开发商缺地不缺钱 土地市场持续高烧难退

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进入“金九银十”后，全国各地土地市场持续火热，一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时，开发商资金状况良好，未来拿地意愿依然强烈，土地市场恐难退烧。

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开发商拿地金额创新高
进入“金九银十”后，土地市场高烧不退，各地“地王”频现，一些地产商购地金额再创新高。
万科地产8日公布，9月公司新增土地项目11个，地价款合计163．34亿元，刷新了7月的年内拿地金额记录。
比万科更为“凶猛”的是融创。今年以来该公司在一线城市积极拿地，连续夺得多个“地王”桂冠。8月，融创和葛洲坝联合体以4．12亿元摘得北京亦庄两宗地块，荣登亦庄“单价地王”。9月初，融创以21亿元竞得北京农展馆地块，创下全国最高的“单价地王”。紧接着，融创又在天津刷新“总价地王”记录。
中国指数研究院数据显示，前三季度，十大龙头地产企业累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1．5倍，比去年全年高出11％。三季度，企业拿地热情相比前两季度有增无减，十大企业拿地金额达934亿元，环比增长18％，同比增长66％。
国土资源部副部长胡存智上月表示，房价连续上涨、量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；一些大型房企出于提前抢夺定价权等考虑，加上自身实力比较雄厚，加大了对优质地块的争夺力度。
房企积极拿地推升地价。中国指数研究院数据显示，三季度全国300个城市各类用地楼面均价为1402元／平方米，同比上涨49．0％。其中，住宅用地楼面均价为1968元／平方米，同比上涨45．4％。

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销售业绩攀升推动房企积极拿地
尽管三季度全国主要城市房地产市场成交有所回落，但并未影响地产企业良好的销售业绩，缺地不差钱促使房企积极拿地。
8日，碧桂园发布公告，截至9月底已经完成合约销售额为647亿元，超过全年合约销售目标。恒大地产近日也公布，1－9月公司合约销售总金额约为人民币746．5亿元，完成全年销售目标74．7％，全年有望突破千亿元。
万科地产公布，9月份实现销售额155．7亿元，同比增长29．32％。1－9月累计实现销售金额1285．0亿元。
截至9月底，融创累计实现合约销售金额364．2亿元，其中合同销售金额为326．1亿元，预订合同金额为38．1亿元，同比增长71％。
业内人士表示，地产商良好的销售业绩主要得益于推盘量快速上升以及房价的上涨。
中指院数据显示，9月百城新建住宅均价连续16个月环比上升，价格环比上涨1．07％；同比连续第10个月上涨。100个城市中有79个城市的住房均价环比上涨，比8月份多了8个。
房地产信息服务商克而瑞公司研报称，开发商销售业绩节节攀升，土地储备逐渐不能满足日益增长的需求规模，有钱缺地的局面造成开发商强烈的拿地愿望。

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“地王”频出折射隐忧
业内人士表示，一些核心城市频频出现“日光盘”，尤其在一线城市土地价格持续走高，高地价推动高房价，已经对宏观调控产生负面影响。
“‘地王’直接推动了市场强烈的上涨预期，对下一轮房价上涨制造条件。”世联地产研究部总监吴志辉表示，“在一线城市中，房价中最大的构成因素就是地价，有些项目地价占房价的比例超过六成。”
事实上，“地王”频出已经引起监管部门的关注。近期，国土部召开部分城市开展房地产用地管理和调控工作座谈会，明令热点城市加大住宅用地供应力度，将严防高地价作为近期市场稳定的首要工作目标。
然而，一方面开发商拿地意愿强烈，另一方面地方政府为追求财政收入默许甚至推高地价。
“今年以来房企销售业绩增幅尤为显著，融资环境相对宽松，资金状况良好，一系列因素促使房企拿地热潮仍将延续。”克而瑞公司分析师李莹表示。
中国指数研究院报告称，频繁的高价拿地，接二连三成为“地王”制造者，开发商巨额资金支付或将出现风险。一二线城市开发风险加大，企业扩张应适当保持谨慎。