请教装修期间房屋漏水责任在谁的问题

^shine

08年一月收房（多层楼层二楼），验房时发现二个卫生间主管道处渗水，书面提交开发商存疑，开发商答应整改。整改后转交物业管理，物业口头告知已经做了养水没发现问题。

一月（收房同时）楼上业主开始装修，当时口头叮嘱三楼业主请做好养水实验。三月十二日我开始装修，此时发现在原来的渗漏位置依然留有水印，是否整改前的水印没有干透也不敢肯定。三月二十四日，水印痕迹扩展并墙体开始脱落，水渍明确。

当日书面文字及照片通知物业，物业及时联系三楼业主。当天物业与三楼业主查看二楼现场，三楼业主答应整改。到今天，才发现三楼业主没有做任何补救措施。理由是，装修中做了防水层，现在并无用水，三楼卫生间地面干燥，二楼渗水与三楼无关。物业表示，房屋已经移交且三楼卫生间已贴瓷砖，物业不能就渗水问题进行整修，只能提示三楼业主整修，如果三楼业主坚持不整改也无可行的办法。

我的问题是：验房时发现卫生间楼层渗水，责任在谁，很明确，现在，我该找谁讨说法？如果三楼业主坚持不整改，我能找谁？




[ 本帖最后由 ^shine 于 2008-4-8 13:26 编辑 ]

A869578117

关于房屋漏水问题,

一是裂缝，二是施工打混泥土震动不到位，这些处理容易，其次就是就是有管道穿越楼层的地方，因管道热账冷缩造成砼与管道分离，防水涂料是没有用的，外墙漏水这种事情那就绝对是施工问题了。有一事我想不清楚？为什么房地产公司明知道管道热胀冷缩造成，现在配制出一种高弹性防水涂料，能将管道牢牢粘住，完全符合伸缩功能，使用寿命可打30年之久，但房地产宁可把责任推给建筑单位，愿意修补2年，把这块忽略掉，这样对业主来说是很不安，两年一过，不就没有责任了，明是暴利单位，为何要去省那么几千元呢？一直以来，防水涂料如果利用在有管道穿越的地方，是起不到作用，无论有多少次防水工作，都起不到效果，因防水涂料无法将管道粘牢，管道面光滑，热账冷缩的时候，砼和水管分离，地面水同样从管道四周往下而渗，防水就没有效果了，结合多年的安装经验积累和探索，房屋漏水问我。咨询电话15988596258QQ869578117

腾飞金鹰

原帖由 ^shine 于 2008-4-8 13:25 发表
08年一月收房（多层楼层二楼），验房时发现二个卫生间主管道处渗水，书面提交开发商存疑，开发商答应整改。整改后转交物业管理，物业口头告知已经做了养水没发现问题。

一月（收房同时）楼上业主开始装修，当时口 ...

回复：建议及时通知开发商进场检查，查明渗漏水原因，如系房屋质量问题，则应由开发商承担保修责任；如系三楼业主装修破坏管道等原因导致渗漏水的，则应由三楼业主承担整改、赔偿责任。

kinfuture

首先要和楼上的好好协商 不要漏水就好像是楼上犯了错 天经地义该像个犯人一样配合你的工作 其实漏水也不是人家故意的
漏水产生损害的是你家 楼上是有责任但楼上并没受到影响 所以这个情况是你急 他不急 好好协商吧 最坏的结果就是告到法院
有个好的办法 或许你楼上能接受的 我相信楼上不是不愿意配合你 而是配合你的成本或其他问题太麻烦 因为挖掉瓷砖重做防
水其实很多人都是不太愿意的
有个隐形防水液（缝漏克星）的产品 简单在瓷砖面及接缝上刷两遍 就可以做到堵住地漏可长期在卫生间养鱼 不刨不拆成本也
很低 而且刷完之后地面没有任何痕迹 你可以先到淘宝 拍拍等网上仔细看看这个产品 然后再和楼上商量一下 就是自己出钱出
力去楼上刷刷也是很简单的事情

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