保利城市果岭商铺 3小时售出49间

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      保利城市果岭的商铺人流优势：

        投资商铺的人都知道，人流是最关键的，目前整个大学城北，规划人口规模是21927户，65780人。而在果岭周边，除了周边的两个项目碧桂园与城市果岭以及东郡国际，还有一些安置房与人才房，会有2-3万套住宅交付，所以说项目交付以后周边将会有5-7万人居住，人流绝对不成问题。

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       保利城市果岭的商铺分布详情：

        从面积段上来说，基本都是单层，层高是4.7米；除了4#楼101-106是两层，一层层高4.7米，二层层高3.9米。面积段跨度比较大，最小26方，最大107方，主力面积是非常抢手的30-60平方。50%的商铺进深在7-9米，面宽在3.5—4.2米，进深面宽比在45—50%，相对来说都比较合理，另外还有50%的商铺面宽都比较大，对于底商来说，面宽越大，展示面越好，自然这些商铺就更加优质。

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        保利城市果岭的商铺周边配套：

        城市果岭不远就是菜市场与城北小学，城北小学就在果岭的西南侧，目前建筑面积22230平方米，设有36个班级，预计以后将会有1400个学生，家长每天接送，每天固定人次将近3000人。紧邻项目的幼儿园（暂定名大学城北幼儿园），一共有12个班，将近有400个学生，平均每天人次800个。此外，果岭的东侧的一块商业用地总建筑面积在10万平米左右，以后将会带来大量的消费人流。

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        投资保利城市果岭商铺时机？
        当前投资住宅底商的时机非常合适：
        首先是当前的房地产调控第一个周期已经结束，房价正处在底部，自然跟住宅价格挂钩的底商价格也处在底部；
        此外，这一轮的调控得到最大好处的就是刚需群体，原来的投资人群都已经退出房地产行业，特别是刚需住宅行业，凡是购买的客户都是以居住为目的，所以说以后入住率基本都会在90%以上。
        另外，住宅底商一般都是在小区销售完了之后开始卖，目的就是开发商那时候卖可以把商铺卖的更贵一点，而目前保利城市果岭刚销售三分之二，所以说现在买时机非常合适；
        下沙其他地方商铺行情
        目前下沙住宅的底商都卖的很好，沿江的梦琴湾那边，中心地带的一家商铺，147方，是两个连在一起的商铺，618万，折合单价42000元每平方。另外两个可以参照的对象是金隅观澜时代24号大街底商，2011年开盘的时候成交非常火爆，开盘现场形成哄抢局面，甚至出现一边买商铺一边有租户来租赁的情况。
        拿观澜时代朗轩组团大门前正对的一间商铺来看，共160平米，2.8米层高，当时购买价格在200万左右，折算单价12500元/平米，因为较大，业主隔成两间出租，80平米年租金8万元左右，每平米每天2.7元。对于一个刚交付不就的小区来说，价格已经较高。
        住宅底商的投资回报是非常稳定的，跟一些大型的商场商铺不同，只要一个居住区形成了，消费人口都是长期存在的，而住宅底商基本都是以生活消费类的为主，经营的租金都是每年稳步上涨的，很少会受其他因素影响，是对抗通胀的非常好的投资方式。

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       项目基本资料        城市果岭位于德胜快速路与之江东路的交叉口（官方公布德胜快速路将于年底全线开通）。德胜快速路作为杭州的主动脉，快速连接城西、城北及城东各板块，交通更畅达。另外，城东中心地标——火车东站的开通，改写了杭州、乃至整个长三角的格局，城东板块的价值得到了前所未有的大幅提升。保利城市果岭因距离东站仅18分钟车程，已经成为城东刚需置业的重要选项。随着德胜快速、地铁一号线、之江东路以及新火车东站等交通配套的逐步完善，城市果岭的区域价值得到充分的凸显，杭州东进势不可挡，升值潜力无限。
        城市果岭六次开盘六次热销，已然是城东大学城北板块的热销明星，除了日益便利和完善的交通配套，市政规划先行的板块优势得到充分显现，杭州1500亿实施城市东扩战略，下沙借助强大政策优势与资金注入，强势崛起！区域内36家全球500强公司和16所高校，百万人群汇聚于此，教育（学区36班小学，12班小学，距离城市果岭约1000米）、生活配套（农贸市场、社区医院、公交中心、体育公园）、景观（高尔夫球场、钱塘江、湿地公园）、商业综合体（奥特莱斯世界名品广场、规划商体）等筑就了板块的独有稀缺性，这也是城市果岭受到市场及客户追捧的关键所在。
        德胜路、钱塘江、地铁线，城市果岭，坐享三轴交汇价值高地，大成财富脉络一手执掌，1号线、3大高速，立体交通纵横钱景，与主城区紧密连接，带来史无巨例“地铁财富效应”。沿江大道30分钟直达杭州武林门商圈；绕城高速，与杭甬、沪杭、杭宁快速连接，形成长三角财富圈，立体交通体系，将下沙纳入杭州乃至长三角最具发展潜力的价值腹地。除占据紧扼杭州未来的绝对区位，更占据东杭州三大空白消费圈，下沙大学城14所高校二十万余师生；220000师生，科技园36家世界500强数100000企业员工及上万余名外籍人士，沿江居住区30万人口，辐射近600000汹涌人潮，人旺财更旺，升值潜力无限。；新建楼盘的近百万规划人口，消费需求成井喷之势。