10月杭州楼市行情平淡 主城区下跌，余杭区爆发

弓长三

开发商开盘节奏放缓

杭州楼市成交量下滑，期待的“银十”没有来

“金九银十”在如今的杭州楼市越来越像传说中的词汇，虽然总是被寄予厚望，但从近两年的市场表现看，“金九银十”总是落空。刚刚过去的10月楼市行情还是成色不足，整个杭州市（包括余杭、萧山）上个月共成交8549套，较9月环比上升15.3%，但主城区仅成交3025套，较9月下降19.4%，列全年倒数第二。

而且即便10月份有一年一度的房博会，依然没有调动起开发商的积极性，不少楼盘都推迟或搁置了开盘计划，许多新盘就决定集中在11月开盘，也是导致10月成交量萎缩的重要原因。

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根据透明售房市场研究院提供的市场研究报告，10月的杭州楼市成交行情总体差强人意，环比9月份还是上涨的，其中尤以余杭区表现突出，一手房成交量首次超过主城区，创下历史新高（之前的最高纪录为2009年6月的3794套），达到4539套，较9月环比上升75.7%，同比2012年10月2447套，上升85.5%。

但主城区表现不尽如人意，10月成交3025套，较9月3753套，减少728套，环比下降19.4%，签约量在今年前十月中排名倒数第二，仅高于今年2月。横向比较，今年10月杭州市（包括余杭、萧山）的成交量列近6年历年同期第二，但主城区的成交量较去年同期还是有所下滑，而且主城区成交量在整个杭州市场的占比也在萎缩，2011年10月主城区占整个大杭州成交量的59.8%，2012年为48.7%，今年只有35.4%。

显然，10月份这张平淡的成绩单主要靠的是余杭区的爆发。

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余杭区刚需盘集中成交 成交均价大幅下滑，总体跌幅超过15%

10月份由于余杭区刚需楼盘集中成交，主城区一手房成交量减少，导致市场整体成交均价大幅下滑。

据统计，今年10月杭州市区（包括余杭、萧山）一手房成交均价为14541元/平方米，较上月的17218元/平方米，环比下跌15.5%。其中，主城区均价为21379元/平方米，余杭区均价为10507元/平方米，萧山区均价为13437元/平方米，主城区较9月的22001元/平方米，环比下跌2.8%。

整体上来看，今年主城区的成交价格相对比较稳定，从今年1月至今，成交均价一直维持在20000-23000元/平方米。而与历年同期比较，今年10月的主城区房价还没到达最高峰，排第二，2010年10月的成交均价达到23049元/平方米。从整个成交均价走势图也可以发现，自调控开始，主城区成交均价曾在2011年10月一度下跌至16852元/平方米的低点，随后才慢慢回升，2012年大幅反弹至20213元/平方米，今年比去年同期只小幅上涨了5.8%。

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