购房宝典：警惕购房六大心理误区

成都虫虫

作为一名普通的购房者，在埋怨房价高的同时，不少人在置业方面也存在一些误区。许多人在买房时并没有理性的根据自己的购买力和楼市环境进行理性的考量，更多的是被大环境的买房热潮给逼出了压力。认为现在不买更待何时，或者面对高企的房价，消极悲观的埋怨社会。其实许多买房者心理都存在着偏差，以下六类是购房者常见的心理误区：

　　误区一买涨不买跌

　　有人喊跌，有人看涨。面对当下不稳定的房产市场，开发商纷纷打出优惠的旗帜，有的则是用"提价"的手段来刺激购房者出手，而很多消费者买涨不买跌的想法则成为了主导。

　　事实上，在08年的下半年，全国各地房产销量都多多少少有所下降，导致这种现象出现的原因，在这样大的经济环境下，购房者持币观望的态度愈发浓厚。09年之后，购房者的刚性需求再次刺激购房热情，房地产市场的销售金额及销售面积都在大幅上涨，很多购房者纷纷出手，此时的房价也开始水涨船高。

　　然而，普通老百姓更应做个理智的购房者，当身边的人都火热入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。而在别人恐慌选择观望的时候，一定要清醒，在看跌的时候选择一个合适价位出手，这样才不会被外界所"迷惑"。

　　误区二买房不如租房

　　租房还是买房?这是一个困扰着很多人的问题。我们以一套南郊面积为110平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较一下买房和租房的利与弊。如若买房，需首付18万，并办理商业性贷款42万元，分15年还清，每月月供为3300余元，加上利息，15年后购房者花了80余万元可拥有这套住宅。如若选择租房，我们以原先的18万作为储蓄，并将每月3300余元的月供当闲钱拆开，假设月租金为2000元，剩下的1300元仍然用作储蓄。那么在租金不变的情况下，15年共需支付房租36万元，手头余钱约为42万。

　　这样一个算法不很精确的例子却表明了这样的道理，投入相当的资金时，15年后租房者手握约42万元的存款，但仍旧需要租房，而买房者不仅拥有了一套住房，房屋的增值还会给购房者带来一定的收益。

　　误区三不研究市场政策

　　有人曾经说过，国家政策的放宽与紧缩是整个楼市的晴雨表，这话一点都不假。在08年后半年市场不景气的状况下，国家一再下调贷款利率，接二连三出台楼市新政，不仅刺激新建商品房市场，更是对二套房进行了政策松绑。而在楼市持续转热的09年，二套房贷优惠政策逐渐叫停，这无疑又给"发烧"的楼市注入了一剂维稳针。2010年房产新政的持续出台，对未来楼市究竟会产生怎样的影响?

　　作为购房者，倘若对这一系列的国家政策深入理解分析，便可对此时的楼市状况有一个清晰的把握。这样，购房者在了解整个环境之后，政策宽松的时候买，政策控制收严的时候密切观望，这才可以称得上是明智的选择。
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　　误区四只挑便宜不选贵

　　买东西能便宜就便宜，节俭为上，这样的道理在我国的确是个传统美德，然而在购房的过程中，您可千万别过度地"捡便宜"，毕竟房子除了供我们使用外，更是具有升值的特性。

　　业内资深分析人士尚亚洲告诉记者，房子贵一定是有贵的价值存在的。除了地段的差异外，品质、配套、物业等方面的差异也是导致房价不同的原因，这些足以影响购房者居住的品质，而如果考虑到投资，则更是要买好的，这样无论是增值、出租，还是转手出让，都会相对容易一些。

　　误区五攒够钱再出手

　　很多老百姓每天精打细算，攒到足够的钱才考虑买房，有的甚至是攒够了付全款，其实这样的想法是错误的。

　　记者曾在一知名论坛上看到这样的帖子，当大多数人只有1000元工资的时候，房价在2000元左右，100平方米的房子需要20万，而10年后不吃不喝攒够了20万元的房款时，不考虑房源的情况下，同一地段的房子恐怕早已涨到万元以上。例子很简单，却说明了一个消费理念问题。

　　钱是活的，会用钱才会生财，而回归到购房，百姓一定要掌握一些窍门，如首付越低越好，月还款周期越长越好。

　　误区六只图一步到位

　　尽管刚性需求是西安房地产市场的一大特征，但购房者却不应该让自己的思想被"刚性"这两个字禁锢住，有的购房者甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来才发现，累了自己的同时也是一种浪费行为。

　　对于年轻人而言，地段好、朝向优的两居室足以与远郊超大的三居、四居媲美。地段好的优势不仅为购房者减轻了房款压力，更可以满足人们出行方便的需求。而在随后想再次置业转向改善性需求时，地段好的小两室也是二手房市场中的"畅销款"，如果出租，其租金也不菲。

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