富力西溪悦居vs万科北宸之光，两外来大鳄在余杭的精装项目对比

CH1222

富力西溪悦居vs万科北宸之光，一样是在余杭区，一样都是精装的房源，两者还是有对比之处的。

万科北宸之光位于余杭大城北板块，东临通益路，西至锦江路，南临十字港河，北至通运路。

CH1222

CH1222

CH1222

配套：从区位图可以看出，两者都位于余杭区，一个靠近拱墅区，一个靠近西湖区，就配套而言，万科北宸之光周边商业配套有万达（在建）、西田城和自己的宸天地、运河天地、欧尚超市，而富力西溪悦居周边几乎没什么大的商业配套，周边的海港城还在建设，淘宝的三期也是商业，自己小区内前后也有几栋商业楼，现在来说最近的要算文一路宋江村的物美了，还有就是五常的西溪印象城了。
就配套而言，万科北宸之光略胜。

CH1222

品牌比较：
同样是来之南方广东的房地产大鳄，在2012年房地产排行中，万科第一，富力排十五，销售额万科1452亿，销售面积1216万平方米，而富力两项都差不多只是万科的零头，差了1000左右，这差距有点大！
两家房企都是在广东起家，改革开放后，广东一大批知名房企涌出，除了这两家，还有恒大、合生、越秀城建、碧桂园等，确实是房地产企业的宝地啊！
入杭方式：
2005年，万科收购浙江南都的部分股份，曲线入杭。经过八年的发展，万科在杭州共拥有22个项目（这里的22个包括万科收购南都获得的项目，也包括刚拿的地块。特别注意，万科良渚文化村只算了一个噢）！！！！
而富力在去年11月在余杭拿了两块地，算首次进驻杭州，今年3月又拿了一块，一口气拿了三块地，三块地相距很近，都在未来科技城板块，可见其对杭州发展的认识！

在品牌方面万科相比富力略胜一筹，虽然同样是外来房企，但万科已经在杭州做出了口碑，说起来万科的房子，大家还是知道的，而富力虽然在广州、北京等地做的不错，但在杭州，富力西溪悦居是它的第一个项目，品质怎样还是一个未知数，说起富力的房子，有些人可能还不知道这个品牌，甚至会和复地，富越等名字搞混！

CH1222

精装修：
万科装修标准在透明售房网上申报时每平米1600元的标准，实际上估计1000差不多了。富力在透明售房网上还没没有登记，对外宣称是3000以上的标准，是比北京的富力十号低一个档次的装修，但是看了样板房后，板材味道重，软装也不确定有哪些，估计应该没这么高，但相比万科装修成品的标准还是高了。所以精准修方面富力西溪悦居略胜。

价格：
万科12年7月拿地的楼面价为4430元/平方，首开打出起价12800，均价14800，而富力12年11月拿地价3976，不到4000，现在开出的价格是13900起价，均价16000，楼面价比万科北宸之光少，开盘价比万科北宸之光多了1000左右，价格方面差不多，万科北宸之光略抵一点，从这里也可以看出精装标准富力应该会比万科北宸之光高一点。

区域选择：
万科看中了城北这一区域，率先入驻勾庄地块，随后滨江、越秀、万通等地产大鳄也相继入驻城北，而紧邻万科的滨江地块楼面价达到了6539元/平方，附近的融科地块达到8302元/平方，万通地块则有9145元/平方。这样，万科在成本这一块就有了底气。
富力看中城西未来科技城板块，5个月内连拿三地，附近楼盘升华悦西溪、大华西溪风情澄品均已开盘，澄品多层，开盘价17000，而升华悦西溪是花园洋房、均价18800，相对区域内还是有优势的。
像富力这种外来大鳄首次入杭，一般都会选择在郊区，先试探试探，然后再向市区发展，比如雅居乐在闲林拿地，恒大入杭选择萧山等等，然后再进市区。

CH1222

区域未来发展：
万科北宸之光所在的大城北板块大鳄云集，融科、万通、滨江、越秀等等大鳄已经进驻，以后将是一大片居住区，周边5大新城环绕，北部新城、北部软件园、运河新城、汽车产业园、运河广场，住宅、商业不缺，运河新城有一个规划的地铁口，

富力西溪悦居所在未来科技城核心区域，未来科技城为全国四大科技城之一，富力西溪悦居紧邻地铁5号线常二路站，淘宝城对面，周边高校林立，杭师大、理工等，海创园、恒生科技园人才聚集地，浙一余杭分院也即将开建，未来很美好，周边以科研教育用地居多，楼盘相对较少。
综合比较：两者打平。