墙面裂缝属于房屋质量问题

张彦周律师

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<DIV class=title>墙面裂缝属于房屋质量问题</DIV>
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<P >据新华社上海电（李学兵、杨金志）购买的商品房墙上出现了裂缝，到底是质量问题还是装修技术问题？购房者与售房商各执一词。上海杨浦区人民法院日前判决这起墙面裂缝争议案，认定墙面开裂属于房屋质量问题，建筑公司赔偿购房者１万多元。</P>
<P >２０００年１２月１２日，上海的张先生和一建筑公司签订了一份上海市内销商品房出售合同，向建筑公司购买了一套房屋，总房价近３４万元。双方约定，建筑公司交付房屋有工程质量问题的，张先生在两年保修期内有权要求建筑公司免费修复，同时还可以要求补偿修复费。</P>
<P >张先生购屋后将房屋空关，并准备对房屋进行装修。在空关期间，张先生发现墙面开始出现裂缝。张先生以为通过装修就可以弥补墙面开裂，于是从２００２年６月开始装修。谁知装修完毕后，从２００２年１０月起，墙面裂缝越来越多。</P>
<P >今年４月，张先生将建筑公司起诉到法院，要求法院判令建筑公司赔偿损失３万元（以评估结果为准），并承担房屋质量检测费５０００元和房屋质量损失评估费２０００元。建筑公司则辩称，房屋裂缝是由于技术上的问题产生的，是不可预计的，裂缝不是房屋质量瑕疵，他们已根据出售合同约定交付了房屋达两年，不再承担修复义务，所以对张先生的诉讼请求不同意。不过根据张先生的实际情况，可补偿３０００元。</P>
<P >审理中，法院依据张先生申请委托有关估价公司对房屋进行差值评估：如果房屋不存在裂缝瑕疵的话，现值可为６３．５９万元；但因为存在裂缝质量瑕疵，实际评估价值只能是６２．３２万元，两者差值为１．２７万元。</P>
<P >法院审理认为，张先生所购房屋经鉴定明确室内墙面开裂原因系混凝土小砌块收缩，灰缝变形引起的，属于房屋质量问题，不是张先生装修所致。房内墙面裂缝的形成应由建筑公司负责，建筑公司应予赔偿依据评估得出的差值。对鉴定费和评估费，也应当由建筑公司承担。最终法院判决建筑公司赔偿张先生１．２７万元，鉴定费５０００元和评估费２０００元均由建筑公司负担。</P>
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