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同为奥体板块新盘，顺发·江南丽锦与龙湖·春江彼岸，一个是本土南岸实力房企深耕之作，一个是国内地产大鳄进军南岸的首发作品，两盘同台竞技，开盘时间也差不多，我等一辈子辛辛苦苦赚一套房子的劳苦大众要怎么下手去挑。两个盘都跑了不下五次，样板房样板区看遍，这是个人的一点感悟。
奥体博览城是杭州从“西湖时代”迈入“钱塘江时代”的标志性建筑，是钱江世纪城的标志性工程，它最终将打造成为集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能于一体的大型城市综合体，将成为钱塘江南岸的“新地标”。正如黄龙体育中心带动周边商圈的发展，体量与功能上都大幅升级的奥体博览城未来也将对周边产生巨大的影响。同在奥体板块的顺发·江南丽锦与龙湖·春江彼岸都将受到奥体博览城带来的利好。从微观距离上来说，春江彼岸更贴近奥体博览城，从配套享受的便捷程度来说可能更有优势。但同时需要考虑的一点是，未来奥体投入使用之后，举办各类大型活动必将对周围的居住区产生噪音、人流等影响，这也是不可忽略的。江南丽锦相比之下距奥体较远，但骑个自行车过去也就几分钟，生活距离与配套享受的便利程度可以说刚刚好。 其次，虽然同在一个板块，但是从交通上来说，两盘还是有差异的。江南丽锦，地处市心北路与飞虹路交叉口，家门口就是地铁２号线飞虹路站（预计明年开通），未来到达钱江新城仅３站；距庆春路过江隧道约１.８公里，开车约６分钟左右便可直达。可以说，是名副其实的一步到位钱江新城。当然，龙湖·春江彼岸未来周边也将有地铁６、７号线规划，距地铁奥体中心站大约500米的距离，不过６号线刚刚列入杭州地铁２期规划，７号线未在此次规划之中，所以选择春江彼岸的住户想要感受地铁可能需要有一段漫长的等待过程。目前，如果去春江彼岸项目现场，还不是很方便，要么从滨江绕到三桥下面走、要么从庆春隧道走飞虹路这边过去，不是很好找。 春江彼岸的景观融合了龙湖一贯在园林上的造诣，示范区也充分展现了自然与浪漫之感。未来春江彼岸将打造６万方中央庭院，凭借龙湖深厚的造景功力与超大庭院面积，春江彼岸在景观营造上和其他楼盘相比是占据绝对优势的。但从产品具体品质打造来说，龙湖要成为豪宅，似乎有些勉为其难。规划中的社区没有会所、只有戏水池、真石漆立面、人车不分流、多为一梯四户设计……虽然豪宅不需要面面俱到，但春江彼岸的这些规划似乎都与豪宅理念有些背道而驰。而江南丽锦的话，销售员称小区定位是精英住区，铝板干挂纯点式建筑、一梯三户设计、吉的堡国际双语幼儿园、25米类标准泳池、与和美家共享的大盘生活氛围……从外部配套看，两项目周边均有幼儿园与小学规划。两相比较，其实两者的品质是完全可以一拼的。
当然，买房子，最后还是要落实到具体户型和总价上面。从户型上看，江南丽锦主要在110-140方之间，龙湖·春江彼岸除了138-198的大户型之外，还有不少90方的户型。首次开盘江南丽锦推出111方三房两卫和127方四房两卫户型，均价在19000元/㎡；春江彼岸首开推出6幢房源，户型为90平方米三房一卫，138平方米四房两卫，165平方米四房两卫，均价23000元/㎡左右，部分户型价格更高至25000-26000元/㎡。按照首开价格一套春江彼岸90方的价格和一套江南丽锦111方价格相当，同时江南丽锦111方可赠送面积约23方，实际可使用面积超130方。接下去，两个盘都打算开第二批房源，笔者拿了两套房源做了个具体的比较，面积都是140不到一点、15楼西边套，龙湖是347万，江南丽锦是267万，相当于整整差了80万，差距还是比较悬殊的。
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发表于 2013-7-29 15:14
