购房常识：细数买房憾事8桩

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当初买房时刻意追求的某些优势，经过一段时间的居住后，优势反而会成为弊端。将此文称为“购房者必读”，是毫不为过的。

　　对多数买房者而言，买一套商品房是用于居住，有的甚至是倾其毕生积蓄和所有一辈子只买这一套房。因此，买房者在下单前都会慎之又慎，关心房屋的交通、朝向、环境、配套等等，就怕买下有缺陷的住房，为种种不足而后悔，影响生活质量。当所有想要的条件不能面面俱到时，不少买房者会选择以某项自己最需要的条件为主，比如，上班族关心交通，退休族关心环境。可又有谁想过，当初买房时刻意追求的某些优势，经过一段时间居住后，反而会成为弊端。希望以下八例憾事能让今天正打算买房的人有所借鉴。

　　NO.1地铁房

　　辛苦“劳作”搭地铁

　　L先生一家三口都是上班族，交通便利是他们买房的首选条件。最终，他们将目光锁定在闵行区地铁一号线沿线某站边的一个楼盘，距离地铁站只有300米，是典型的地铁房。尽管由于这一优势，房价比同一地区、离地铁稍远一些、需要小区中巴往返地铁站接送的小区楼盘每平方米贵了上千元，但他们认为也值。虽然三人上班不在同一区域，但有了地铁，通过换乘，四通八达的交通网络还是比较方便快捷的。

　　可几年住下来，问题接踵而至。撇开交通开支不说，随着地铁沿线商品房大量开发，人口迅速膨胀，上下班高峰时段乘地铁简直是一场“劳作”。L先生家的小区站点是地铁往市区方向自起点的第三站，清早上班，别说坐位，连上车都要挤，一路上人越来越多，经常挤得气都喘不过来。L先生最担心的还是他的大龄女儿，出门前少不了关照她不要穿得太佻，不要化妆，注意包袋。晚上下班，往往是等了几班还上不了车，经常靠地铁站台工作人员帮忙推着挤进车门，好不容易乘到家，浑身像散了架似的。

　　L先生全家都认为，早知道地铁如此挤，说什么也不买什么地铁房。看着地铁两旁新建的商品房仍然像雨后春笋般耸立起来，他们正盘算着，有合适的机会，换到市中心，宁可面积小一点，不再轧地铁的闹猛，毕竟还要工作十几年。
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　　NO.2景观房

　　紧靠高架噪声扰

　　W女士看中闹市区某大型社区一套最高28层的景观房。说它景观好，一点也不假：往远眺，东方明珠、金茂大厦尽收眼底；往近看，苏州河犹如一条飘带蜿蜒而行。这样的景观房在今天高楼林立的上海滩确实不可多得。为此，W女士以高出小区均价好多的“小区房价之最”的价钱，买下了这套房。

　　谁知住下后，这套景观房对她来说，却是“扬短避长”。人到中年、上有老下有小的W女士，是一家商业银行的部门经理，每天早出晚归，节假日还要加班，平日里一家老小不是卧床睡觉，就是上班上学，哪有闲情看景。反而，过高楼层的缺陷，却时时在影响着一家人。由于紧靠高架，噪声又是往上传的，每晚汽车碾压高架道路的声音，吵得W女士难以入睡。而10岁的儿子不知什么时候有了恐高症，别说站到阳台、窗前看景了，就连自己的房间也整天拉着窗帘，到客厅、餐厅，第一件事要家人把窗帘拉了，否则不敢出来，这样导致他呆的房间就一点光线也不能有。年迈的婆婆整天不是唠叨窗户的风声太响，就是抱怨下一次楼到河边走走太麻烦。丈夫倒是当初买这套景观房的铁杆支持者，但时不时也流露出楼下低于高架的楼层一点声音也没有、后悔没有买低一点、省下的钱还可买套一室一厅的想法。

　　NO.3花园房

　　繁茂水杉挡阳光

　　Z老伯的子女都在国外，小辈们为表孝心，从海外汇来钱让父母买套商品房安享晚年。Z老伯哪都不想搬，只愿意在他们生活了几十年的区域选房。在他们看来，上了年纪的人，不宜远迁，就近挪窝为好，一方面周边环境熟悉，另一方面亲友来往方便。他们看中了原先住房附近新造公园边的楼盘，选择了面对公园第一排一幢小高层的三楼。这个选择是因为售楼小姐的介绍颇合其意。首先，直接面对公园绿化，等于在窗前安装了一台天然大氧吧；其次，不高不低的楼层，视觉效果最理想；再者，三层楼也便于老人每天不乘电梯上下，权当锻炼身体。

　　可是，住了几年之后，原来没有想到的意外发生了。公园临近小区种植的是一排水杉，长势十分迅猛，目前都在10米以上，每棵树的枝枝杈杈像华盖一般，向北的一侧都伸到Z老伯居住的小区第一排住房的窗台边，将太阳和光亮遮得严严实实。此外，这也很容易让手脚麻利的人攀爬入内，给安全和防盗带来隐患。为此，Z老伯向小区物业反映多次，希望他们与公园进行交涉，对影响小区居民日照的问题有所整改。但最终，公园方面除了经常修剪枝杈，也没有更好的解决方法。于是，Z老伯只能顾此失彼，享受了空气和绿色，却牺牲了阳光与温暖。

　　NO.4组合房

　　有车难解偏远苦

　　与上面几位不同，青年夫妇小S和小J向往“房加车”组合的时尚，认为房子可以买得远一些，省下的地段差可以买辆车，过起有车有房的现代生活。可是几年下来，方知这种生活方式也许在西方比较流行，在中国还有些“水土不服”。

　　小夫妻原来同在市中心一家中外合资单位工作，结婚后其中一个不得不另谋高就，结果两人的单位相对住处，虽不算南辕北辙，但并不顺路。因此，虽然两人都会开车，但是养一辆车已经够呛，不可能一人一车，于是只能今天谁急给谁用。加之买房的小区位于市郊西南角，恰处于三个行政区交界处，只有一条公路通往市区，由于大量商品房小区的建造，这条路成了瓶颈口。每天上下班高峰时间堵车厉害，往往一堵就是一个多小时，开车的经常到晚上7点多才到家，比乘车的还晚，有车的优势并没显现出来。

　　去年，两人婚后第3年有了小宝宝，家处远郊的缺陷随之一一凸现出来。现在只是孩子看病求医不便，今后还有入托、上学等诸多问题。有时候，小两口经常互问对方，当初为什么要这样选择，假如不迷信所谓的“车加房”组合，并将三房改成两房，买在中心城区，还会活得像现在这么累吗？


　　NO.5板型房

　　近离前排“受窥视”

　　新婚的L先生和H女士，两人拼凑婚前的积蓄，加上双方父母的赞助，解决了购买一套商品房的首付部分。夫妻俩对新房的房型较为挑剔，在他们看来，上海目前板式结构的小高层最流行、最时髦，尽管这类房型价格要高出高层一大截，比多层也要高不少，最终他们还是选择了板型小高层。

　　可是，住下以后烦恼随之而来，因为这类楼房一般呈“兵营状”，排列整齐划一，不像高层房错落有致，呈弧形排列。此外，彼此的间距虽比多层要大，但相比高层建筑明显要小。紧挨着他们住房前面的那排房子，北阳台和北向次卧室就对着他们的主卧室和客厅，距离近得仿佛可以相互牵手。小两口总感觉对面朝北的房间和厨房里有人在窥视他们的一举一动，以前两人习惯的亲昵举动，一下子因为好像受人监视而不得不循规蹈矩起来，有几次忘了拉窗帘就迫不及待地接吻，第二天走在小区里，总觉得背后有人在议论他们，新婚的欢娱，因此被冲淡了不少。

　　NO.6通透房

　　难御寒风保暖差

　　事实上，像L先生夫妇俩喜欢板式结构房的大有人在，这类房型最大卖点就是南北能通透。殊不知，这种房型并非完美无缺，据住上这一房型的业主介绍，南北通透是把双刃剑，良好的透风条件下，夏天不用开空调，就能享受自然风的清凉，但在三九严寒天，这种房型则冷风嗖嗖，就算北面的门窗紧闭，但寒风也会无孔不入。所以，南北通透的房型，保暖性总是较其他房型差些，加之现在又时兴落地的门、窗，冬天的寒冷，住过此类房型的人可能都有体会。另外，为了迎合消费者，开发商在提高容积率与保留板式结构方面动足脑筋，导致最新建造的板式房，有的进深很深，影响了整套房子中间部分采光不足；有的因为面对着高架或道路，为避噪声和灰尘，整天不能开窗，南北通透的优势形同虚设；有的对板式房型进行了“变形”，中间两套是向前凸出来全朝南面的二室一厅，东西两头各一套三室一厅，虽属南北通透，结果三间卧室两间朝北，且东头下午无日照，西头上午无日照。

　　NO.7水岸房

　　船声轰鸣蚊子扰

　　张老伯原来市中心的老房子动迁后，老两口选择了货币化安置，在近郊靠近女儿家处，选择了一个“生态化”小区里的一室一厅。老人的观念似乎很超前，专门挑选了面对流经小区一条小河的房子，河边婀娜多姿的杨柳树，倒映在水草丛生的河里，左看右看煞是喜欢，心想，这不就是城里人心仪的水岸房吗？

　　可住下后才知这个选择是错误的。这是条仍在发挥航道作用的主干河流，每天从早到晚，船声吵得他们难以安宁，那响声，丝毫不亚于马路上跑的汽车。更让人感到难受的是，一到夏天，夜晚，伴随着青蛙的呱呱声，头顶上的蚊子飞来飞去，时不时叮人，让人无法消停。由于蚊子恋水，所以即便他们采取了当前人类对付蚊子的所有手段，用药，用烟，还用上了电子微波，可就是奈何不了那些小生灵。老两口后悔当时为什么要贪图这点“水景”，找来如今的这番烦恼呢？

　　NO.8大社区

　　小偷频顾乘车难

　　J先生小两口选房子有另类的想法，他们希望小区规模大，像个“城中城”，这样的话，小区里的生活配套设施一定很齐全。在这种思路下，他们选择了一个100万平方米的超大规模小区，住进后，方知大也有大的难处。

　　小区规模大，生活设施应有尽有这点不假，他们足不出户就能解决“开门七件事”，但与此同时，不便利的方面同样也困扰着他们，比如，这个小区已入住人数达1万多，公交部门为小区配了几条直达市中心的公交线路，但每天出门上班，总得排上半小时队才能乘上车，有时出门想打个的，好不容易等到一辆，却同时有10多人向它扬招，有时还要为此争得面红耳赤。

　　另外，社区大了，物业管理也多有不便之处，保安总有顾此失彼的时候，导致盗窃案子时有发生。还有亲友造访时，得像逛迷宫似的找上半天。J先生他们现在觉得，小区小区，也许价值就在一个“小”字，想当初他们住在市中心，那小区只有2幢房，200来户人家，保安张三李四都能叫得出名，哪像现在，住了一年多，已经被小偷“骑”走了2辆自行车。

荒凉的心

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