临平宅地为何接连遭冷遇？ 原因有两个

凌晨三点钟

临平作为杭州“一主三副六组团”的副城之一，不仅是受到杭州主城的关注，近年来受到的余杭在行政、经济、人口上的发展倾斜也尤为明显。无论是自身的历史积累还是现阶段的政策重视，都是很多新区所不能比拟的。但为何在土地市场上，临平副城核心区会接连遭受冷遇？记者总结来看，大致分为两个原因：一、地铁概念透支 导致新盘竞争激烈；二、副城内冷热有别 核心区与主城仍有“断层”。


　  2013年以来，不少房企逐渐将眼光放至余杭，就连诸多外来大鳄也不约而同地将入杭的第一子落在余杭。与城北无缝对接的勾庄板块、与老城西相邻的西溪五常板块以及与半山相连的崇贤新城等都成为了近期土地市场上的香馍馍，开发商扎堆入驻。

　  相比以上几个热点板块，作为杭州“三副”之一的临平副城(除崇贤外，下同)则黯然很多：宅地多次遭冷遇，最终小幅加价成交，甚至有的直接成交。昨日的土地出让又一次验证了这种局势：位于良熟及临平北的两宗商住地均低价成交。

　  临平宅地接连遭受冷遇

　  余杭1-7月共出让宅地28宗，总出让面积150.5公顷，可建面积397.2万方，出让总金额135.6亿元。其中，临平出让10宗宅地，总可建面积101.5万方，占总宅地体量的1/4，但28.7亿元的出让金仅占宅地总收入的1/5。

　  查看临平截止目前的宅地出让情况，基本为底价成交，楼面价在1000-3000元/平米之间。仅有4宗地块进入现场竞价，溢价较高。此外，但仔细观察可发现，飘红的3宗溢价较高的地块均在乔司地铁沿线，拥有绝佳的地理位置。

　  临平作为杭州“一主三副六组团”的副城之一，不仅是受到杭州主城的关注，近年来受到的余杭在行政、经济、人口上的发展倾斜也尤为明显。无论是自身的历史积累还是现阶段的政策重视，都是很多新区所不能比拟的。但为何在土地市场上，临平副城核心区会接连遭受冷遇？记者总结来看，大致分为两个原因。

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2013年临平宅地出让成交情况表(截至8月1日)

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原因一：地铁概念透支 导致新盘竞争激烈

　  临平板块已进驻的开发商除龙湖、九龙仓、绿城、金都、广宇、钱塘、野风、众安以外，还有临平本地房企如贝利、理想等，竞争非常激烈。据住在杭州网统计，目前，临平板块内在售新盘近40个，供应量非常大。此外，2012年至今，临平城区出让的宅地(包括商住地)，可建面积就高达278.0万方，这些地块目前全部处于待售和待开发状态。

　  地铁1号线从规划到开通，期间催生催热了不少板块，临平原本是最大受益者，一时间“临平地贵”。临平新城在2010年及2011年初，诞生了不少地王。广宇临平新城两宗宅地，也就是鼎悦府项目，楼面价分别高达8094、9413元/平方米。但是地铁概念的泛滥，也导致临平供应量巨大，使得新盘之间的价格竞争更为激烈。

　  目前，板块内在售公寓价格基本在10000-15000元/平米左右。值得一提的是，广宇临平新城的“地王”项目鼎悦府，现在售均价也仅为13000元/平米。

　  原因二：副城内冷热有别 核心区与主城仍有“断层”

　  观察目前余杭较热门的板块，如未来科技城、勾庄等，虽然现阶段没有通地铁，却都是与主城无缝对接的板块。对比之下，临平副城内也一样冷热不均。

　  从2013年土地市场成交情况来看，临平副城离主城相对更近、地铁沿线的区位普遍较受关注——临平翁梅、乔司站就是最好的例子，其周边的地块均受到开发商热捧。而临平核心区反而未能被拉动。

　  按照房地产板块的划分，临平副城核心区与主城之间隔着乔司、星桥等“中间地带”，也就出现了断层。这也是临平核心区遭到冷遇的原因之一。

小不点阿布

冷过后就是热火朝天了
看后未来5年的临平主城区

黑天白夜

山北那慢，南面优势马上会体现出来