杭城8月成交7337套 “金九银十”有望如期上演

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杭城8月成交7337套 “金九银十”有望如期上演



8月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为7352套，其中主城区签约3350套，余杭区签约3061套，萧山区签约941套，8月杭州商品房成交再次突破七千套大关，虽然较去年同期略有逊色，但也为7月略惨淡的成交画上了休止符。8月杭州有55个楼盘领取预售证，另还有不少楼盘也将在9月开盘，足以见得开发商对于“金九旺季”的期待和看好，同时，8月楼市成交量的回升也似乎是为楼市旺季的到来做了提前预告。
市区新建商品房成交量上升 但均价下降
2013年8月市区新建商品房签约3350套，比2013年7月增加了1039套，环比上升16.46%。其中，主城区较7月增加262套，环比上升8.48%。8月，市区新房签约量回升最为明显，但新建商品房签约均价相比2013年7月环比回落了4.78%，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为16620元/平方米。其中，主城区签约均价为21446元/平方米，；余杭区签约均价为11925元/平方米，萧山区签约均价为14470元/平方米。这创了2013年单月签约均价的新低。
整个8月。刚需盘在杭州楼市一直扮演唱主调的角色。市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源占比超过7成，达71.35%。90平方米以下户型签约占比达67.7%。由于刚需盘和低价盘成交权重较大，市区和主城区商品房均价环比均有所下降，分别下降4.78%和5.87%。
值得注意的是，刚需购房者在今年的价格刺激下被逐渐唤醒，价格到位是成交井喷的主要原因。这样的情况下，开发商势必要把降价进行到底，才能填补刚需们接下来的心理变化。
淡市之后杭城涌现开盘热 “金九银十”能否如期上演
今年主城区楼市发展至今，可以用高开低走来形容，3、4月早早攀上高峰，5月之后成交热潮逐渐减退，至7、8月归于平淡。在此期间，一些热销楼盘价格水涨船高；而同时，过于单一的产品结构造成一些板块同质化竞争严重，在价格未有较大幅度调整的情况下库存日益积压。截至8月31日，全市总库存为95178套，主城区45152套，依然居于高位。
库存囤积过多亟须出货“泻火”。即将到来的9月，主城、余杭、萧山三区约有50余个楼盘扎堆亮相，其中有15张楼市“新面孔”，主城区推盘数达到30余个，杭州的东、西两大区域各将迎来开盘浪潮。
曾于6月首开694套住宅的中海·西溪华府，计划于9月将剩余的十幢小高层约700套房源一次性推出，其中包含138平方米大户型。而在绕城以西的五常以及未来科技城板块，9月份将有多个新盘面市，包括富力·西溪悦居、绿城·西溪融庄、大华·西溪风情澄品、升华·悦西溪等；10月份，位于西溪华府北侧的万科·西庐也预计正式入市，在接下来的两个月中，杭城西部不仅推盘量大，而且面市节奏几乎不间断。
而在城市的另一侧，自7月1日新东站枢纽正式启用之后，围绕东站打造的城东新城以及其周边延伸区块动态频出，德信·东望、万科·紫台等新项目相继推盘，土地市场也再度诞生高价地块。9月，信宇·锦润公寓、中国铁建·国际花园两大新盘都将首度入市；接下来的10月，城东新城当前体量最大的住宅项目天阳·尚城国际也将揭开神秘面纱。几大新项目联袂亮相，再加上滨江·金色黎明、远洋·心里、东望、紫台等在售项目的补充，城东区域将始终保持较高的供应量。