理论分析，科学计算，看看和达御观邸90方户型是怎么超过100%得房率的。

尉迟公羊 · 发表于 2013-6-24 15:06

无聊算了一下和达御观邸的得房，如果不算某些阳台啊什么的一定要赠送的赠送面积，刚刚好得房超过100%。
看看是怎么算出来的吧。

先看一下户型图，89方跃层的户型图，分为上下两层。其中一层的客厅和餐厅上部挑空，为赠送空间。

尉迟公羊 · 发表于 2013-6-24 15:06

而我通过CAD图计算出以下空间的尺寸和面积。这也是作为毛坯房交付时候的得房空间了，不能算将来装修好时候的面积。
当然，以后一楼因为存在客厅和餐厅，毛坯和装修后的空间变化可以并不会很大，而二楼因为要重新修几堵墙，就不是这个得房了。

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其中，
北面厨房的面积为2.25*2.15＝4.8375平方米
客厅和餐厅的面积为6.830*3.790+1.91*4.73＝34.92平方米
而一楼次卫的面积为1.76*1.95＝3.432平方米
一楼的空间面积总和为43.1895平方米

而二楼的户型虽然和一楼一样，但二楼除了客厅和餐厅挑高的部分，其他也是要算入购买面积的。但我们已经有了总面积是89方，所以也就不用再计算了。

所以二楼的两种除了和一楼一样外，还要加上一块入户空间上层的面积。我在CAD图上已经标注出来了，这部分的面积是1.9*2.05＝3.895平方米

所以整个房间的实际使用面积达到了，（4.8375+34.92+3.432）*2+3.895＝90.274平方米。

当然了，二楼将来装修的时候，墙体面积肯定要占去一部分，还有楼梯空间，直正的使用面积，肯定不够的啊。
不过相对于其他户型来说，得房率超过100%的，很难找了吧。

军师祭酒 · 发表于 2013-6-25 10:58

:emo180_

忆@ · 发表于 2013-6-25 13:50

zhonglong · 发表于 2013-6-26 15:20

aaaa

bill-lb · 发表于 2013-6-29 09:01

kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

sunsking · 发表于 2013-7-4 00:21

买的没有卖的精

cirsts · 发表于 2013-7-19 15:29

svxiaopi · 发表于 2013-10-10 21:22

我看看

yww087 · 发表于 2014-1-6 01:47

达御观邸

kazuyang · 发表于 2014-1-11 21:27

也算下132的和138的吧

妖筝 · 发表于 2014-1-21 10:14

qiaoqiao

sherry775 · 发表于 2014-6-24 21:34

强人

levisxu · 发表于 2014-7-9 11:07

看空

fst · 发表于 2014-8-27 22:29

yinet · 发表于 2014-9-14 23:46

下沙网市场部 · 发表于 2014-9-26 13:59

sfdfdsfsfdsf

banana011011 · 发表于 2014-9-26 14:40

看看

美美好了 · 发表于 2014-9-26 15:03

木颜夕 · 发表于 2015-1-25 21:19

看看

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