国信嘉园 ：当年买房看中的配套 最终利用率并不高

hurry-up

最近，国信嘉园业委会在小区论坛发帖公告全体业主，将改造小区篮球场，费用大约12万元。
公告一出，引起业主争论，有人支持，也有人反对，质疑业委会改建球场是否合理。
6月26日，业主“吃吃喝喝”在小区论坛发帖：
篮球场改造要花12万，请业委会告诉全体业主，有哪些业主在使用或想要使用这个篮球场，一个月有几次在使用?我实在看不出有哪几位业主在经常使用这个篮球场。
如果只有少数业主使用，比如说10位业主吧，那就相当于在这10位业主身上，每人花了全体业主1.2万元。你们认为合适吗?
如果每天都是外来人员使用这个篮球场，如何管理?他们是否应该承担改造费用?他们以往使用这个篮球场造成的损耗，是否应该支付费用?
另外，谁同意外来人员使用这个篮球场的?
一个花费12万的改造项目，对业主的利益何在……
业委会主任发长帖
公开回应业主质疑
一场争论在业主中蔓延。
6月28日，国信嘉园业委会主任在业主论坛发了一篇2400多字的帖子，公开回应业主的质疑和疑问(有删节)——
各位业主好：
业委会关于球场改造的方案出来后，业主提了不少意见，说明大家都非常关心我们小区，很多意见对我们很有帮助，谢谢大家!
问题1.打球主要是外面来的人，球场修得更好了，外来的人会不会更多?
答：目前打篮球的好像确实是外来人员为主，但球场不仅有打篮球的功能，在球场上我看到有打拳的、散步的、遛狗的、晒太阳的、孩子学走路的、踢足球的、玩滑板车的、轮滑的。所以，改造球场的主要受益者也是我们国信嘉园的业主，而不是外来人员。
当然，也可以通过小区道闸封闭性改造(进出都刷卡)来实现控制外来人员进出，此事已提上议程。
问题2.为什么要改造球场?
答：如果有关注球场的话，就会发现，原有的丙烯酸涂料已经开裂、破损很多。还有，球场最初的设计是网球场和羽毛球场，但因为管理不当，打网球的人很少，慢慢地这项功能也就被篮球替代。
问题3.现在小区需要改造的地方很多，应该把钱花在更要紧的地方，花12万元改造球场，钱花得太奢侈。
答：向大家道个歉，因为小区财务人员频繁更替，导致去年的财务没有及时公布，我们将在下个月和今年上半年的财务一起公布。
现在可以欣喜地告诉大家，在业委会和广大热心业主的共同努力下，通过出租商铺和其它项目，节约成本，目前我们小区的共有资金存款已经突破300万元，每年的经营性用房收入和其它收入加起来将近150万元，扣除掉补贴业主的物业费收入，每年可以结余70万到80万元用于小区改造。业委会认为，投入12万元改造球场是完全可以承受的。
当年买房看中的就是小区配套
后来才发现球场利用率并不高
昨天下午，我们没能联系到发帖的业委会主任。
一位不愿透露姓名的业委会成员说，当初很多人买国信嘉园的房子，除了地段，还有就是因为它完善的配套，什么游泳池、网球场、羽毛球场，一应俱全。
但是几年过后，大家发现一些配套设施，特别是球场的使用率并不高，一是打网球的人不多，二是羽毛球在露天根本没法打，小区地处钱塘江边，风太大，所以渐渐地网球场、羽毛球场变成了篮球场。
另一位业委会成员查先生说，这次球场的改造，根本上还是为小区业主着想，一是那些喜欢打球的业主，肯定希望把坑坑洼洼的地面整改一下，免得扭伤了脚;二是球场改造后，噪声会降低不少，减少对周围业主的影响。
况且，业委会每年的经营性收入都有不少盈余，改造费用也不存在问题。
现在，业委会一边把方案在小区内公示，一边已经在联系几家施工单位对球场改建的费用报价，这样做比较节省时间。
球场地面坑坑洼洼
打球的大多不是小区业主
昨天下午，在国信嘉园小区逛了逛，可能是因为天气炎热，小区里走路的居民并不多，拦下几位询问，大家对改建球场的看法各不相同。
业主程大伯说，搬进小区4年来，他从来没进过球场，如果只是小年轻玩玩篮球，他认为改造球场没什么必要，更别说是花12万元来改造。
一位在球场打篮球的小伙说，球场地上一块水泥地，一块塑胶地，他们这些打球的人经常会因此扭到脚，而且在这样的场地打球特别磨鞋，一两个月就会磨平一双球鞋，他希望球场能好好改造一下，小区经常锻炼的人肯定都支持。
来到球场，塑胶地面上破了一个个洞，裸露出了水泥地面，踩在上面凹凸不平。下午4点，只有一位居民在球场里晒被子，半小时后，陆续有人从小区侧门进入小区球场打球。
小区保安说，这些来打球的，大部分不是小区业主，现在一般白天没人会来打球，等晚上了球场才会热闹起来。

gxsoufu

楼主的帖子写得很客观。希望引起业委会重视。楼主帖子最后一句：“小区保安说，这些来打球的，大部分不是小区业主，现在一般白天没人会来打球，等晚上了球场才会热闹起来”。说明小区内打球的人真不多。小孩白天上学，大人白天上班，没有时间打球；留守家中的老人、妇女、儿童打不了球。

球场毕竟是小区公共设施的一部分，也还有小部分业主要打球，锻炼身体也值得提倡，整修一下是必要的，但真的没有必要化这么大的代价去改造。

国信

我是因为太破了不想去打球，怕扭伤脚。修好了打的人会多起来的。
当初配套的是啥就需要整修起来像个样，有啥好争议的。
有些人喜欢打球，有些人喜欢游泳，各有所爱，每个人的意见能统一啊 ，统一不了。

云溪春早

我不喜欢运动，喜静坐。我的几个朋友经常开车很远的路去打羽毛球，而且是付费的，还要预约，去的迟一点还轮不到。

云溪春早

乐观一点估计，到时候羽毛球场一定忙的。嘉园的运动场地、乒乓球、桌球等应付费，付费了才能有专业人员管理。总是免费，一个场地被几个人霸占，失去公共活动的意义。

支支吾吾

若干年前好像会所里还买了海洋球 积木什么的，没人管理 现在都积灰了吧

支支吾吾

现在偌大的会所除了几个阿姨在会所楼下跳跳广场舞，大部分空在那儿积灰，居民却没有地方娱乐  实在可惜

pleasure606

耄耄之语 发表于 2013-7-2 18:48
下班回家打开快报，发现国信又上报纸了。上来论坛，发现内容已经有了。
我觉得报道写得很好。业委会是要认 ...

赞一个！相信业委会一定急迫欢迎建设性的意见。
既美观实用，使用期又长，且不必花那么多钱的方法，相信两届业委会都没有找到。
万望仁兄不吝赐教！相信业委会不会不采纳

pleasure606

耄耄之语 发表于 2013-7-2 20:06
水泥。

水泥？不能不说，确是个方案，特点是经济实惠，比延安时期的硬泥地要好多了。
不过， 显然是达不到美观实用，使用期又长，不必花那么多钱的效果。

首先，水泥地比原来丙烯酸地面档次要差很多，这是的吧？且不说差多少，人家会说，小区为什么要越弄越差？小区为什么档次越弄越低？ 不知道有什么高招能够通过这个方案。

水泥地太硬，夏天地面也太烫，老人孩子摔一跤效果绝对比原来稍有弹性的丙烯酸地面更实在，如果真的不在乎美观，也不乎比原来是否好，那还不如直接泥地来的实用。 是吧

说到花钱，你打算是在原来的水泥地坪上再浇一层混凝土呢？还是打掉原来的基础重新浇灌？你可找懂行的询问一下：技术要求很简单：不开裂，地面光滑平整，不积水。所划线条耐磨。能让专业单位来报个价么？

pleasure606

耄耄之语 发表于 2013-7-2 20:06
水泥。

很不幸地告诉你一件事实：
真正地投入进去，大家就都会清楚了，无论是泥地，水泥地，或者是丙烯酸和硅pu地面，材料费用相差其实很有限的，最大的费用是人工费用。可以说：假如真的做水泥地坪，费用绝对比丙烯酸或硅pu地坪便宜不了多少。想知道为什么么？很愿意有空到会所当面汇报。

毛发靥

啥时候把绿化和河道搞搞才才是真的，杂草丛生，蚊虫肆虐，脏乱差，晚上根本走不出去

国信

bighead325 发表于 2013-7-2 22:12
刚在嘉园买房，还算不得真正意义上的业主，作为买房人讲一下自己的想法。
    当初我是想买江滨花园的 ...

说得很好！支持！

pleasure606

bighead325 发表于 2013-7-2 22:12
刚在嘉园买房，还算不得真正意义上的业主，作为买房人讲一下自己的想法。
    当初我是想买江滨花园的 ...

的确
球场是小区的一个配套，一个档次，一个景观，一个脸面

口水嘉园

支持改造

糖果派

bighead325 发表于 2013-7-2 22:12
刚在嘉园买房，还算不得真正意义上的业主，作为买房人讲一下自己的想法。
    当初我是想买江滨花园的 ...

外人随意进出，汽车随意停放，小区杂草丛生，会所乌漆墨黑，网球场破破烂烂真心爱国信小区的业主，句句实话

云溪春早

bighead325 发表于 2013-7-3 22:16
因为买房子的时候对比过江滨、彩虹城还有区政府一带的小区，各方面都比较过，所以各个小区的优缺点还 ...

谢谢关注！改造道闸的前期工作已经展开，参观了解了钱江湾花园的全封闭道闸、人行系统。由于业委会委员能力及参与的精力有限，已经会上交给物业去询价做方案。这次上房新调来的杨经理，通过观察，干事干脆利落，年轻有力度。昨晚在大门口遇到杨经理，聊了几句：方案已经差不多了。

民主是个好东西

bighead325 发表于 2013-7-3 22:16
因为买房子的时候对比过江滨、彩虹城还有区政府一带的小区，各方面都比较过，所以各个小区的优缺点还 ...

楼主说到点子上了！

山水人家2010

云溪春早 发表于 2013-7-3 22:37
谢谢关注！改造道闸的前期工作已经展开，参观了解了钱江湾花园的全封闭道闸、人行系统。由于业委会委员 ...

太好了，希望匝道门禁能尽快实施

支支吾吾

支持改造  管理跟上去才是硬道理 ，花了大价钱搞建设，又虎头蛇尾无人管理

当初会所装修据说花了200万 ，如今会所乌漆墨黑

pleasure606

支支吾吾 发表于 2013-7-5 10:26
支持改造  管理跟上去才是硬道理 ，花了大价钱搞建设，又虎头蛇尾无人管理

当初会所装修据说花了200万 ， ...

　　所说不虚，会所装修是花了200万左右，但那是开发商花的钱，开发商本想自己使用的。第一届业委会经过不懈的努力，将会所的产权从开发商手里争取了回来。这一过程所幸我是全程参与过。可以这么说：没有国信嘉园少数热心公益事业的业主努力拼搏，就没有小区的今天。