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之西湖即将首开,PK绿城巧园、万科璞悦湾,谁将胜出?

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发表于 2013-11-2 15:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
位于滨江一桥南岸的世茂·之西湖,是世茂继江滨花园、西西湖、钱塘帝景之后,在杭州的第四个作品。据了解到,该盘将于11月9日首开面市,距离其2月20日拿地,不到9个月的时间。

据悉,之西湖首次将推出89方左右的三房户型,140方和160方的大户型,共330余套房源。其中小户型位于2和3号楼,共210套,均价在2.5万/平方米。140-160方的大户型位于1号楼,首开将推120套左右,均价在3万/平方米。1号楼属于超高层建筑,有41层。


首开中小户型 明年卖楼王


据土地出让挂牌文件,之西湖计算容积率建筑面积共20万方,除去商业面积10万和1万方的保障房,住宅可售面积约9万方。


置业顾问说之西湖89方小户型一共有四百多套,首次开盘将推出一半左右的房源,“今年2号楼和3号楼的房源都会推出。”


“1号楼的140方和160方的大户型很热,预定量是很充足的,再不预定就抢不到了”销售人员很激动地说道,“5号楼是超过200方的精装大户型,也是我们的楼王,门槛较高,推盘计划应该在明年,今年的大户型集中在1号楼。”

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 楼主| 发表于 2013-11-2 15:24 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-11-2 15:25 | 显示全部楼层
浦沿三盘PK 各自如何说?

之西湖靠近滨江浦沿,首当其冲的竞争对手就是万科璞悦湾,万科在滨江板块的首个三好住宅项目。就连绿城巧园的销售人员也表示:“万科来的好,最起码让消费者认识并将逐渐认可浦沿这个板块。”

璞悦湾的小户型和之西湖的非常像,万科销售人员强调其实是有差别的,“我们的得房率高达80%以上,之西湖的只有76%,并且从样板房的情况看,之西湖的墙壁都做成镂空的,空间感并不好。再加上璞悦湾属于纯住宅项目,居住氛围会好一些。”

“之西湖的小户型朝向不好,南偏西,这个居住起来可能不是很好,并且价格也比较贵,我们的绿城品质,均价只要2.1万/平方米。”巧园售楼处的营销人员说。

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 楼主| 发表于 2013-11-2 15:25 | 显示全部楼层
之西湖价格不低的理由:学区加成本高

据之西湖现场销售人员所言:“90方小户型2万5左右每平,138方的话,大概3万一平米吧。”

说起跟璞悦湾的定价差别,之西湖销售人员总是首先提到学区的问题。据了解,之西湖的学区是彩虹城小学,而璞悦湾目前并没有学区。璞悦湾的销售表示:“我们现在均价也要到2.3万/平方米左右,如果学区有的话,也会再高一两千块。”

另外,世茂今年2月份拿地时的楼面价为8002元/平方米,“商业面积占去一半,还有一幢4号楼是免费送给政府的,加上建安、税、人员的各种成本,首开2.5万/平方米的价格,已经是我们最优惠的价格了,几乎亏本卖了。”世茂·之西湖的销售人员谈道。   

之西湖何以取胜?

世茂杭州公司总监叶松曾表示,之江度假村地块(即之西湖)的年销售目标,是20亿。

要达到这个目标并非是一件容易的事情。

龙湖春江彼岸的销售人员表示:“春江彼岸138方卖得最好,因为这种户型在滨江比较稀缺,然后就是90方的小户型比较受欢迎。”

之西湖的首开户型正好能迎合市场的需求,但是在其11月份的销售节点上,周边区域的万科璞悦湾的90方和138方也将同步面世,绿城巧园90方与138方也有不少存量。

如何在竞争激烈的浦沿板块,甚至滨江区域首开得胜?

之西湖工作人员给出的答案是:“我们的品质相信来过的客户都是看得见的,目前认筹很火爆,已经有400多组客户认筹,已超过了我们首推的房源量。目前认筹有交3万减6万的活动。另外,自认筹之日起,可享受每天增值1千元,最高5万元的额外优惠。”

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发表于 2014-5-19 17:45 | 显示全部楼层
世茂除了口碑差外,质量差外,价格是低了点
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发表于 2014-6-12 20:56 | 显示全部楼层
kakaxiaoluo 发表于 2014-5-19 17:45
世茂除了口碑差外,质量差外,价格是低了点

世茂一直都很烂吗?

以前没买房,没接触过
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发表于 2014-6-14 17:31 | 显示全部楼层
kaixin1916 发表于 2014-6-12 20:56
世茂一直都很烂吗?

以前没买房,没接触过

反正口碑就是死猪不怕开水烫。。。。如果房屋真的一次性建的不错那算幸运。。。不然倒霉的日子就来了。。。
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发表于 2014-7-18 10:41 | 显示全部楼层
看不到江,邵浓,还有世贸的口碑
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发表于 2014-8-11 12:43 | 显示全部楼层
世茂之西湖业主群367984892,欢迎热心业主踊跃加入,共同管理建设我们的大家庭
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