解剖丁桥几大商业综合体，藏富于丁桥才有好前景

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开篇：一点牢骚


   丁桥区块的定位是大型居住区，好听一点的名称叫“CLD”，即Central Living District，中文翻译：中央生活区，这是当初apple在位时给丁桥的定位，那时丁桥确实也红火了一把，卖地建楼，一片热闹景象，规划上有地铁3号线和市中医院，当初好像立马就要开建似的，弄得新老丁桥人春心荡漾，哎！现在看起来，规划什么的都是浮云，正在建设什么的也不太靠谱（君不见短短的一段华丰路，从去年底开建，计划完成工期是今年2月份，但是…，现在都年底了，好像离开通启用还比较遥远！！！），实实在在建起来才是王道！

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上篇：丁桥区块核心商业中心现状

   以上纯属有感而发，现在切入正题。目前丁桥区块的核心商业中心非新城广场莫属，虽然有同志担忧新城广场的治安问题，但其实人气还不够的，无论是物美超市、苏宁、个体店铺还是办公用房的出租，远远没有达到CLD应该有的人气，当然随着不久的将来几大商业楼盘的交房入住以后，情况应该有明显的好转！

■ 新城广场
   新城广场是后珠社区引进的丁桥第一个10%留用地合作项目，地处一期中心位置，占地45亩，总建筑面积10.8万平方米，容积约2.5，建筑密度42%，目前已投产营业。这是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、办公于一体的综合性商业广场。一楼物美大卖场已经进驻并在2009年底开张营业，二楼为苏宁电器、服装百货，三楼为餐饮、娱乐区块，四楼为商务办公区块，已入驻楼宇企业30余家。目前主力店为物美超市、苏宁电器、肯德基和知味观。

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中篇：丁桥区块核心商业中心近期建设进展和规划

   除已经启用几年的新城广场以外，丁桥核心商业区块规划商业单位还有弘通丁兰广场、长睦新天地（悦尚天地）、德珠明珠商务中心和置信明珠商务中心。这些商业用地均为10%留用地项目，另还有后珠C2-09地块，具体规划未知。各地块的大体情况介绍如下：

■丁兰广场

   紧邻新城广场，相隔一条大农港路和大农港河，丁桥社区10%留用地合作项目，用地42亩，建筑面积约13.2万平方米，容积率3.0，定位为购物广场、休闲娱乐、酒店餐饮、写字楼为一体的区域商业综合体。A座2-4层每层面积约4000方左右，业态为百货；B座1-4层每层面积约3000方左右，业态为餐饮；C座1-4层每层面积约5500方左右，业态为百货、ktv、电玩、儿童娱乐项目等。另有2层地下停车，2幢13层塔楼分别是办公综合和酒店式公寓。

   目前正在进行室内外装修和绿化，招商也已基本完成，据丁兰广场招商中心道：已经签约的已有世纪联华、必胜客、韩村、餐饮阿陀等多家商户，其中母婴馆已引进占地面积350㎡儿童乐园，集游乐、运动、益智、健身等功能为一的新一代儿童活动中心。横店影院也将同期进入，JW万豪酒店或许也真能来。预计2014年开业。

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■长睦新天地（悦尚天地）

   原名COCO母婴城，现名悦尚天地新生活中心。紧邻新城广场，长睦社区的10%留用地合作项目，项目总占地面积：22426㎡； 建筑占地面积：9000方，总建筑面积：110966㎡； 其中商业44625㎡，办公 33821㎡，地面停车位72个，地下停车位648个，总共有5幢楼，由2幢13层综合楼、3幢7层商业楼组成。目前已经结顶，脚手架还未拆除。项目采用三十五年统一经营管理，引进香港知名管理公司，引入国际化的规划和管理理念，为投资者带来稳定收益，不必为日后商铺收租担忧，即买即收租，“零”风险投资。业态将涵盖精品购物、休闲娱乐、儿童成长乐园、美食餐饮、SOHO办公和精品酒店。曾经传说过沃尔玛将入驻，但最近已没有声音，究竟如何还看开业以后！不过据说香港一线影院品牌“橙天嘉禾”已经确定入驻悦尚天地。预计2014年10月开业。

   听说外婆家也将引进，不知是真是假？个人还是蛮喜欢外婆家的。

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德珠明珠商务中心

   与丁兰广场相隔一条明珠街，和冠宇隽园同属一个小区块，后珠社区的10%留用地合作项目，占地面积20亩，建筑面积4.8万平方米。主体建筑平面显长方形，由4幢点板式楼和一条独立商业街组成 ，每一幢楼功能独立且明确，其中包含精品酒店、A级写字楼、领袖商务公馆、酒店式公寓和商业街，其中商业街的核心业态含盖数码购物中心、银行证劵、休闲特色餐饮等此中心的建设非常迅速（和拖拖拉拉的丁兰相比），目前正在进行室内外装修和绿化，具体招商不太清楚，但有可能在丁兰之前开业。

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置信·明珠商务中心

   丁桥社区10%留用地合作项目，用地50.7亩，建筑面积11万平方米，紧邻弘通、德珠项目，连成一体，打造明珠路精品商业街。预计2015年开业。以下是当年地块拍卖信息：