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买房-确定交付时间-定婚期-收房-装修-结婚，这原本是周先生的行事计划表。前面三步都很顺利完成了，可偏偏卡在了收房这一步。 “原本应该是今年5月31日正式收房，可一直拖到现在都没有交付。开发商也无法保证能够交付的时间。这可是我的婚房啊。”周先生的新房是位于闲林的集美·岸上蓝山，他的婚礼在9月，而在7月火热的阳光下，他只能焦急等待。 一般来说，楼盘交付有两个集中期，一个是年中，一个是年底。这其中，购买年中交付房子的人群中，有不少是打算趁着秋天结婚的小年轻。但最近，杭州接连发生因房子问题而导致业主婚期推迟的事。 婚期临近新房却没了 周先生做事喜欢提前订好计划。当他向女友求婚成功后，关于结婚的那些事就进入了他的计划表中。2012年，周先生和女友看了不少房子，最后选中了位于闲林的集美·岸上蓝山。 “这个盘很大，部分已经交付了。当时销售说，我购买的青水苑2013年5月31日肯定能交付了。”周先生算了一下，房子装修2个月，中间预留一个月用来通风以及应对各种突发状况绰绰有余，于是就将婚礼定在了9月。 原本一切顺利，今年4月出了状况。“4月20日左右，收到了开发商发来的延迟交付通知函。只说要延迟交付，具体什么时候能交付都没有提。”就这样，转眼就到了6月底，新房依然没有动静。 “婚期都已经定好了，喜帖都发出去了，酒店也订好了，结果新房没了。”周先生一连三天都泡在楼盘销售中心，开发商的态度不错，每天都耐心接待，赔礼道歉，可就是不说什么时候能交付。 由于双方家里都希望房子落实后再办婚礼，无奈之下，周先生只能先改婚期。跑了趟酒店，酒席是退了，可定金拿不回来了。“想再定个时间，一来说不准什么时候能交房，二来原来的那家酒店到年底都订满了，只剩一天中午还有空。” 周先生说，最困难的是通知亲朋，“领导是我俩亲自上门解释的，倒也方便，其他的，只能全家老小一起打电话通知。”还有司仪、花店都要改时间，周先生算了下，改了一个婚期，足足损失六千多元。
开发商正忙着和工程队吵架 集美·岸上蓝山的开发商是杭州欣新房地产开发有限公司。售楼处一位自称为销售部副经理的工作人员表示，由于目前开发商与楼盘建筑商的审计方式有偏差，在工程款结算上和施工方发生意见纠纷。建筑商不肯退场，导致无法进行通水、通电、通气的验收，所以无法交付。“我们已经将相关情况向有关政府部门作了汇报，同时，将严格按照合同承担延期交付的违约责任。” 据了解，余杭区房管所已介入此事，正积极督促开发商尽快妥善解决问题。杭州欣新房地产开发有限公司在7月初和施工方协商过，施工方对1.7亿多元工程款进行确认，然后开发商进行付款手续。施工方承诺在10天之内撤掉施工工棚。如果施工方配合一切顺利的话，8月底前开发商能将房子交付到业主手中。 “开发商和建筑商吵架，结果殃及我们这些‘池鱼’，几百户居民的利益就这样成为开发商纠纷的牺牲品。”周先生说。据他了解，业主中还有不少是打算做新房的，结果都被打乱了计划。
为结婚无奈收下延期问题房 叶小姐也是因为房子的缘故，婚期改了又改，折腾一大家子都上医院挂急诊了。 “这房子我是用来做婚房的。拖到现在，就算知道房子有问题，也不得不收房了。”叶小姐无奈地说。 叶小姐在2011年买下位于滨江的君尚金座的房子，原本该交房了。可开发商表示因为资金、工期等各种原因，无法按时交付，得延迟半年。“我原本定在今年3月份结婚的，为了等房子，我只能把婚期挪到8月。” 因为还没来得及发喜帖，叶小姐说，第一次改婚期还算简单。“酒店订的也是同一家，定金也没亏。只是原来的大厅没空了，只好重新定了个小厅，又开了几个包厢。” 6月20日，开发商通知业主可以收房了。可当业主们来到新房，进门看到的却是一团乱糟糟。 “房子内乱七八糟，不少墙纸剥落。阳台的地板甚至可以用手指轻松撬起一整块，根本没有固定，就和拼图一样直接摆上去而已。”叶小姐说，买房的时候，看中的就是样板房的豪华精装修，可现在，房子所谓的精装修一点都不精细。 业主们认定，开发商还没有完成扫尾工作就急着交付，是为了避免付出更多的赔偿金。因为按照购房合同，如果开发商7月1日前未交房，业主不仅可以要求按日给已付房价款万分之一的维权金赔偿，还可以无条件退房。于是业主们展开了持久的维权攻坚战。 可当其他业主还在坚持拒绝收房时，叶小姐早早地退出维权队伍，对开发商妥协了。“虽然我知道这房子问题很多，但耗不起啊。我婚期已经改动过一次，喜帖也发了，不可能为了维权，再拖着不收房不结婚了。”叶小姐无奈地说，酒店方面明确说了，后面的日子都订满了，在婚庆公司已经扔下去快一万了，如果退了，损失就大了。 “本来是想再改婚期的，可跑了十来家，打了30多个电话，几乎所有酒店今年下半年的日子都没空。而且我在网上还团购了20多张酒店住宿的券，8月底就要过期了。还有不少亲戚一听说要改婚期，都说不能来，这样一来，酒席又空出来不少。家里老人急了，说喜帖发了，婚期绝对不能改。”叶小姐说，为了改婚期，家里忙了半个月，上班也没心思，“这么热的天，家人都为了这事折腾，身体也吃不消，我妈已经病倒了。最后还是决定不改婚期了，向开发商妥协。” 包小姐购买了位于滨江的汉峰·峰公馆的房子，原本3月份交付，可一直拖到了6月，才陆续开始交付。“对于延迟交付非常抱歉，一切赔偿会按照合同进行。”汉峰的销售人员表示，延迟交房是由于施工进程导致的，“我们也是想将最完美的结果呈现给业主。” “因为是精装修，只要买了家具就能住，我原本定了5月份结婚，可开发商就发了一封电邮，表示要延迟交付。我人都傻了。最重要的是，我蜜月的机票早就订好了，结果只能先蜜月旅行，后结婚办酒了。这事说出去多搞笑。”
延期交付致婚期延误举证困难 因为开发商延期交付而导致婚期延误，新人们的损失，已经不是用金钱能计算的。可就是这样，要想维权，还存在不少困难。 浙江浙元律师事务副主任张轶群律师说，如果只是延期交付，购房者可以按照合同上的相关条款规定索求赔偿，一般都是每天赔付房款的万分之一。这其中，购房者如果是租房住的，可以出示租房合同进行举证要求补偿。 如果是因为延期交付而导致婚期延误产生损失，且损失超过合同约定的赔偿金额，那么购房者必须要出示相关证据，证明开发商在购房者购房前期，知道购房者买房是为了做婚房使用，有了这些证据才能进行举证要求补偿。 “以实际的情况来说，婚房延期导致婚期延误的举证非常困难，很难做到这一点。目前尚未有成功案例。”张轶群律师提醒，购房者在签订购房合同时，可以在补充协议里对这类条约进行完善，尽最大可能保证自己的权益。 | 
发表于 2013-7-19 16:22
