【钱江湾花园井然的停车管理】

云溪春早

钱江湾的车辆出入、停车管理经验值得我们小区（物业管理）借鉴，有几个主要特点：

一是采用了“捷顺”道闸管理系统，在停车管理行业内品牌较响亮的设备，维保及时，有故障时能够得到及时服务。

二是对拥有固定车位，如地下车库（按时缴物业费）的车辆发放通行卡。车辆只能手工刷卡进入大门，不设置自动感应蓝牙。

三是地面车位一律采用临时停车的方法计费，2小时内免费，超过2小时的，24小时之内一律4元。配合捷顺开发的收费系统，当车辆靠近道闸，摄像头把车辆信息传输给电脑，车辆管理电脑上会跳出一个画面，上面有车辆牌照、进入小区的时间等等信息。临时卡刷卡后道闸自动打开，车辆进入小区。
车辆出小区时按规定结算费用，由于车辆信息录入电脑管理，这样可以杜绝私收停车费等贪污行为。注意到一个细节，钱江湾的临时停车信息卡插在临时停车牌的背面，临时停车牌放置于被放行车辆显著位置，非常人性化。

四是当电脑显示小区内道路已经饱和时，门岗不再让车辆进入小区。对于这一点，太阳提议今后我们在改造时可以在大门口设一个小得电子屏，上面显示“地面有***空位”，或者“地面车位已满”的信息，请业主自行解决车辆的停放。

五是我们发现钱江湾的门岗很负责任，当临时车辆进入时（无固定车位的都视为临时车辆），保安都会上去询问情况，如果是装修送货访客的，盘问清楚到哪里？通过门口的对讲系统和业主确认来访者，业主姓名是谁，并拿出业主的名册进行核对。如果是送货的，还通知里面的保安进行跟进（跟踪）。

云溪春早

今上午8:30分，太阳、王森等人员与施工方（询价阶段）现场商讨了篮球场地面改造方案。之后，物业队长小邓、太阳、王森、杨钱江以及我去钱江湾花园考察全封闭道闸、人行系统，万科物业一主管接待了我们，介绍全封闭管理系统情况及停车管理经验。

民主是个好东西

你和太阳版主都是快枪手，回来就搞出两篇。我刚好不容易码字半天，打了一篇，电脑啪的没电（之前警示居然没看到），全白弄了！
钱江湾花园的管理给我留下深刻印象，我们小区的硬件亟需升级，软件（物业管理）也要升级！

lylyly616161

还希望业委会参观一下他们的物业管理，他们小区的绿化维护很好，小区象花园，好羡慕啊。我们小区现在象什么啊，无语。希望下次提高物业费，请好的物业，钱江湾请的是万科物业，我们不要再把重点放在省费用上，这样真请不到好物业。业主意见实在统一不起来的话，就用出租房屋的租金来补吧。

老吉王

希望早日看到结果

九里云松11

很期待我们小区也能像钱江湾花园一样，有像花园一样的小区，停车有序，安全宁静，很期待啊！

pleasure606

九里云松11 发表于 2013-6-14 12:34
很期待我们小区也能像钱江湾花园一样，有像花园一样的小区，停车有序，安全宁静，很期待啊！

有望成真，只要坚持

石滴水穿

几年前的钱江湾花园没有这样的道闸，也没有这么严格的管理。
也许住了省级**领**导的原因。
虽然对业主来讲这样的管理麻烦点，相对以前人员直进直出有点不习惯，但还是喜欢这样的管理

糖果派

管理品质，决定房价，以国信位置，有幼儿园，靠江，但房价还卖不过江滨花园

lylyly616161

糖果派 发表于 2013-6-15 20:51
管理品质，决定房价，以国信位置，有幼儿园，靠江，但房价还卖不过江滨花园

我们的房价低和多层的外立面，以及沿街的店面很有关系，象声城郊结合部，房价会高吗？我去太阳国际的朋友家里，他们的房子户型远不如国信的房子，特别是国信的多层结构很好，有些租房子的人退了太阳国际的，来租国信的，但房价还是太阳的高，主要是他们的小区环境看上去好。

老吉王

期待早日安装

糖果派

lylyly616161 发表于 2013-6-17 10:11
我们的房价低和多层的外立面，以及沿街的店面很有关系，象声城郊结合部，房价会高吗？我去太阳国际的朋友 ...

我们的房价低和多层的外立面，以及沿街的店面很有关系,这个我不同意，江滨花园的外立面用涂料还不如我们他们小区可是四周都临街，尤其南面是餐饮一条街太阳国际小区环境倒是好于国信我同意有时我经常在想别墅区面对的都是臭水沟，他们都好像很淡定的原因

lylyly616161

糖果派 发表于 2013-6-17 12:33
我们的房价低和多层的外立面，以及沿街的店面很有关系,这个我不同意，江滨花园的外立面用涂料还不如我们{ ...

错了，涂料不等于差，江滨花园用的是进口涂料，质量很好，这些年下来仍然干净，还有他们的设计是德国风格的，外立面很有特色，并且干净而简洁，小区绿化也很好，一楼店面设计也不错。再看看我们的外立面，线条非常碎，颜色也不好，经过这么多年看上去很暗很脏，廊道设计非常小气，立柱上还有很多广告，店面广告也很杂乱，水果店摊摆在外面，每店门口还有一个夺目的吉色垃圾桶。。。。两者根本不在同一层面上。

糖果派

lylyly616161 发表于 2013-6-17 12:57
错了，涂料不等于差，江滨花园用的是进口涂料，质量很好，这些年下来仍然干净，还有他们的设计是德国风格 ...

我觉得钱江湾花园，江滨花园，除了大门，车管的好外，还有一半的加分原因就是；都有一条清澈的湖还有红鱼，我们主要产小龙虾，远近都闻名

糖果派

每到开春，我远在三里亭的同事，都纷纷要求来钩小龙虾

lylyly616161

糖果派 发表于 2013-6-17 14:25
每到开春，我远在三里亭的同事，都纷纷要求来钩小龙虾

糖果派

假如我们小区是一条清澈的，有很多红鱼在游的小湖，我敢肯定房价会每平米上浮一千元，你们可知今后上小区幼儿园有多难，查三证，复查二次，本来凭这条就应该房价高于周围其他小区

山水人家2010

糖果派 发表于 2013-6-17 14:22
我觉得钱江湾花园，江滨花园，除了大门，车管的好外，还有一半的加分原因就是；都有一条清澈的湖{:8_536: ...

我是龙虾杀手，我来解决这个问题吧

山水人家2010

lylyly616161 发表于 2013-6-17 10:11
我们的房价低和多层的外立面，以及沿街的店面很有关系，象声城郊结合部，房价会高吗？我去太阳国际的朋友 ...

小区管理品质是一方面，另一方面国信大户型面积多，就目前市场来说，最好卖的是90方以下户型，其次是90-140，最后是140以上的。所以，这个也是市场规律决定了国信房价的一部分原因了。而且国信的空置率比江滨和太阳其他小区的高，物以稀为贵，如果市面上拿出来卖的国信房子少了，肯定会抬高国信的价格。当初我买房的时候，国信140以内的房子基本只有1-2套，那个价格和140以上的差了将近5000元一个平方呢，而且还是沿街的

糖果派

山水人家2010 发表于 2013-6-17 16:48
小区管理品质是一方面，另一方面国信大户型面积多，就目前市场来说，最好卖的是90方以下户型，其次是90-1 ...

这个理由不成立江滨花园户型一点都不比国信小，大家都是96方为最小户型。