
三墩跟丁桥板块情况类似，小户型处于青黄不接的状态。该板块目前在开发的仅为协安紫郡、金地自在城(楼盘页 户型图库 动态 价格) 以及蓝郡。总建筑面积40多万平方米的紫郡为三墩最大的开发楼盘。从去年10月首次推盘以来，每次开盘都有不错的销售成交。下个月，紫郡将加推一批房源，户型以90平方米为主，均价预计17000元/平方米左右。即使三墩区域内供应量最大的紫郡，90平方米的小户型也非常少了。 据相关负责人介绍说，紫郡这次加推的包括在售的90平方米小户型，仅在60套左右。而下半年，楼盘预计推出最多150套左右的90平方米以内的小户型。目前在售和以后所推的房源主力是123平方米、138平方米的改善型房源。而协安房产的另一个三墩项目蓝郡，今年在售和预计要推的90平方米以内的房源不足100套。

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在三墩扎根已久的金地自在城，在售小户型更少。上个月下旬，自在城4月下旬推出一批房源，面积为89平方米-157平方米，目前89平方米Q户型只剩最后1套房源，折后均价19000元/平方米。从楼盘今年可售房源来看，小户型还不足100套。
即使到了下半年，三墩小户型供应还无法跟上。今年3月份，外来大鳄港中旅拿下三墩一块宅地，以楼面价10344元/平米竞得；美都控股以8.63亿元获三墩两相邻两块宅地。按照一般的开发周期，这两家公司所得地块项目应该到明年启动。这意味着，直到明年三墩才有可能迎来大批的小户型供应量。

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之江转塘房源供应大年
刚需户型占比大，预计上市超过1500套
今年是之江转塘板块供应大年，预计今年板块内将有55万平方米的供应量。之前，之江转塘板块的主要产品以排屋和高端公寓为主。近年来，随着梧桐燕庐、天阳·云筑的开发入市，板块的产品定位转向平价住宅，特别是云筑、梧桐燕庐的90平方米进入市场后，之江转塘板块逐渐向刚需靠拢。随着佳兆业、华润、大家、融科、嘉里等大量开发商陆续入驻，今年板块将有大量新盘上市。在售项目之江九里、佳兆业玖珑山(楼盘页 户型图库 动态 价格) 、大家之江悦(楼盘页 户型图库 动态 价格) 等楼盘，今年将带来大量新增供应量，预计小户型总体上市量将超过1500套。玖珑山已于3月首开，并在上周六有过加推，1号楼共78套房源，房源面积为88平方米-170平米，折后均价17000多元/平方米。融科瑷骊山(楼盘页 户型图库 动态 价格) 预计6月开盘，不过首推是大户型，面积在170平方米-350平方米之间。

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滨江在售热门楼盘大户型为主
小户型下半年供应量逐渐跟上
目前滨江90平方米小户型供应紧张，下半年供应紧张局面会有所缓解。去年供应主力钱塘帝景、寰宇天下(楼盘页户型图库动态价格) 的90平方米已全部售罄。寰宇天下6月下旬左右推出御江山组团9号楼，面积345平方米，均价预计在3万元/平方米以上；钱塘帝景在售的是精装252平方米房源，均价31000元/平方米。在售楼盘中，小户型供应充裕的楼盘是官河锦庭、铂金名筑(楼盘页户型图库动态价格) 、东方花城、明月江南、春江彼岸等。明月江南在售7号楼为88平方米两房，均价32000元/平方米；东方花城在售二期2号楼，面积为88、89平方米两房户型，均价21700元/平方米，预计6月份加推小户型；龙湖春江彼岸(楼盘页户型图库动态价格) 5月中旬开盘推出约784套房源，其中有89平方米小户型，大幅缓解了滨江小户型供应量。