每到岁末，各行各业总少不了一些岁末总结，来年前瞻，这里笔者也为大家就2013年房产状况略作小结，并对来年房地产行业的走势斗胆小做预测。内文不仅有一些地产专家的意见，还有一批投行的报告观点，且作为参考之言，与诸位分享。
纵观2013年，全国房地产销售高歌猛进，销售总量快速上涨，销售增速接近30%，土地市场的同比增速则达到了38%。在今年地产行业最主要的特征是，改变了以往同涨同跌的趋势，从“普涨时代”进入了“分化时代”。一组由投行统计的数据成为最有力的证明：2013年1-10月，一线城市供销比（销售面积/批准预售面积）为111.4%，供不应求；二线城市供需则处于基本平衡状态；三线城市供销比例不到80%，明显供大于求。 那么在新的一年里，地产行业会有怎样的变化呢？总体来看，2014年中国地产行业仍将较为景气。从供求关系来看，由于开发商在13年下半年的频频拿地，导致14年的市场总供量较今年会有增加，房价的涨幅可能会有下降。所以，再综合各大投行的报告来看，预计2014年地产业会有以下几个特点。 1 .房地产销售额增速维持在10-17%之间，销售面积增速在9-12%之间。 2 .整个行业新开工面积增速将放缓，预计2014年同比增长5%。 3. 2014年全国房价涨幅在6%左右，涨价压力主要集中在上半年。 4 .全国房价涨幅的结构性差异仍然突出，北京、上海、广州、厦门等一二线城市涨幅明显。 5. 一二三线城市间的供需比例的差异将进一步扩大。 6 .国泰君安等大牌投行认为，从开发商的角度来说，2013年只是企业高增长的一个起点，从2013年到2016年，整个开发企业不单利润率会持续回升，收入和利润结算的增速也会继续走高。 7 .未来一线城市核心区房价虽有泡沫，但仍然具备上涨空间。 8 .单独二胎政策影响有限，预计每年新增的增量房需求在10%左右。 9 .区域化的楼市供需差异，将带来政策的分化，以往如“一线城市发烧，全国打针吃药”的现象将会一去不复返。 总之，虽然是预测，但是各方面一直认为的一点却是不变的——未来，全国大部分城市，特别是大城市中的房价，将会进一步上涨。以杭州为例，随着主城区土地资源的日渐稀少，武林方圆五公里内逐渐成为寸土寸金的区域。特别是被誉为“最具居住与投资价值”的桥西，更是炙手可热。而占据着桥西核心地块的九龙仓·碧玺也随之成为杭州楼市的焦点所在，一些有着眼光与卓见的客户早已择居于此，相信在2014年，这里必将引领杭州楼市的新一轮热潮。
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发表于 2013-12-12 09:48
