给ramonknit 网友的建议，供类似网友参考

地主搞土改

应ramonknit 网友之问：http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=16852668&pid=38440443&page=1&extra=#pid38440443


特回应建议如下：

一、ramonknit网友基本情况
原话如下：
“杭州一套60方的老房子，现租给别人，租金2700一月，没打算回去住了，停车太难。如果卖掉值110W，贷款还清。拱小学区
临平一绿城房子两本证140几方，已经交付，去年年底装修刚花下去40几万。在杭工作，平时没住，周末住住。房屋卖掉要亏估计，现值130-140W。
临平另一套金都135，未交付，明年年初交付，父亲名字买，有贷款。
另一套酒店式公寓是打算卖掉了。
现在本人有想法卖掉前面两套，买一套主城学区房。老婆不舍得精装修刚装下去。我也有点舍不得。 现在买的话，只能把杭州这套和临平绿城的房子全部卖掉才能有资格买房子，而且要一次性。有点纠结啊。。。 ’
保守点拱小读读小学，再然后考一个民办初中，就怕民办初中考不上的话，这边拱宸中学真的不好。
我也是倾向于城西买套学区房算了，但是看了杨过的帖子都要400W。真的有点割舍不下。”

二、诊断
患小资面子病
表现：追求品牌，追求大，依赖开车，思维缺乏前瞻
病源：不尊重和老，不反省和老天都城之败，不相信滨江区政府是小资之品质生活梦想

三、操作风险
1.限购，不放弃精装，要卖掉市区唯一，绝了后路
2.房产税即将出台，房子越大，越无市区置业可能
3.市区学区房，老房无物业、新房4W起步、不老不新问题房多

四、建议
其实，ramonknit网友已进死胡同，但无奈建议有：
1.保守方案：现老房读书，再考虑卖掉其他换购房指标，但动作要快，赶在房产税之前

2.激进方案：夫妻其中一人净身出户，但存在道德和时间风险


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试想：置业滨江区政府150方的房子，现在会有这种烦恼吗？这点上，和老欣赏保姆的传家宝精神

archerfrank

ramonknit网友平时住哪？？？？

原住民甲

只有一句有用“但动作要快，赶在房产税之前”

5413zwm

临平的能出就出,最多比闲林好一点,以后更麻烦

blueapples

楼主怎么感觉有蓉妈和芸娘的风格了，是不是照顾蓉妈生意没钱付账，把这个账号抵给蓉妈了？

口水老大

哈哈

st000623

ftpserver 发表于 2013-6-3 11:08
都卖掉，买套学区房，或者准备移民，400万基本够了，要敢于纠正错误

出去了不要花钱啦？

疯轻扬

和老的风雅不漏水了吗？
{:04 02 1:}

st000623

疯轻扬 发表于 2013-6-3 12:14
和老的风雅不漏水了吗？

无所谓，反正保姆的床单常年都湿的！

疯轻扬

st000623 发表于 2013-6-3 12:22
无所谓，反正保姆的床单常年都湿的！

georgehbz

st000623 发表于 2013-6-3 12:22
无所谓，反正保姆的床单常年都湿的！

靠，你也是常客啊，口味真重！

st000623

georgehbz 发表于 2013-6-3 12:29
靠，你也是常客啊，口味真重！

爱上菊花恋上他，你不懂！

金瑞风景

好，难得不张狂、调理清楚的回复，我十几年投资房产最大失误是在05年临平而耽误了买滨江，教训深重啊

fule@163.com

st000623 发表于 2013-6-3 12:22
无所谓，反正保姆的床单常年都湿的！

古建峰

st000623 发表于 2013-6-3 12:11
出去了不要花钱啦？

刷盘子!

地主搞土改

ramonknit，请指正

神韵陶瓷

地主搞土改 发表于 2013-6-3 19:31
ramonknit，请指正

何老，我是资深和粉。
请问崇贤房子8700均价可以买吗？（即将开盘的北宸府）

地主搞土改

神韵陶瓷 发表于 2013-6-3 19:49
何老，我是资深和粉。
请问崇贤房子8700均价可以买吗？（即将开盘的北宸府）

非常抱歉，由于限购，对具体楼盘已不关注

在现阶段买房建议：
一是挑优质房产。何为优质房产，需具备三个条件：好住、好卖、好租

二是珍惜购房资格

zll1998514

st000623 发表于 2013-6-3 12:22
无所谓，反正保姆的床单常年都湿的！