影响房型好坏的几个方面

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   朝向：居室面南是传统的居住习惯，然而在楼盘价格上，南向与北向通常会有15％—18％的差价。
　　通风与采光：明厅、明卧、明卫、明厨的设计，自然采光和通风良好，能充分接受日照。
<P>　　动静分离：客厅、餐厅应与卧室有明显的间隔。 </P>
<P>　　厨房、卫生间、储藏室：餐厅与厨房合二为一将是流行趋势之一，其优点是　将居室的生活空间做了明晰区分；卫生间面积比例要恰当；储藏室不宜过大，应尽量利用零碎空间。 </P>
<P>　　阳台：普通住宅有两个阳台即可。通常是工作阳台在北，南阳台面积控制在5平方米左右便可满足需求。 </P>
<P>　　景观：客厅或卧室最好是看得见风景的房间，由内向外望去视线没有阻挡。 </P>
<P>　　随着家庭成员的多元化和多功能性的房型居住要求，多厅式结构的大众房型成为时下的消费主流。有迹象表明，市中心建筑面积在70—90平方米的小户型、100—110平方米的小三居是今年市场的热销楼盘。 </P>
<P>　　业内人士认为，配比合理、符合家庭个性化需求的大众房型是过渡需求。即使今后生活发生变化，这类楼盘在很长一段时间内也还会存在。最重要的是费用问题，120平方米以上的大户型同80平方米的小户型相比，每套住宅的总价至少多出15％—25％，且其后的装修费用、物业管理费也会相应增加，因此户型最受青睐。 </P>
<P>　　此外，大众房型的走俏也说明购房者的观念和心态在悄然改变。许多年轻的购房者表示，自己对住房的追求更多的是放在实用性上，宁可卫生间和厨房大一些，也不愿将偌大的客厅和卧室作摆设。他们的长久之计是，经济能力有限的情况下，买市区小户型住；如果有更强的经济能力，再实现二次置业，买郊区大户型休闲。理由很简单：上班族没有太多的时间在家待客；如果有客人来，完全可以利用住宅的会所或出去接待，这样更方便悠闲。
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