杭州武林板块豪宅终极大PK，九龙仓·君玺 PK 兰园、新华园

我是巨蟹座

一、九龙仓·君玺 PK 兰园

1、区域和性质

九龙仓·君玺和绿城·兰园都位于下城区，都是高端物业，从性质上来说，君玺更胜一筹，因为它距地铁1号线打铁关站仅20米，未来地铁5号线将在打铁关站与1号线换乘，打铁关站将成为市中心为数不多的地铁核心换成枢纽。

2、片区发展潜力：

九龙仓·君玺附近有打铁关大型商业综合体，运河广场，地铁核心枢纽。其中，打铁关综合体总建筑面积22万平方米，群楼配合周边的上塘河、打铁关河与东新河，打造一个小型的“运河广场”，在东新路以东的东广场，业态以酒店、娱乐业为主；东新路以西的西广场，考虑商业与餐饮、百货、影院相结合。此外，地铁1号线与5号线在打铁关站换乘，形成地铁交通的核心换乘枢纽。

而绿城兰园虽然位于艮山路连接环城北路东西贯穿杭州主城与郊区，南北拥有环城东路等多条南北主要交通要道，是城东区域的主要公路交通枢纽。但商业综合体类的大型商业配套规划较少，商业发展空间较为局促。

3、居住氛围：

九龙仓·君玺周边住宅多为2004年以后的新小区，整体居住群体定位高端，小区的环境配套定位高端。
绿城兰园以艮山门公交总公司为中心，南北均为居住小区，是杭州城东主要的居住区之一，以老小区为主，多为安置房或老福利房。

4、户型对比：

九龙仓·君玺86方户型，三室两厅一卫，动静分区，没有浪费走廊过道，2房朝南，精装修标准3800元/㎡（全系精装）




绿城兰园88方户型两室两厅一卫，缺少一个书房。精装修标准是8000元/㎡（全系精装）



总体来说：

在地段上，兰园处于城市主干道，通达性强，但是噪音污染严重，高峰期堵车严重也相对严重，从城市长远发展趋势来看，地铁将成为城市交通的主要支柱，就这一点而言，九龙仓君玺的地铁交通配套具有压倒性的优势，目前杭州地铁1号线已经正式运营，杭州居民对地铁的依赖也初见端倪，在市政道路规划中，地铁5号线在未来也将与1号线在打铁关站实现换乘，打铁关站将是杭州市中心为数不多的地铁核心换乘枢纽，就这中长远发展前景来看，九龙仓君玺具有绝对优势。

在综合配套方面，绿城兰园与九龙仓君玺距离武林广场以及杭州大厦距离不相上下，但论生活的舒适便捷性，绿城兰园周边供日常生活所需的商业配套较少，这也是被城市主干道包围所带来的弊端，而九龙仓君玺北侧即将打造大型商业综合体，对九龙仓君玺的综合配套来说如虎添翼，此外，与九龙仓君玺一街之隔的世纪联华超市也是该超市在杭州最大规模的生活超市，为打铁关片区的居民提供了便捷的生活配套。

在产品方面，绿城兰园和九龙仓君玺均为全系精装修，兰园精装修标准为8000元/平方米，使得产品本身的总价过高，以90方为例，单套房源总价基本高出同类产品毛坯总价近70万左右，而九龙仓君玺90方左右房源精装修标准为3800元/平方米，在总价上低于兰园，性价比较高。

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二、九龙仓·君玺 PK 新华园

1、区域与性质

九龙仓·君玺位于下城区，属于地铁高端物业，距地铁1号线打铁关站仅20米，未来地铁5号线将在打铁关站与1号线换乘，打铁关站将成为市中心为数不多的地铁核心换成枢纽。新华园位于拱墅区，属于普通高端物业。

二、片区发展潜力

九龙仓·君玺附近有打铁关大型商业综合体，运河广场，地铁核心枢纽。其中，打铁关综合体总建筑面积22万平方米，群楼配合周边的上塘河、打铁关河与东新河，打造一个小型的“运河广场”，在东新路以东的东广场，业态以酒店、娱乐业为主；东新路以西的西广场，考虑商业与餐饮、百货、影院相结合。此外，地铁1号线与5号线在打铁关站换乘，形成地铁交通的核心换乘枢纽。

新华园临近西湖文化广场，老校区较多，但商务写字楼也较多，涵盖会展中心及多个高端酒店，片区发展成熟。

三、居住氛围

九龙仓·君玺周边住宅多为2004年以后的新小区，整体居住群体定位高端，小区的环境配套定位高端。
新华园老小区较多，整体档次层次不齐。

四、户型

九龙仓·君玺86方户型，三室两厅一卫，动静分区，没有浪费走廊过道，2房朝南，精装修标准3800元/㎡（全系精装）



新华园两室两厅一卫，缺少一个书房，精装修标准6000元/㎡(4#楼精准，其余均为毛坯)。




总体来说：

在地段上，新华园与九龙仓君玺相差无几，新华园唯一的缺憾就是没有地铁配套，而九龙仓君玺的地铁配套使得该项目相比其他同类项目具有压倒性的优势。新华园距离西湖武林文化广场较近，但城市公交系统使得该项目的通达性不如九龙仓君玺便捷，地铁线路贯穿杭州主副各个城区，这是城市公交无法媲美的，在拥有地铁交通配套的城市，地铁的延展性以及便捷性是公共汽车、汽车无法与之相比较的，从某种程度上说，城市综合发展布局将会因地铁而改变，所以，在未来的交通配套发展方面，九龙仓君玺让新华园顿时失色不少。

在综合配套方面，新华园邻近西湖文化广场，周边小型生活配套较为完善，而九龙仓君玺北侧也即将打造大型商业综合体，所以，在这一点上，新华园与九龙仓君玺相差不多。

在产品方面，新华园90方户型为两室两厅一卫，九龙仓君玺为三室两厅一卫，新华园空间感稍强，九龙仓君玺布局更为舒适合理，适合小三口之家，实用性强。此外，九龙仓君玺为全系精装修物业，而新华园仅4号楼为精装修，所以，整体档次上，九龙仓君玺略胜一筹。

走在回家的路

户型还是君玺好点。豪宅品牌绿城牛逼

杨小扬

九龙仓户型好很多

忆江南

九龙仓胜在户型和地铁，地段不显优势

诺诺不语lv

户型是九龙仓好一些

忆江南

品牌兰园高端，新华园更有生活氛围

HZ9090

肯定新华园好