831万平方米 6万多套住宅可售楼市存量攀新高 买房可选余地还很大

Abdullah

  就像刹不住的车，或者关不掉的水龙头一样，杭城的存量房在经过一系列的跌宕起伏后，再次攀上新高峰。截至昨日，杭州市区住宅存量达到831万平方米（约6万多套住宅），狠狠刷新去年年底761万平方米的历史纪录。
  作为一个动态数据，存量一直是我们考察楼市走向的重要指标。存量可以理解为可售房源，即每个楼盘在透明售房网上公示的还未出售或未被预订的房源。存量不断下降说明市场上买房子的人多，反之则说明买房子的人少，或者房源卖掉的速度赶不上新增的速度。
  在房灵灵专家大老哥看来，销售量赶不上供应量，是存量居高不下的主要原因。不过，高存量也给购房者一个提示，不用急着下单，如今买房的选择余地还很大。记者 季韬
  目前的住宅存量 是七年来的最高点
  如果要用一个字来形容当前的存量，那就是“高”；如果用一句话，就是“七年来最高”。
  今年1月的住宅月末存量还是733万平方米，到昨天（7月16日）已攀升至831万平方米。可以说，短短半年，就增加了近100万平方米。如果以上半年的住宅套均成交面积112平方米计算，这半年时间，杭州楼市一下子多出了近九千套住宅房源。
  为什么存量在半年时间里突然“长膘”？
  “一是开发商的开发节奏变快了，许多有实力的开发商，项目的运作时间变短，采取快速销售的策略，而且推盘的数量也比较集中，不像以往挤牙膏式的销售，一次性推盘的数量比较大。例如接连出现天量推盘，5月11日龙湖·春江彼岸首次面市，一次性推出784套房源；之后，中海·西溪华府一次性推出694套房源，瑷骊山一次性推出550套房源；接下来万科·北宸之光也将一次性推出400多套房源。这样的单盘推盘体量，是之前的一两百套单盘推盘量所不能比的。有实力的房企也开始进入高效开发的道路，例如此前在土地市场较为低调的万科，去年却四次出手，拿下近34万平方米优质宅地，其中速度最快的万科·紫台仅用四个半月就出炉了规划公示并首次开盘。”
  “另一方面是受限购限贷的影响，特别是外地户口的购房需求受到限制，由于贷款是认房认贷的，很多改善型需求的二套房不能贷款也无法购房。还有一个因素是部分楼盘或因时机不对或因定价过高，造成销售不畅和积压房源比较多。”大老哥说。
  萧山、临平、闲林可售房源最多
  面积120-140平方米的可售房源也最多
  这么多的可售房源都集中在哪些板块？快房网K指数研究室对此做了一项全面统计。
  从杭州市区来看，萧山和临平无疑是可售房源量最高的。由于区域较大、在售楼盘众多，这两个板块占据了总体存量的18%和12%。
  闲林、下沙、滨江分别占据存量排行榜前三、前四、前五名。以闲林为例，可售房源有5000多套，占据总体存量的10%。闲林板块内多为千亩大盘，开发时间都较长，积累下来的可售房源自然不少。例如西溪山庄占地2000亩，是开发时间长达十多年的超级大盘，目前还有675套可售房源。另一大盘翡翠城占地1400亩，也开发近十年，目前还有593套房源可售。大华·西溪风情占地1300亩，从开发至今长达13年，即将推出新品，前期还有222套的可售房源。
  在下沙和滨江，可售房源基本集中在近几年开发的楼盘中。像下沙的金隅·观澜时代和金隅·江城府，加起来有近千套存量。滨江的中海世茂·寰宇天下，存量面积约6.38万平方米，存量套数只有194套，折算下来平均每套存量房的面积达到300平方米以上，说明目前未售的大多为大户型产品。另一楼盘龙湖·春江彼岸刚于上周拿出了133套全新房源的预售证，由于还未开盘，这批可售房源属于存量的增量。而在售的老盘绿城·明月江南，从2012年就有开盘记录，目前还有366套可售房源，不少是今年5月开盘后剩余的可售房源。
  这6万多套可售住宅里，哪些面积段最多？对此，我们又做了一项统计，面积段120-140平方米，在所有可售房源里占比达到24%，是目前最多的未售产品。70-90平方米排名第二，140-180平方米排名第三。相比之下，90-120平方米的主流户型，在总体存量中只占7%，可以看出这个面积段的产品还是比较畅销的。