水印康庭小区道路维修的报道，供邻居和业委会参考

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先说明一下，水印康庭即将过物业保修期，且开发公司已经注销。照样让开发商出钱把原来小区的石板路改为沥青路面。这个沟通难度比我们小区应该大多了，我们只是大门进来的一小块地方，开支小很多。
如果熬到小区过了物业保修期，以后再修就要动用业主自己的维修基金了。

水印康庭动用69万物业保修金大修坑坑洼洼了六七年的石板路这是杭州第一个动用物业保修金的小区2013-08-16   

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水印康庭正在大修坑坑洼洼了六七年的石板路 记者 江玥 摄    ■水印康庭  记者 金洁洁   
   昨天下午3点，水印康庭业委会主任老张猫着腰，拿着问孙女借的三星卡片机，“咔嚓咔嚓”拍来拍去，给正在整修中的小区主干道照相。  
   这一刻，他满心欢喜——已过保修期的道路，业主没花一分钱，动用了69万元物业保修金，给整个小区换上新颜。  但等来这一刻，来之不易。
   杭州市物业维修资金管理中心说，水印康庭是杭州第一家动用物业保修金的小区。  
   物业保修金相当于主管部门为了确保房屋质量，让开发商交的一笔押金（按住宅造价2%的比例缴纳），存储期为8年，8年后退给开发商。  
   要动用这笔资金非常困难，“在开发商存在的情况下，保修期内房屋存在问题，一般都找开发商维修，如果开发商不来修，那就找开发商主管部门协调解决。”杭州市物业维修资金管理中心工作人员说。
  像屋顶、外墙的保修期一般为8年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。当小区公共部位超过保修期后，要修的话，就要动用物业维修基金了。   
  坑坑洼洼六七年  要把石板路修成沥青路  但水印康庭做到了。  
  业委会主任老张，每天在业委会办公室值班，从早上7点半到下午5点半。  
  老张今年65岁，一头白发，人看上去很精神，退休前是杭锅职工。
  老张站在二楼窗户口，一边往下看正在整修的路，一边介绍：“12个工人从8月6日就开始施工了，工期两个半月，费用80万。这条石板路坑坑洼洼六七年了，终于要彻底整修了，你看，挖开的路面上除了铺小石子，还要铺20厘米厚的钢筋混凝土，上面再浇7厘米的沥青，地下管道也要改造。”  要整修的路面有4000平方米，这些路就是业主心中的痛。上次我们去水印康庭采访，碰到一个大姐来物业反映路的问题，“下雨天，一脚踏到石板上，水能溅到腰部，叫我们怎么走？”  小区石板路之所以损坏严重，是因为小区当初是按人车分流来设计的，实行了两年，车辆暴增，人车分流推行不下去了，只能在路面增加车位。现在小区有1700辆车，而地面加地下车位一共只有738个，还是远远满足不了需求。  修路的事，无人不赞。业主陈大伯说：“这个路啊，下雨天石板一高一低，‘砰咚’一声，脏水就溅到身上。这次业委会和物业为我们做了件大好事！”
不厌其烦找开发商  前后沟通一年多  水印康庭小区第一届业委会于去年3月成立，关于修路问题，跟开发商的谈判，肯定难。更何况去年10月，水印康庭的开发公司注销，而老张是怎样让开发商心甘情愿放弃69万元物业保修金，又心甘情愿拿出35万元作为补贴？
修路的事谈了一年多，而昨天在办公室，老张只轻描淡写几句话就把这一年多的难概括了——  业委会成立后，第一件事是600多套房屋的渗漏问题，开发商认为保修期是5年，我查了相关规定，是8年保修期，后来经过沟通，开发商成立了一支维修队，只要报房号，他们就会来修。
第二件事就是道路问题，开发商认为这是物业管理的责任，业主也有责任。我跟开发商说，当时用石板路，设计人车分流，你们本意是为小区提升品质，是好事，就是石板过薄，不实用，前瞻性不够。
后来房产公司注销后，我找到开发商的两个股东，我说这是你们的儿子，你们要负责任。一开始他们不理解，后来亲自来实地看，交流过程中，他们还蛮通情达理的。  道路破损的事情，12345也打过，相关部门也找过，各种途径都尝试了，业主们摆摆手说，不可能，没人相信这件事情会弄成功。最后，成了！
总结了下，这一年多时间，老张向开发商发函四次，电话白天打，夜里打，打了无数个，面谈10多次，一见开发商先问一句：我们这件事，你们谈了没？  “他们被我烦也烦死了。”老张说，关键是黏着不放，不厌其烦。
“今年小区加装了130多个监控探头，再把3个水系改造下，喷泉喷起来，一步步来，相信水印康庭会好起来的，就像新楼盘一样。”老张满怀憧憬。
他给我装了一杯他买的鱼食，叫我去景观池边喂鱼。这里一池锦鲤，还有荷花、喷泉。没改造前，这里已废弃多年——刚一转身，老张又拿着相机去工地拍照了。