谢百三：中国房地产政策似出现重大变化

踏天歌歧路

　　复旦大学金融与资本市场中心主任谢百三8月2日在其博文中表示，中国房地产政策似出现重大变化。

　　谢百三称，在前总理工作的末期，他调控与打压的经济重点就是全国大中城市的房地产。导致千家万户假离婚的“国五条”的20%的个调税等严厉措施就是那时出台的。且新领导中当时也有人认可那些措施。有时表态甚至更严厉。

　　但在本次政治局会议公报中，对房地产市场仅小心翼翼地讲了一句：“促进房地产市场平稳、健康发展。”这是相当耐人寻味的，即完全没有“调控、打压”之意。

　　谢百三认为，调控房地产是把双刃剑。不调控，任其狂涨，人民受不了，意见很大；但调控过紧、过猛、过严，又会发生香港地区与日本经济大萧条的情况；而这对于13.5亿人口的泱泱大国的中国是绝对不可容忍的。因此，本次政治局公报中，对房地产市场的谨言慎语，说明中国经济之新领导已对房地产市场的重要性及调控的双刃剑问题看清楚了。因此，变得非常理性、谨慎了。

　　谢百三指出，目前，中国经济的情况扑朔迷离，各项经济指标偏弱，又似乎到底之感。关键在于房地产业。现在温州在大跌，从3.5万/m2跌到2万/m2，老房子还有下跌空间。

　　其他70个城市都在涨，特别是北京、上海、广州。广州涨幅全国第一，达16%；北京买房依然疯狂，好几个上千套房子的新楼盘，当天就一抢而空。

　　“地方政府为了自己的财政收入、经济发展及中近期利益，一般在实质上都不希望房价下跌，往往通过控制、减少土地供应而阻止房价下跌。这样，多数城市房地产市场就在货币洪流的推动下，顽强向上。”谢百三说。

来源：谢百三博客