宝龙之后，华润万象城来了，保亿又来了

蘑菇菜菜

　　随着地铁一号线的开通，地铁综合体也逐渐成为楼市的热门词汇。目前，萧山规模化的地铁综合体项目并不多。沿着地铁二号线，曹家桥站有一个70万方的开元广场，杭发厂站有一个44万方的顺发旺角城。

　　10月底，新区、奥体博览城萧山区块各有一宗地块成功出让，均位于地铁站点上。而两宗地块其中包含的商业性质，也决定了地块未来将打造成为地铁综合体项目。

蘑菇菜菜

   华润携万象城首入萧山

    10月30日，华润集团旗下至隆投资有限公司以84248万元竞得位于北干街道的萧政储出（2013）38号地块，成交楼面价4101元/方，地块性质为商业、商务用地。38号华润地块出让面积51358方（折合约77亩），容积率3.5-4.0，最大可建面积约20.5万方。地块东至永久路、南至金城路、西至市心路、北至大浦河，占据了萧山新区的核心位置，地铁2号线、5号线在此交会，设有人民广场站。

    根据约定，38号华润地块将打造不少于7万方的大型购物中心和商业综合体，以及不小于4000方的精品超市。据悉，该地块将打造为萧山的万象城，未来将是一座集精品超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、特色美食餐饮、甲级写字楼等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。

    绿都控股集团营销策划总监章显腾在接受记者采访时表示，华润万象城所在的区域未来极有可能成为萧山的“武林广场”：“市心路与金城路这个十字路口周边，已有开元名都、绿都世贸广场、恒隆广场等商业体，万象城的入驻无疑将进一步强化这个区域作为萧山商业中心的地位。目前绿都世贸广场内的苏宁、国美电器的人气其实是不够旺的，万象城未来对区域商圈的辐射作用值得期待。”章显腾认为萧山一直缺少高端的购物中心，萧山人要买奢侈品还是要往杭州主城区跑，这与萧山经济发展地位不符，万象城将填补这个空白，这对萧山来说，是具有历史意义的。

    “但当万象城真的起来后，萧山其他的商业综合体的运营将面临很大的压力，是否会形成‘众星拱月’之势也是存疑的。”章显腾还告诉记者，随着银泰在杭州主城区遍地开花以及各类地铁上盖综合体的全面涌现，杭州的商业格局已经从原来的武林广场为一个中心，演变为多格局多中心的状态。“杭州主城区商业的碎片化，会导致购房者就近置业，萧山万象城在短期内很难对杭州主城区来的购房者形成吸引力，但在萧山将起到明显的集聚作用。”

蘑菇菜菜

    保亿布局奥体博览城

    10月31日，位于奥体博览城萧山区块的萧政储出（2013）40号地块经过63轮竞价，最终由保亿置业集团有限公司以53600万元竞得，溢价197%，成交楼面价2073元/方。该地块东北至规划支路、东南至平澜路、西南至博奥路、西

    北至利一路，出让面积35416方（折合约53亩），容积率6.5-7.3，最大可建面积约25.9万方。土地性质为商业、商务兼容住宅用地，其中住宅建筑面积最多7万方，商业建筑最高占比为45%，建筑高度200米。

    根据约定，该地块中12.6万方精装修建筑面积（地上建筑8.6万方，地下建筑4万方）建成后需无偿移交给政府，装修标准应不低于2500元/方，成本约为3.15亿元。因此，保亿的实际拿地成本为8.51亿元，实际归属保亿的地上建筑面积约17.3万方，实际楼面价为4932元/方。

    从位置上看，40号保亿地块紧邻杭州国际博览中心及奥体主体育场，西南面的博奥路与青年路过江隧道相连，直达钱江新城。同时，通过庆春路过江隧道及钱江三桥直达主城区西湖景区及武林广场；通过在建的秋石高架三期可快速通往杭州火车东站，与沪杭甬高速、杭千高速、杭金衢高速、绕城高速等连接，均十分便利。据统计，该地块是奥体博览城今年成功出让的第三宗地块，5月21日，奥体博览城滨江区块出让的两宗商业、住宅综合地由旭辉和莱蒙分别夺下。

    据悉，40号保亿地块将打造为地铁六号线博览站上盖综合体，同时距地铁二号线钱江世纪城站一公里，将打造为可全景俯瞰奥体博览城、眺望钱江新城CBD的江景地铁大盘。该地块的取得，是保亿置业集团深耕杭州的又一重要战略布局，保亿置业将以打造高端产品为定位目标，与钱江世纪城未来的核心价值交相辉映。