华元爱丁郡验房记

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因为买了全套验房工具，而朋友的小区又交付的比我早，于是就帮她一起去自助收房咯。
首先申明，本人并非专业验房师，仅仅是出于对装修行业水太深的畏惧，准备把自己逼成1/10个砖家，于是看了一些贴子，买了一些工具而已，本次验房难免有一些未验出来的问题，也有一些看走眼的地方，多多包涵。
华元房产是杭城著名开发商，不过以负面消息居多著称，爱丁郡，前几个月各种问题在网上的报道太多了就不赘述了，单纯说说套内的验房吧。
38度的高温天过去，在房子里闷的感觉都要烤熟了。

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先上上户型图:




143方的4s2t(开发商的楼书上客厅南面是隔成一个房间的)，电梯厅智能刷卡入户，阳台、飘窗较多，多层的房子，不用设置剪刀楼梯、不用设置前室，应该说得房率还是可以的，不过层高(不是净高)有点坑爹，才2米9。

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再上上工具组合的照片:

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所带工具有:2米靠尺、验房14件套、激光测距仪、插座检测器、万用表、投线仪、空鼓锤、粉笔。
其中万用表未使用到，14件套也若干件未使用到，投线仪所用不多，也可以不使用。

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一、先来看看门窗问题：

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门锁已经损坏，胶条脱落

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胶条与门框完全没有一点固定，门框与墙体的胶也脱开了。

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两扇入户门是整个房间仅有的两扇门(除阳台玻璃门外)，却有多处划伤及磕碰掉漆的情况，成品保护还可以更烂点吗？

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阳台玻璃门也是多处划伤，好好的玻璃感觉大花脸似的，因玻璃不好拍照，只拍了一张。

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这张本来是想拍玻璃的，不仔细看的话还以为我是在拍别幢楼:-P
卧室阳台的玻璃移门晃动严重

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二、看看水电




单看这强电箱是最经济节约的布线方式，也不能说华元违反国家规范，但却不是为了业主考虑的布线，而是在国家规范允许内采用了最节约的布线方式。可以负责任地说，现在很多绿城代建的安置房都比这要好的多。

整个143方多的房子，5个空调，只有3个空调回路。其中柜机的回路还接到了客厅隔出来的卧室那了，而那里留的孔又是2.2米高的孔洞。在客厅北面真正放柜机的地方却又没留空调插座(孔洞倒是开了低位置的柜机孔洞)。所有的厨、卫、房间的插座都是共用一个漏保，空调插座不设接地。

因没带抹布可以堵住地漏，故养水未做，后来交代kfs代做，过两天去看。
因未带凳子，站不上去，厨卫的排风道也没法测试(现在的排风道都有块金属挡板，要一只手推进去，一只手点火才行)。

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三、说说墙面和天棚
1.腻子如预期的一样，用的是极差的腻子，用空鼓锤敲上去，一敲一个坑；用水泼上去后，用手轻轻一搓就跟擦粉笔一样，全部掉下来了(见下视频)，装修时必须全部铲掉。相比之下，我自己的房子的腻子就好得多了，装修时可以不铲，直接做乳胶漆或者墙纸。

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2.空鼓敲出了多少处已经记不得了，具体下面的意见单上有记录。

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四、室内空间尺寸
平面尺寸，因为交付时仅厨卫砌了隔墙，其余都是大开间，平面尺寸就没怎么测了。
主要是室内净高，多个房间测了都游走在规范的边缘，在16~18mm之间。
但是主卧的极差却达到了30mm！

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五、公共部位
套内验完了就去地下室看看车库，走楼梯时发现一楼楼梯起步处净高2180，不满足规范要求。
地下车库结露问题严重，墙面不知道是不是渗水，忘了看腻子是不是耐水腻子，不知道时间长了会不会霉变。




墙面可以看到一米多高以下都有水印。

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风管下面的水珠。

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最后，看看写给开发商的意见单，写了3页，但是有些电气的问题是在规范之内的，估计开发商也不会整改。

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走的时候，看见小区一棵树在挂吊瓶