不交物业费是可耻行为

云溪春早

以各种原因不交物业费是可耻行为，与偷盗性质无异。按照一般小区的惯例，时机成熟时，打包向人民法院提起诉讼是唯一的途径。凡国信嘉园业主，读到本帖的还没交物业费的，请主动去物业缴纳物业服务费。

杭州闲散人

坚决鄙视 不交物业费的行为   同时支持 法律上的采取行动

也许你可以对物业各种不满  但是你要提出 要表达  

如果仅仅单方面不交物业费的  其实 你还是在享受各种基本的物业服务的  比如保洁 保安  绿化 等等

  

吃吃喝喝

我不知道国信总的物业费收缴率是多少，上次去物业，说去年的（2012年）还有100多户没交，今年的收了70%，我想物业费如果全都能收上来，减少赖帐的，是不是物业品质也就能提高了。是不是可以这样说，现在收缴率是70%的话，相应于按我们交的物业费后，打7折提供的服务，我想物业品质跟物业费收缴率肯定成正比，不交物业费表面看，象是侵犯了物业公司的利益，但物业公司是不会做赔本买卖，就会想办法到处降成本。实质上是侵犯了交费业主的权益。希望大家对这个观点有所指正。就是不交物业费的业主是不是侵犯了交费业主的权益？

希望业委会有行之有效的办法，帮助催缴物业费。物业费收缴率高，不但物业品质可以上来，好的物业公司也会乐意来投标了。我觉得现在换了四家物业公司，都有问题，应该找一找原因了。

到底是物业公司不行，还是物业费的总收入无法支持到好的品质？
是收缴率低了，还是物业费应该要涨？

如果物业费收缴率越来越低，期望提高物业品质，品质不下降都会成为奢望了。

我建议直接由业委会派出人员催缴，因为不缴物业费，最大的受害方不是物业（甚至物业根本就不是受害方），而是已缴费的业主。这点可能是拖欠物业费的业主也不是很明白的。

只有由业委会出面催缴，才能真正让大家了解谁才是利益相关方。让物业去催缴，他们的态度很昧，怕得罪业主。反正收不上来，可以通过降低成本解决（比如通过减少人员，降低人员素质，保安工资3000元还是4000元，素质相差大了）。

业委员是不是可以定个区规家法，欠物业费3个月以上，在欠费的单元门上帖条通告。特别是要告之损害全体缴费业主的事实。

pleasure606

吃吃喝喝 发表于 2013-7-4 15:53
我不知道国信总的物业费收缴率是多少，上次去物业，说去年的（2012年）还有100多户没交，今年的收了70%，我 ...

你的分析很正确，不交物业费正是侵犯了已交费业主的权益。因为，不缴费的业主依然享受着物业服务。而由于资金不足够，又容易导致服务的下降。

应当在下一届业主代表大会内容里增加欠拖物业费的递增利息，否则不缴费的违规成本太低，直接导致恶性循环的后果。拖欠三个月的，就直接上法院，并加追百分之三十以上的利息，这就有效了。

pleasure606

云溪春早 发表于 2013-7-4 16:42
下次业主大会把制定出来，对物业费拖欠老赖有一个行之有效的规则，包括沿街物业违规出租做污染餐饮，也应该 ...

应当订一个规则：拖欠的物业费应当由业委会从经营收入中补足，在物业费充足的情况下，加强物业管理。
拖欠业主在一个月内应当收到业委会的催款律师信，告知详情。三个月直接提交人民法院。
业委会管理的资金是全体业主的，绝对不能无偿使用。应当按照人民银行短期理财产品的红利计息。百分之四至五吧。
去银行跑来跑去，去欠款的业主家跑来跑去，发款律师信，发催款信都是要成本的，这部分也得加上去。
违规是要受到惩罚的，还得加上这部分东西。成本就可以算出来。

云溪春早

pleasure606 发表于 2013-7-4 17:03
应当订一个规则：拖欠的物业费应当由业委会从经营收入中补足，在物业费充足的情况下，加强物业管理。
拖 ...

大阳斑竹文笔好，见多识广，能否劳驾起草一个业主公约，提前酝酿，贴出来供大家讨论。

云顶湖

这个支持楼主. 还有, 一打官司, 不交物业费的业主肯定输.这个已经有判例.

云溪春早

云顶湖 发表于 2013-7-4 19:37
这个支持楼主. 还有, 一打官司, 不交物业费的业主肯定输.这个已经有判例.

顶湖先生经常不吝指教，谢谢！