求助关于婚前购房的法律咨询

jianxin0987

婚前买的房子 但是还未交房 未办理房产证 另有部分贷款没还清 现在要登记结婚了,说好婚后贷款还是由我自己还 请问这样的情况 万一离婚的话 怎么证明贷款是我一个人还的 房子增值的部分还要和对方分钱吗,,,, 做婚前公证有用吗

腾飞金鹰

原帖由 jianxin0987 于 2008-4-22 13:11 发表
婚前买的房子 但是还未交房 未办理房产证 另有部分贷款没还清 现在要登记结婚了,说好婚后贷款还是由我自己还 请问这样的情况 万一离婚的话 怎么证明贷款是我一个人还的 房子增值的部分还要和对方分钱吗,,,, 做婚前公 ...

可以通过婚前财产公证约定房屋为婚前个人财产。
另，婚后办理房产证可以只登记在夫妻一人名下。
你无需证明贷款是你一人还的，应由对方证明贷款是夫妻双方共同还贷。

[ 本帖最后由 腾飞金鹰 于 2008-6-2 10:02 编辑 ]

ydkmelv

:) 好贴

余律师

可以明确这么几个问题：
   1、婚前购房，房产证可以写你一个人名字。此属于你的婚前财产，不会因结婚而转为夫妻共同财产。
    2、如果婚后贷款由你自己还，那你们双方应该有个夫妻财产的书面约定。否则，只要是结婚了，婚后的财产都属于夫妻共有的。
    3、房子是你婚前个人财产，增值部分也是你个人的。

我爱钱塘江

你好，我也是同样问题。房子04年买的期房。登记人为我一人，我已06年登记结婚，首付和每月按揭都是我父母支付。现已交付要办证，要把我妻子名字一起作房产证。想问，这房子是夫妻共同财产吗？万一离婚了我能全部要回房子吗？谢谢！！！

腾飞金鹰

原帖由 我爱钱塘江 于 2008-6-1 13:35 发表
你好，我也是同样问题。房子04年买的期房。登记人为我一人，我已06年登记结婚，首付和每月按揭都是我父母支付。现已交付要办证，要把我妻子名字一起作房产证。想问，这房子是夫妻共同财产吗？万一离婚了我能全部要回 ...

回复：
1.把你妻子名字一起作房产证，则房屋为夫妻双方共同所有。
2.夫妻离婚的，夫妻双方共同所有财产应作分割。
供参考。

李勤律师

原帖由 我爱钱塘江 于 2008-6-1 13:35 发表
你好，我也是同样问题。房子04年买的期房。登记人为我一人，我已06年登记结婚，首付和每月按揭都是我父母支付。现已交付要办证，要把我妻子名字一起作房产证。想问，这房子是夫妻共同财产吗？万一离婚了我能全部要回 ...

1、这房子属于你婚前个人财产；
2、现在如果房产证上名字写两个人的话，那就成为两个人的共有财产了。

我爱钱塘江

谢谢律师！
  现在要办三证，我房子是按揭的，银行委托中介办理。购房合同是我的名字，打电话给中介咨询。。说我已结婚办房产证必须把我妻子名字加上。房子是我父母省吃减用全资够买的，并支付每月全额按揭。现在我又不能把我父母的名字一块加进去。我父母与我岳父母因俜礼搞得不舒服，怕万一离了心血留走。更怕房子我妻子有一半房产原因更要求离婚。我又不想硬要妻子办放弃房子权利公证，怕影响夫妻感情。又不想父母为这担心。搞得很头痛。想请教律师有什么好的建议。保障我及我父母的利益。非常感谢！！！

[ 本帖最后由 我爱钱塘江 于 2008-6-3 03:57 编辑 ]

我爱钱塘江

三证还没办， 现在我能在办三证时只登记我一个人的名字吗？或把我父母也登上，是否还要办哪些手续？谢谢了！！！

我爱钱塘江

如果不行的话，是否可以在万一离婚时凭我父母每月支付按揭的回执以房子实际出资人名义去法院要求我们归还房子，来减少损失？谢谢！

我爱钱塘江

我和我妻子现在的收入都不高，还要抚养孩子。房子按揭款是我父母的房子租金支付的，但无法证明每月租金收入。这也可以吗？谢谢！！！

[ 本帖最后由 我爱钱塘江 于 2008-6-3 04:05 编辑 ]