转述一个业主的疑问 很到位

彩虹城属于业主

1、关于擅自提高容积率问题。 当初楼书上说，彩虹城的容积率为2.0，总用地面积为219000平米，总建筑面积不超过44万平米，然而彩虹城的一期造了约7万平米；二期江月园造了约9万平米，浪琴轩造了17万平米；三期水云居约10万平米，还有未开盘的星河院、海天阁，估计总建筑面积达70万平米，远超规划要求。在未征求业主意见的情况下，开发商就擅自提高容积率，导致彩虹城市场形象下降，违背了业主购买时关于容积率和楼盘模型的承诺，应该予以赔偿。

2、关于占用绿化建商铺问题。架空层绿化消失，并有可能改成商铺，需恢复绿化并且开商铺需业主同意。

3、关于物业管理费问题。高层2.0元/平方米·月，小高层1.7元/平方米·月物管费缺乏收费的合理依据，超过了物价部门规定的价格浮动限制，未经过业主委员会的审核同意。横向与同价位的住宅小区相比，物业管理费明显偏高，甚至高于黄龙绿园、春江花月等高档物业。彩虹城物业管理有限公司是三级资质企业，按物管条例规定只能管理20万方以下小区，彩虹城面积超过50万方，且企业资质与物管收费完全不相符。同时，按照杭州市有关规定，未入住物业管理费按照70％收取，物业管理费预收款一般不超过三个月。

4、关于赠送空调的安装费问题。合同里空调是免费送的，并未对安装时间加以约定，应该免费终身安装。安装服务是厂家免费提供的，物业不能收费。

5、关于地下车位的定价标准和收取管理费问题。车位定价太离谱，缺乏依据。对已购车位收取35元/月的管理费更不合理。一期车位只要11万，开发商远远没有卖完，囤积并大幅度提高2期车位价格，再假装打9折，骗大家购买。

6、关于承诺配套设施未完全兑现问题。彩虹城承诺2期一起交付的网球场，游泳馆，与名校联办的小学却不断更改方案，至今都未实现，是严重违约。

7、关于房屋建筑质量问题。空鼓、防盗门破损、外墙渗漏需在交房前修复。

8、关于实测面积增多减少的问题。根据所掌握情况，大多数二期业主实际增加面积0.5平方米—2.5平方米不等，平均多支出1.5万元购房款。

邀月彩虹

您所提及的这些问题在二期收房的时候，业主们就与开发商面对面的谈过多次。记得当时事后还有几个业主代表去跟开发商会后讨论研究过，结果如何呢？
后来大家都寄希望于业主委员会，听说业主委员会成立有好些日子了？
可能是我了解的信息不多的缘故，还真没听到过咱们的业主委员们做了哪些事情？(如有得罪，先说声对不起)

彩虹城属于业主

有什么得罪的 委员会是业主的代表 不为业主做事 就要检讨

业主委员会现在基本形同虚设：
没有讨论议事的平台
没有公开事务的机制
没有反映民生的动力

连爆炸事故这样的大事 也不见业主委员会出来向全体业主声明什么
要知道无论什么形式 业主委员会是以代表全体业主的身份产生的 向谁负责？

alex_zhao

彩虹城有业主委员会吗？

彩虹小妹

希望你们能牵个头，带大家维权

ccwxqr

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