公建中心出让，遭龙湖、钱江狂抢！最终被宝龙截胡！非内定的！杀出一匹黑马！

版块主题

宝龙集团由著名爱国实业家许健康先生于1990年在澳门创立，1992年开始投资祖国内地，21年来产业领域快速发展，现已发展成为集地产、商业、酒店旅游业、信息业、工业为一体的多元化大型外资企业集团。杭州宝龙城市广场，是宝龙集团的第31个大手笔项目，为33万平方米城市综合体，学府中央，水岸名宅。项目依据“Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划。
宝龙致力优化租户组合，积极引进沃尔玛、家乐福、乐购、大润发、华润、永辉、苏宁、国美、星美、金逸、中影、横店、喜达屋、洲际、百盛、星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳等世界500强企业和国内众多的著名品牌商，达成长期战略合作商家关系，借助多业态的互动经营和规模经济效应，维持物业质量及价值，聚集巨大的人流、物流、资金流和信息流。

风云淡

好事，动起来就好。

pleasure606

　　上海2013年9月27日电 一块备受瞩目达十年的地块，2013年9月26日被宝龙地产收入囊中。2013年8月底，滨江区之江单元BJ02-C2-16地块，被规划为“公建中心”的商业商务用地在杭州市国土资源局官网上正式挂牌。该地块位于滨江区江南大道及滨盛路之间，东至规划支路，西至火炬大道，总占地面积约76,943㎡，规划总建筑面积约269,300㎡。宝龙地产旗下子公司上海瑞龙投资管理有限公司以总价17.85亿人民币最终竞得，楼板价为6,628元/㎡，溢价率为23%。

　　杭州滨江BJ02-C2-16地块

　　 对于“公建中心”，这块杭州滨江区最大、位置极佳的商业地块一直被寄予厚望。业内普遍认为该地块将给滨江的商业格局带来重大改变。

　　按照政府规划，该地块是滨江区除星光大道之外的第二个商业中心，将以商业金融用地为主，打造成包括商业、写字楼等业态于一体的城市综合体。

　　此规划已经具备实现的基础，作为滨江区最早开发的区域，目前一桥版块已经极具规模，以彩虹城等为主的社区发展也已相当成熟，入住率达90%以上。目前周边二手房价格均在18,000/㎡以上，彩虹城、国信家园、江滨花园等小区的价格在20,000/㎡左右，而近两年刚交付的水晶城价格已经逼近了25000/㎡。

　　但随着周边一个个楼盘开盘、交付，公建中心却因一个特殊原因而被闲置了十年。

　　其原因主要是该地块门槛较高，据土地相关负责人介绍，出让地块要求总建筑面积有52%为自持。这意味着开发商必须有足够的资金实力、运营经验及十足的信心保障。对于习惯了“销售、回款、赚快钱”的传统开发商来说，自持运营大面积商业物业令他们颇感头疼。

　　这次，由宝龙地产获此地块，业内普遍认为是杭州和宝龙的“双赢”之举。

　　据统计，宝龙在全国开发的物业面积已超过1,200万㎡，项目遍布于24个城市。尤为关键的是，宝龙自持的商业物业面积已接近200万㎡。并有一支3000人的专业商业团队负责招商和商业运营工作。

　　事实上，大面积自持商业物业也已成为商业地产领航者的共识，包括万达、SOHO中国等具备战略性视野的开发商，都在不断增加自持商业面积，以获得更为丰厚的长期回报。

　　宝龙地产发布的公告称，随着中国房地产市场持续增长，相信收购事项将增加本集团的土地储备，提升集团在中国房地产市场的地位及将为本集团提供在杭州发展项目的良机。

　　今年下半年，宝龙地产接连于上海嘉定、江苏淮安、浙江富阳、福建厦门摘得优质地块，同时晋江、杭州、镇江等项目的全面热销，资金链运转呈现平稳态势。本次摘得滨江公建中心地块与本月6日摘得的杭州富阳地块，进一步流露出宝龙加码长三角的信心与魄力。

来源：美通社

编辑：杨瑾

pleasure606

　9月26日晚间，宝龙地产发布公告称，公司于近期投得一幅位于杭州（楼盘）市的商业用地，代价17.85亿元。

　　公告显示，该地块由其全资附属公司上海（楼盘）瑞龙以17.85亿元（相当于22.31亿港元）投得，总建筑面积269,300平方米，预期将发展为办公大楼、购物商场及商业街。

pleasure606

　　宝龙地产是宝龙地产控股有限公司的企业简称，股票代码为HK01238，是一家中国领先的商业地产上市企业，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。公司目前的物业项目分布于福建、天津、山东、江苏、河南、安徽等省(市)内多个增长迅速的新兴城市。该公司连续六年凭借市场地位、品牌认知度及客户满意度等多项因素，被中国房地产Top 10研究组评为中国商旅房地产领先品牌和中国房地产百强企业。

　　宝龙地产所开发的“宝龙城市广场”囊括超市、百货公司、零售店、电影院、美食广场、优质住宅物业及其他休闲设施。根据项目地点及市场需求，未来的商业地产项目将包括由国际著名酒店管理公司管理的优质酒店及大型室内游乐场。“宝龙城市广场”项目单体总建筑面积达200,000至500,000平方米，是所在城市的最大型综合商业地产项目之一，用以满足当地居民商业及娱乐的需求，及提升物业所在城市的居住环境素质。

　　宝龙商业模式的重要特点是分阶段开发物业，即在较早阶段，通过销售住宅物业及部分商业物业，以产生良好的现金流量，满足项目其余阶段的资金需要。并战略性地长期保留优质商业物业的拥有权，以产生经常性租金收入及潜在资本增值。我们相信，这样的商业模式保证以较低资本支出实现快速扩张，得到可观回报及稳定的现金流量。同时该模式可以提供多元化的收入来源，减少因过度依赖任何特定物业行业而造成的风险，确保项目持续成功。

　　宝龙致力优化租户组合，积极引进国内外知名品牌企业的连锁店作为”宝龙城市广场”的长期主力店，包括福建新华都百货、家乐福、国美电器及金逸影城等。与著名品牌订立战略伙伴关系有助于我们维持物业质量及价值。同时，借助与长期主力店的稳固关系，可以进一步提升宝龙自身的品牌形象。

　　未来，宝龙将继续把“宝龙”商业模式引进中国发展迅速的城市，满足新兴城市日益频繁的商业活动对优质商业物业的殷切需求，继续选择具备良好发展潜力的城市发展大规模多业态综合性商业地产项目。宝龙地产的理想是成为中国最具规模和影响力的商业地产运营商，并围绕商业地产形成多元化的产业布局。我们希望让中国更多城市都有宝龙城市广场，为城市化进程贡献新力量，为城市繁荣创造新价值。

编辑本段四大品牌优势

　　独特的商业模式 致力于推动中国城市化进程，宝龙立足二三线城市，打造集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化于一体的超大规模国际时尚消费体验中心——宝龙城市广场，满足了人们对生活的梦想和多样化需求。长期持有优质商业物业，促进资本增值，确保永续经营。

　　专业的商业地产运营商 经过多年的商业地产开发与运营，宝龙集团倾力打造的“宝龙城市广场”已入选“中国十大房地产品牌”，并得到各地政府的大力支持，每个项目都配合当地城市的发展规划，为城市打造新地标，并成为该城市地标性地产项目的代名词。宝龙集团也成为中国最具影响力商业地产运营商之一。

　　与国内外知名品牌保持长期战略合作 引进喜达屋、家乐福、TESCO乐购、韩国乐天、肯德基、麦当劳、必胜客、沃尔玛等世界500强企业和国内众多的品牌商，并达成长期战略合作伙伴关系，借助多业态的互动经营和规模经济效应聚集了巨大的人流、物流、资金流和信息流，为大小商家营造了更为广阔的发展商机，为百姓打造了体验消费的新理念、新空间。

　　标准化运作体系及专业管理团队 依托多年商业地产开发的经验积淀，深入研究商业规律、商业最新进展和未来发展趋势，推进独具宝龙经营理念和特色的宝龙标准店建设。我们拥有平均超10年行业经验、专业知识和敬业精神的商业管理团队，是宝龙城市广场成功经营的重要保障，将引领宝龙不断复制新的成功。

speaker

希望这次是真的

云溪春早

宝龙名字吉祥

boao2007

好好规划

coloneljin

公建中心也就是人气中心，是否可以把地铁引过来，过江后从火炬大道再拐到东信大道。事在人为，宝龙应该为此努力。

yaoyaotc

有没有最新进展