公积金用不了？传言好多个楼盘都不接受公积金贷款了！

我是巨蟹座

　　有多个购房者反映，最近开盘楼盘几乎都停止公积金贷款业务，而正在办理公积金的网友也抱怨，等了一个多月公积金贷款还没放款。

　　打电话给杭州公积金中心了解到的情况是：杭州公积金中心最近确实房款比较慢，杭州公积金中心为应对这一情况，将在9月份推出公积金商业贴息贷款业务：

　　杭州住房公积金中心将推出公积金转商业贴息贷款业务
　　去年以来，杭州公积金中心个人住房贷款和提取业务规模持续增长，造成资金运行压力加大，目前，已出现公积金贷款放款轮候，新受理的公积金贷款客户的放款预计要有较长时间的等待。
　　为此，杭州公积金中心已经会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行，拟共同推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”（以下称贴息贷款）。该业务目前已处于技术开发阶段，预计今年9月份推出。
　　贴息贷款，是指符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回。
　　目前，工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行已可预受理贴息贷款业务，待该业务正式推出时，银行将按预受理时间顺序通知客户办理贷款业务。对仍选择公积金贷款的，集中由上述四家银行受理轮候，其他委贷行暂停受理。
来源：杭州公积金中心

　　银行的钱荒蔓延到房地产  开发商为何不愿接受公积金贷款？

　　咨询了房产达人，得到了这样的答复：
　　很多人还在疑惑，为何开发商以及楼盘不再接受公积金贷款了，相信这个政府公文已经给出了比较明确的答案，之前银行的钱荒蔓延到了房地产市场。对于开发商而言，公积金贷款的钱是要在项目结顶以后才能拿到的。而商业贷款则不用。
　　目前的房屋预售制度，也就是期房，开发商造房子的钱是从银行贷款来的。如果银行因为钱荒向开发商要钱，那么开发商就需要一笔现金去支付这个贷款的款项。如此一来，自然是公积金贷款的不受待见了。之前没有钱荒的时候，开发商为了卖房子，自然是肯公积金贷款的，如今钱荒了，开发商也被逼急了，自然公积金贷款就难解燃眉之急。
　　还有一个观点，公积金出台这个政策是房地产市场回暖的表现，跟之前的观点，看似有些针锋相对。接收公积金，意味着愿意等好几个月。如果房价几个月涨上去了。。。不是亏了？就是公积金是很强势的。你要公积金，必须绑定某个银行的。而房产公司，更依赖自己的银行。所以，无论房产市场是好、还是坏，公积金都不受待见！这个政策的出台，只是加重了公积金不受待见的程度而已。但是，购房者没有的选择。。。
　　2008年也出现过类似的情况，上面银根紧缩，下面的政策就采用公积金商业贴息贷款业务。相信大家都记得，当时商贷首套房的利息7折，与公积金贷款的利息相差无几。催生了后市一系列的化学反映，09年杭州的房价坐上了过山车，甚至一度到达了顶峰。