全市可售房源高达95000多套

Cole张

眼下的楼市其实是一个已经需要泄洪的水库，但事实上出水管却似乎越来越细，源源不断注入的活水倒是不少。

  打开昨天的透明售房网，杭州市区（包括萧山、余杭）的可售房源已经在95000套左右徘徊，这个数字已经超越了历史上的任何一个时期。其中。主城区的可售房源高达45000多套，余杭区有31000多套，萧山区有18500多套。

  与库存高企形成对比的是，眼下的杭州楼市已经进入了“避暑模式”，进入7月份以来，楼市成交量已经连续四周走低。7、8月本身就是楼市淡季，加之今年异乎寻常的高温天气，杭州像个火炉，大家都躲在空调房里。这样的天气自然会影响到楼市，跑售楼部的购房者少了，楼市的成交量自然也就少了。

  事实上，今年上半年杭州楼市的销售情况非常火爆，火爆到已经提前透支了很多未来的购买力。在购买力已经提前消耗的情况下，如今市场上还有如此巨大的库存，就更加值得忧虑。毕竟，市场的购买力总是有限的，在如今限购限贷的调控背景下，拥有购房资格的家庭本来就不多，况且经过前六个月的消耗之后，市场潜在的购房需求已经大为减少，需要一段时间的休养生息以积蓄力量。虚弱的市场，却仍必须面对着95000套这么一个天量数据。

  当然，库存走高的脚步不会因此停歇，即将到来的8月，杭州市区，包括萧山、余杭依然会有30多个楼盘计划开盘，比如万科·北宸之光、保亿·风景晨园、天阳·尚景国际、理想·康城国际、德信·晓宸等都将推出全新房源，此外，中国铁建·国际花园、广厦·天都城蓝调公寓、绿城·巧园、瑞立·东方花城、华润·之江九里等楼盘，也有房源计划推出。按照目前的去化速度，可以预计，未来的楼市，就是一个库存量不断创出纪录的过程。

  对于开发商来说，巨大的供应量意味着沉甸甸的压力。在目前的市场环境下，开发商也许只能期待“金九银十”的到来，毕竟对于开发商来说，九月十月是完成销售业绩冲击最关键的两个月，也是市场购买力最集中的时间段，因此，在未来的几个月内，开发商如何与购房者实现对接，将是楼市的一大看点。

  当然，杭州楼市库存连创纪录，对于购房者来说倒是一件好事，你可以不需要漏夜排队，可以从从容容地精挑细选，在买房子时真正享受“上帝”的感觉。