“高价房”就等于“高端房”吗，那可不一定！

马小甲

其实这是一个极易理解的问题，高价位楼房不一定是高端房。

有人出了高价位却买的是最普通的房子

这个年代我们追求什么，对于大部分老百姓来说不就是一个性价比，用最低的价位买到最好的房子当然是最好的

高端是什么，在大众心理高端就是地段好，环境好，配套好，学区房啊，地铁房啊，江景房！要么就是名人区，别墅区。当然这些房子贵那是理所当然的。可是现在市场上却刮起一股高房价不等于高端房的热风。

马小甲

其实主要就是两种：

一种属于无心插柳，半路出家型。

    比如一个项目一期的定位还是刚需盘，到了后期由于价格上涨，刚需族买不起，只好让改善型需求来接盘。而一些改善型产品，开发了几年之后，市场上的价格已经让改善型需求望尘莫及，也自然“升级”成高端产品。

马小甲

另一种情况则属于被逼无奈型。

    如今的房地产市场，可以说“规模为王”，不拿地不扩张，在市场中会迅速地被边缘化，而拿地扩张，就得豁出去拿高价地。古人说“知易行难”，人在江湖，身不由己，说不拿地王，说要理性，做到谈何容易?而咬牙拿下了高价地，面粉贵过了面包，怎么办?唯一的办法就是把面粉做成蛋糕——做高端产品。
    经过十几年的发展，国内房地产开发的相对粗放状态已有明显改变，房企专业化、品牌化的趋势越发明显，产品建造标准和设计水平的进步也很快。在这样的环境下，仅靠房价整体的快速上涨“捂”出来的伪高端产品，未来的生存空间只会越来越小。
　　而高端产品的消费者，也就是常说的成功人士，也并不是都像电影《大腕》里说的“成功人士就是，买什么东西都买最贵的，不买最好的。”众多客户调查与分析报告证明，高端购房人群由于有过多次购房经验，实际上是购房人里面最懂行、最识货的消费者。

马小甲

　　是真高端还是伪高端，未来的风险主要是产品能否被市场接受。随着市场的日趋成熟，伪高端产品也更难存活，“识货”的消费者明白什么是真高端。即便房价继续快速上涨，也不用等到“退潮”，聪明一些的裸泳者已开始悄悄穿上“泳裤”。
   性价比才是王道，买房是件大事，一定要真真当当琢磨透了再下手，切勿盲目根粉，切勿中了楼市泡沫的招~~