这算是延期交房吗?

tao6111

我朋友本来一年多前就应收房,可是因为阳台漏水、安防、绿化、景观等问题以书面形式向开发商提出整改要求，这此过程中,隔壁邻居欲把一楼花园分隔线往我朋友这边推进,我朋友要求以建筑施工图来划分,坚决不同意,并多次以书面形式要求尽快交房，但开发商多次与其协调不成,故我朋友一直不能收房(邻居已收房),这已给我朋友造成了很大的损失,我朋友可以追究开发商延期交房的违约责任吗？开发商说这不是合同上规定的延期交房，不承担违约责任，是这样的吗？而且在不能收房的这段时间，物业还要我朋友交物业管理费，这合理吗？

[ 本帖最后由 tao6111 于 2008-3-11 09:13 编辑 ]

舒军

你朋友拒绝交房的理由如不符合法律的规定或者合同的约定,那么开发商不应承担违约责任.其实你朋友可以先收房,然后与开发商交涉.如因开发商整改导致你朋友无法正常使用房屋的,可以要求开发商赔偿.
与隔壁邻居的纠纷应另案处理,邻居的做法侵害了你朋友的权利,可以要求恢复原状.

腾飞金鹰

原帖由 舒军 于 2008-3-12 11:09 发表
你朋友拒绝交房的理由如不符合法律的规定或者合同的约定,那么开发商不应承担违约责任.其实你朋友可以先收房,然后与开发商交涉.如因开发商整改导致你朋友无法正常使用房屋的,可以要求开发商赔偿.
与隔壁邻居的纠纷应 ...

房屋有严重质量问题的，业主可拒绝收房，因此产生的损失和法律风险由开发商承担。
物业管理费的缴纳按业主所签《前期物业管理服务协议书》约定处理。

[ 本帖最后由 腾飞金鹰 于 2008-3-12 16:37 编辑 ]