杭州本月将出让33宗地块 总起价近150亿元

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根据浙江省国土资源厅的公告显示，10月杭州（含萧山、余杭）一共将出让33宗地块，总起价近150亿元。其中，主城区推10宗，余杭区推10宗，萧山区推13宗，总出让面积为101.88万平方米。
在这33宗地块中，最受关注的无外乎杭师大地块和湘湖地块。
杭师大绝版宅地下周出让
杭州市国土资源局的公告显示，10月17日出让的两宗地块分别为翠苑单元FG03-R21-05住宅地块（77号）和翠苑单元FG04-R21/B1-01商住地块（78号），出让面积总计45549平方米，总体量达13.15万平方米，起价229696万元。
其中，77号地块东至翠苑单元FG04-R21/B1-01地块，南至规划道路，西至翠苑新村二区、翠苑单元FG03- B2-10地块，北至余杭塘河，出让面积33785平方米，可建面积84462.5平方米，起价155428万元，折合楼面起价18402元/平方米；78号地块东至规划道路，南至规划道路，西至翠苑单元FG03- R21-05地块，北至余杭塘河，出让面积11764平方米，可建面积47056平方米，起价74268万元，折合楼面起价15783元/平方米。
这两宗地块，即是业界所俗称的“杭师大”地块。
从地理位置来看，上述地块所处的板块成熟，周边各种配套齐全，可谓是今年主城区内继华家池地块之后最值得期待的地块。再者，由于目前城西的宅地资源已经十分稀缺，地块的价值更是突显。
值得一提的是，根据杭州2013年土地推介手册，杭师大地块总共有8宗，整体将打造成西溪商务城综合体，而8宗地块中，宅地仅2宗，即为上述两宗地块。
但是，这两宗地块由于自身的原因，也存在一定的开发难度。
比如，77号地块为纯宅地，限高90米，地块内部需要配建幼儿园，由开发商代建，建成后须无偿转让给政府，相关的开工建设、交付时间等也都有具体要求。此外，幼儿园的存在，打破了地块规则的形状，给项目的开发设计带来了一定的难度。而78号地块规划为商住用地，面积不大，同样限高90米，其中至少30%为商业，且需要独立建设。
近期，与杭师大地块距离最近的出让地块是今年1月25日河北天成拿下的申花板块庆隆项目，当时的成交楼面价达到17316元/平方米，考虑到各方面条件和位置，这两宗地块价值要远远大于庆隆项目，而且考虑到两宗地块的体量，一起拿的可能性比较大，那么所需的资金铁定超过23亿元，这又将是一次资本的较量。

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多家大鳄冷对杭师大宅地
此前，有消息称包括绿城、滨江、招商、九龙仓等多家房企对该地块表示出浓厚的兴趣。但是，经记者打听，部分“热门”开发商似乎并没有觉得杭师大地块“非拿不可”。性价比不高，是开发商普遍对该地块真实的评价。起价15783元/平方米和18402元/平方米的价格，甚至让不少实力企业都在犹豫是否要参与竞价。金地集团东南区域投资拓展总监沈峰明直接表示：“杭师大的地太贵了，我们可能不太愿意参与”。
杭州本土房企大佬之一，滨江集团被传将打包拿下杭师大两宗宅地。但是，这一说法，并未得到其董事长戚金兴的认可。他在接受记者采访时表示，杭师大的地面积太小，只有8万平方米，优势不如华家池明显。他说：“对我而言，华家池是一级地块，而杭师大则为次一级。”他表示，“土地市场我们还是会关注的，但是会更加理性拿地，溢价率超过20%就有点高了，10%—20%还能接受。”
9月刚摘得蓝孔雀单元两宗地块的招商地产也被列入“可能拿地”的名单中。但是其杭州发展小组组长寇建强表示“还在计划中”。他告诉记者，由于招商地产短期内在杭州摘得了3宗中高价位的地块，所以会不会再次加入杭师大地块的角逐，仍未最后决定。“从战略上考虑我们是应该还要拿地，但是杭师大的地不大，很难成规模。”此外，寇建强也表示，即便参与地块争夺，也未必会打包拿下两宗地块，“还是视当天拍卖的情况而定”。

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湘湖低密地块或成今年地王
浙江省国土资源厅网站显示，10月萧山将有10宗土地出让，总出让面积达38.5万平方米，起拍总价高达60.6亿元。其中位于湘湖的31号地块也因起拍价高达33.8亿元，成为了区域内最高起拍价的一宗地块。
挂牌文件显示，萧政储出【2013】31号地块规划为一宗住宅用地，位于湘湖农场，东至现状苗木地，南至湘溪路，西至东风河，北至规划道路，出让面积为133418平方米，容积率为1.0—1.1，起拍价为33.8亿元，折合楼面价23000元/平方米。
据悉，31号地块位处规划中的湘湖景区三期，背靠青山，东面临近规划中的湘湖，南面紧靠湘溪路，西边是规划中的输水河，北部与湘湖壹号(楼盘页 户型图库 动态 价格) 隔横河相望，西南角是闻堰镇湘湖小学，周边自然环境十分优越。根据规划，该地块周边即是未来的湘湖三期，景观资源也无可比拟。
记者注意到，该地块的容积率仅为1.0-1.1，出让面积为13万平方米，比较适合用于打造高端住宅类产品，比如排屋、别墅等。
优越的地理位置、较大的体量、较低的容积率成为了该地块引人注目的最重要的原因之一。同时，该地块的出让金也高得引人注意。据了解，该地块的起拍价高达33.8亿元，折后楼面价23000元/平方米。价格之高，让人咋舌。要知道，上个月出让的华家池地块中最高的成交楼面价也仅为23828元/平方米。湘湖地块的价格，直指华家池，甚至有望比肩此前的杭州宅地楼面价之最。
地块所在的湘湖板块由于宅地资源稀缺，地块的价格一路攀升。据了解，湘湖板块内同样低容积率的地块还有两宗，即萧政储出【2007】28号地块和萧政储出【2010】32号地块，即目前在售的湘湖壹号。当年，28号地块的成交价为18.8亿元，折合楼面价8060元/平方米；32号地块的成交价为8755万元，折合楼面价9007元/平方米。
时隔3年之后，湘湖31号地块楼面价竟然飙升至23000元/平方米，3年涨了13993元/平方米，涨幅高达155%。
不过，目前板块内可参考的项目仅有湘湖壹号，在售均价为5000万元/套，折合单价10万元/平方米。这个售价与目前的楼面价相比，还是有一定的利润空间的。

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未来科技城今天出让8宗地
除了上述地块之外，杭州主城区、萧山、余杭三地仍有不少极具看点的地块。
今天下午，余杭区将有9宗地块同时出让，其中包括未来科技城的8宗地块和星桥的1宗宅地。
据了解，未来科技城的8宗地块中，其中，余政储出【2013】63-65号地块均位于淘宝城的正南面。出让文件显示，三宗地块的容积率都低于2.0，63号地块容积率更是仅为1.02，地块面积为28066平方米，可建面积约3万平方米，起价为33680万元，楼面起价11765元/平方米。
这一起价与该区块已经出让的低密度宅地相比，地价也上涨了不少。2012年11月，融创摘得的余政储出【2012】56号地块的楼面价约为10461元/平方米；2011年9月，升华地产以2.2136亿元竞得余政储出【2011】67号地块，楼面价约为7907元/平方米。
目前，区域内在售的项目包括升华·悦西溪，多层洋房的在售价格约为18000元/平方米；大华·西溪风情，多层公寓的价格为20000元/平方米，排屋的起价约为1000万/套；华元·美林公馆，排屋的价格约为450万元/套。
此外，当天在星桥还有一宗宅地出让。据悉，余政储出【2013】59号宅地东至星桥街道土地、南至星翰路、西至铁桥港、北至星桥街道土地。该地块东面和北面为经纬·美耀湾所包围，西面为通和星桥地块。目前，星桥板块以单价万元左右的刚需房源为主。
另外，位于萧山新城核心地带也有一宗地块出让，即萧政储出【2013】32号地块。据悉，该宗地块位于市北区块金城路以南、济民河路以东、盛元蓝爵国际(楼盘页 户型图库 动态 价格) 以西、金山学校以北，规划为商住用地。

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