我的房子严重漏水，该如何打官司

福苑

2009年年底交房，2010年开始装修，正式入住是2011年8月，到现在住了两年，房子共6层，我们是3楼，餐厅的北墙外面是贴的瓷砖，漏水严重，里面的石灰开始发泡脱落。同时购买的自行车库的北墙也漏水严重，里面开始发霉。我去物业保修过，他们也来修过两次，但每次只是外墙涂点胶水，根本不管用。我们买的是小区的3区，第一期的他们也是漏水严重，但是快过保修期了，过了保修期，开发商就不会再来管你。我现在想跟他们打官司，让他们把内外墙认真修好，再赔偿一部分损失。不知道我的想法可不可行，胜算有多少，我该如何操作。望各位能人指点！

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