钱塘帝景公示房价成本

naniya

钱塘帝景在开盘现场对开发成本进行了公示，27500元/平方米的毛坯均价，除了6525元/平方米的预期利润，其成本高达20975元/平方米。那么这里面究竟有没有水分？

开发商现场公布成本，税金高达7404元/平方米

　　钱塘帝景在楼盘销售现场公示的是一张“开发成本及销售价格组成表”，其中包括土地使用权取得费、住宅开发成本、期间费用、预期利润、税金共五大类，这五大类的合计就是开发商目前的对外销售均价27500元/平方米(毛坯)。

　　让我们来看看这五类成本是怎么核算出来的：

　　第一大项：土地使用权取得费，也就是当年的拿地楼面价，5674元/平方米，这有公开的土地出让为证。钱塘帝景是2008年由世茂竞得。

　　第二大项是住宅开发成本，5665元/平方米，其中包括勘察设计和前期工程费：80元/平方米；建筑安装工程费：5005元/平方米；附属工程费：180元/平方米；开发间接费400元/平方米；

　　第三大项：期间费用共2232元/平方米，包括管理费用：894元/平方米；财务费用：857元/平方米、销售费用：481元/平方米；

　　第四大项：税金7404元/平方米。

　　第五大项：预期利润6525元/平方米。

　　按照这个公示成本看，税金是第一大成本，土地成本和住宅开发成本倒是其次了。如果除掉预期利润6525元/平方米，这个毛坯均价27500元/平方米的房子，其成本为20975元/平方米。

konamith

政府卖高价地，还要再收高额税金，其实就是问老百姓收的。。。这是一种变相的剥削。。。开发商当了替罪羊，政府却立了牌坊。。。

听东风

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