品牌房企在杭州市场占有率逐年提升

某胖子

品牌房企在杭州市场占有率逐年提升

中国卖房子最多的十家房企在杭州全部有项目

　　今年以来，面对日趋稳定的市场环境，各大房企开始推行快节奏开发模式，销售业绩保持快速增长。这使得房产销售市场份额，更多集中在那些产品线丰富、布局广泛的品牌房企中。近期公布的2013年前三季度全国房企销售排行榜显示，龙头房企地位稳固，全国TOP10房企市场份额连续上升，由2011年同期的12.58%上升至今年的14.43%。
　　今年前三季度，杭州楼市也呈现类似情况。销售金额位居前10的在杭房企，总销售金额461.82亿元，占市场总量39.86%，较2012年同期上涨2.46个百分点。

　　全国TOP10房企　　均有在杭开发项目

　　从销售TOP10榜单来看，行业龙头企业万科、绿地、保利、中海以及恒大的表现非常突出。
　　万科以1279亿元的销售额位居榜首，同比去年上涨33%。在产品结构中，中小户型产品销量占比高达90%，迎合了主流市场需求，绿地集团以1012亿元位居榜单第二位，同比增幅高达40%，在五大领军企业中位居第一；中海业绩达到900亿元，同比增长19%。
　　央企保利地产销售895.5亿元，位居第四；位居第五的恒大地产，前三季度业绩达746亿元，同比增长21%。但从销售面积来看，恒大表现最突出，保持着龙头地位。从趋势看，今年全年五大领军房企均有望步入千亿军团。
　　此外，前三季度业绩增长表现突出的房企中，碧桂园销售额达614亿元，同比增长104.7%；销售业绩同比增速明显的还有融创中国，其前三季度销售额为324亿元，同比上升63%。如果加上协议销售额，融创前三季度已接近400亿。

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　　前10房企中，绿城中国是入围的唯一杭州房企，以433亿元的销售额位居第十。

　　从各项销售数据对比来看，品牌房企的行业集中度日趋提高。数据显示，TOP10房企入榜门槛达到433亿元，较2012年前三季度300亿元门槛相比，增幅达到44%。这也使得全国TOP10房企销售金额市场份额，由2011年同期的12.58%上升至今年的14.43%；销售面积市场份额，从2011年的6.9%上升至今年的9.31%。

　　另外，今年前三季度的第一梯队中，500亿元以上的房企，数量从2012年的5家上升到7家；800亿元以上房企数量由去年同期的1家增加至4家，显示出强者更强的局面。

　　值得一提的是，万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园、万达、华润、世茂及绿城等今年前三季度全国销售金额TOP10房企，均在杭州开发有项目。(备注：全国房企销售数据来自CRIC、中国房地产测评中心)

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　　杭州前十房企占市场总额近4成

　　跟全国市场类似，今年杭州前三季度的品牌房企市场占有率，也越来越高。
　　据统计，前三季度杭州商品房销售金额前十房企，实现销售金额461.82亿元，占市场总量的39.86%，较2012年同期(37.4%)增加了2.46个百分点。
　　近年来，在众多外来大鳄入杭的冲击下，杭州本土房企的优势地位明显下降。以今年前三季度为例，销售面积前十房企中，本地开发商占四席；销售金额位居前十房企中，本地开发商仅占三席。而在2012年同期，无论是销售面积还是销售金额前十榜单，本土房企均占有五个席位。
　　尽管本土房企的市场占有率下降明显，位居销售金额榜单前两位的仍是杭州本土房企大佬——绿城和滨江。前三季度，绿城房产共销售商品房2622套，销售金额127.99亿元，占市场总量11.05%；滨江房产以1686套、61.72亿元的销售量，位居榜单第二位。
　　余下8个席位中，除排行第8的德信地产(25.96亿元)，其余7个席位均由外来房企占据。其中，万科地产以52.22亿元的销售金额位居第三；华润房产以42.31亿元的成交金额位居第四；杭州龙湖以42.14亿元的销售金额位居第五；金地、中海、远洋和九龙仓，分列第六、第七、第九和第十；央企杭州保利，凭借城市果岭和玫瑰湾两大热销楼盘的助力，以11.71亿元的销售金额，位居第十一。
　　其余杭州本土房企中，天阳置业和宋都房产表现最为突出。其中，天阳置业前三季度实现销售金额14.71亿元，位居第十二位。旗下主力项目尚景国际，今年多次开盘多次热销，加上新盘尚城国际的亮相，今年全年销售业绩还有较大上升空间；宋都房产凭借热销楼盘东郡国际和阳光国际，以14.02亿元的销售金额紧跟天阳置业之后；此外，广厦房产前三季度共成交商品房672套，实现成交金额6.14亿元。

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　　杭州本土房企加快异地开发节奏

　　如同外来房企的不断入杭，以绿城为首的杭州品牌房企，也加大了异地开发和推广的步伐。北至内蒙古鄂尔多斯，南至海南博鳌，均可见杭州房企的身影。
　　绿城作为全国性房企，开发足迹几乎遍布全国各大城市，包括大连、乌鲁木齐、青岛、天津、北京、南京、郑州、长沙、无锡、苏州、广州、海南等城市；相比绿城，滨江房产的开发足迹主要在浙江省内，涉及绍兴、千岛湖、衢州、上虞和金华等地。
　　另外，杭州老牌房企宋都房产，在绍兴、南京和合肥等城市开发有项目；另一老牌房企中大房产，在上海、无锡、南昌、武汉、成都、宁波、嵊州、富阳等地均有开发；以建筑起家的广厦房产，则先后布局杭州、北京、上海、天津、重庆、南京、西安、合肥、金华、东阳、义乌等重点城市。
　　相比异地开发，还有不少在杭房企走起了异地推广道路。据统计，近些年来，时常会有不少在杭房企，在温州、丽水、永康、苍南、余姚等地，通过当地媒体，组织过一些产品推介会；另外，也有一些楼盘，采用抱团的形式，去异地进行推广。