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杭州“最后一块黄金地块”——华家池地块，昨日终于嫁了出去，三地块仅楼面价每平方米已达2万左右。这是昨天杭州地产界最瞩目的新闻。 但不知道你注意到没有？其中两个地块，竞价都进入了保障房的配比竞价环节，最终两地块保障房配比面积至少分别为2000平方米和2200平方米。微博上有不少网友调侃：寸土寸金的地，怎么配建保障房呢？ 今天咱们就来聊聊杭州保障性住房建设中的一道创新举措——商品住宅出让用地配建公共租赁住房。 近日，作为杭州首宗公共租赁住房配建项目，位于杭州三堡地块的普福心苑(远洋心里)配建项目完成了主体结顶。据悉，普福心苑项目配建的公共租赁住房共计200余套，总建筑面积达1.2万平方米。 未来的杭州，豪宅与公租房比邻而居，真的能实现吗？ 八千套公租房将和商品房做邻居 不少都在黄金地段 今年6月，杭州市乃至浙江省开工最早、建设规模最大的公共租赁房项目田园项目正式交付使用。 不少市民曾去“踩点”，环境好，房子配套都不错，可地段让不少人犹豫不决。打个比方，如果工作地点在上城区甚至滨江，却要住在位于半山的公租房，确实不大现实。 “这也是推行商品住宅用地配建公租房的原因之一，如果全部依靠政府投入自建集中式公租房小区，速度太慢，通过配建既能增加保障房供应，也可以让老百姓有更多的选择。”杭州市住房保障和房产管理局相关工作人员告诉记者，目前商品房配建的公租房项目地块在下城、江干、西湖、拱墅以及滨江5大城区均有分布。 这些项目有不少位于“黄金”地段，比如滨江区的奥体单元地块，临近钱江新城的江干三堡单元地块等都有配建公租房分布。 在记者拿到的一份“杭州市公共租赁住房建设项目统计表”上显示，截至目前，商品住宅出让用地配建公租房项目共计达27个。27个项目公租房配建面积总计达40余万平方米，按照公租房每套50平方米计算，合计配建公租房预计达8000余套。 “豪宅”地块内配建的公租房 遭遇尴尬 “像杭州这样，在商品住宅出让用地里实打实配建公租房的，还是很少的。”杭州市住房保障和房产管理局一位相关工作人员这样告诉记者。 不过“摸着石头过河”的管理部门目前也面临不少新问题。 “相对于集中式公租房项目，这些配建在商品住宅用地里的公租房比较分散，在管理上难度会更大。”工作人员举了个例子，比如田园板块的公租房采用了智能门禁系统，若欠租超过一定期限，门禁卡将会被锁定。这一系统的运用能有效防止“恶意欠薪”，并保证了公租房的正常“退出机制”。而分散在各个商住项目里公租房就很难运用这一系统。 还有一些本身定位为豪宅的地块，项目内配建的公租房也颇有些“尴尬”。正如昨天刚刚拍出的华家池地块。如果按照公租房每套50平方米计算，华家池59号地块2200平方米的配建面积大约只能建44套公租房。 记者了解到，位于滨江的一块商品住宅用地在当初竞价时被最终拿下的“价码”，就是在土地拍卖底价149%的基础上“加价”500平方米的保障房。 但让开发商为难的是，按照每套公租房50平方米计算，500平方米只能建10套公租房，这10套公租房夹杂在整个楼盘内显得“不伦不类”。而建成后这些公租房移交到房管部门同样十分棘手。如何管理，成了烦人的问题。 面对这些问题，杭州市住房保障和房产管理局相关工作人员表示，目前正在考虑一些应对办法，比如将这些零星的公租房直接折算成现金补充到保障房资金里等等，都在探索中。 | 
发表于 2013-9-10 17:50
